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??債務(wù)重組獲重大進展之際，吳向東向華夏幸福遞交了辭呈。

??4月5日，華夏幸福發(fā)布公告，稱董事會收到吳向東辭呈，“因個人原因辭去公司第七屆董事會聯(lián)席董事長、董事、戰(zhàn)略委員會委員和首席執(zhí)行官（CEO）暨總裁職務(wù)”；一同辭任的還有先于吳向東加入華夏幸福的聯(lián)席總裁俞建，他也是吳向東的老部下。

??對于吳向東辭任一事，華夏幸福方面未正面回應(yīng)中國房地產(chǎn)報記者，但強調(diào)了吳向東并未離職，僅是辭任。按照公告，吳向東將繼續(xù)在華夏幸福工作，協(xié)助債務(wù)重組工作。

??一位不愿具名的人士表示，吳向東協(xié)助的重組工作主要是此前推進的“新業(yè)務(wù)”。

??2018年，因政策收緊環(huán)京樓市冰封而深陷資金困境的華夏幸福等來了“白衣騎士”中國平安。次年2月，華潤置地原執(zhí)行董事吳向東受平安方面之邀帶領(lǐng)舊部加盟華夏幸福，出任聯(lián)席董事長兼CEO，并設(shè)立華夏幸福南方總部，并由吳向東全權(quán)負責開拓新業(yè)務(wù)。吳向東的到來，使得華夏幸福在商業(yè)地產(chǎn)與城市更新等新業(yè)務(wù)快速打開局面，這些被視作增量的新業(yè)務(wù)亦被華夏幸福寄予極高期望。

??時任華夏幸福董事會辦公室秘書林成紅表示：“新業(yè)務(wù)是在華夏幸福原有業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上的絕對增量。”

??吳向東同樣豪情壯志。在2020年4月26日召開的華夏幸福2019年度線上業(yè)績會上，吳向東表示：“我們要做好城市、好地段、好條件、好產(chǎn)品、好服務(wù)、好回報。我們要做中國最好的商業(yè)地產(chǎn)項目，最終也成為最好的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商或運營商之一。這是我們的目標。”

??2019年9月10日，華夏幸福斥巨資116.25億元拿下武漢武昌區(qū)商業(yè)綜合體項目，這是華夏幸福首個全周期商業(yè)綜合體項目。

??2020年10月，華夏幸福城市更新業(yè)務(wù)在原有11個重點項目基礎(chǔ)上，增加了沙浦圍、荔苑中興項目和中堂鎮(zhèn)江南項目，現(xiàn)共14個重點項目，目前城市更新業(yè)務(wù)在深圳、東莞、廣州皆有布局。

??3年來，雄心勃勃且經(jīng)驗豐富的吳向東帶領(lǐng)華夏幸福在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域開疆擴土。因遭遇市場調(diào)整、華夏幸福自身問題以及新業(yè)務(wù)占用資金多、回報周期長的特點，華夏幸福新業(yè)務(wù)及吳向東都遇到了運營與資金困境。

??華夏幸福2021年度半年報顯示，其商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)營業(yè)總收入約7700萬元，營業(yè)利潤卻是-2.3億元。

??“吳向東確實想在華夏幸福做出一番成績，但時代已經(jīng)不同了，面對房地產(chǎn)行業(yè)下滑，即便是明星經(jīng)理人也難挽頹勢。”一位市場分析人士對記者表示。

??吳向東辭任背后也意味著中國平安與華夏幸福間的談判有了進一步進展。來自經(jīng)濟觀察報報道顯示，華夏幸福債務(wù)重組取得重大跨越，主要是因為與平安的談判取得了突破性進展，其新增的618.97億元金融債務(wù)簽約額中不小部分來自平安。

??“代表平安的吳向東和俞建雙雙辭任意味著華夏幸福和中國平安已經(jīng)談妥，此前平安一直在觀望。”上述不愿具名的人士表示。

??4月1日，華夏幸福發(fā)布公告稱，近期《債務(wù)重組計劃》中金融債務(wù)新增簽約實現(xiàn)債務(wù)重組金額約618.97億元，累計實現(xiàn)債務(wù)重組金額共計1048.12億元，占華夏幸福債務(wù)總額接近50%。

??IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜表示，吳向東辭任是因其所代表的大股東對于華夏幸福的投資策略變化所致，類似這種由大股東派駐聯(lián)席董事長的機制，形成了企業(yè)與投資方共進退的關(guān)系，也是投資人保護自身投資安全與權(quán)益的必要機制設(shè)計。

??中國平安2021年計提華夏幸福相關(guān)投資資產(chǎn)減值金額約432億元。

??在4月5日的公告中，華夏幸福稱：“吳向東和俞建辭去上述職務(wù)后，將繼續(xù)在公司工作，并繼續(xù)協(xié)助公司承擔必要的債務(wù)重組工作。”

??據(jù)相關(guān)媒體報道，華夏幸福南方總部的后續(xù)處置是華夏幸福債務(wù)重組的關(guān)鍵。按照華夏幸福《債務(wù)重組計劃》安排，計劃通過“賣、帶、展、兌、抵、接”等方式對金融債務(wù)進行重組，南方總部歸屬于“賣”的部分，通過賣出大量商業(yè)地產(chǎn)項目資產(chǎn)回籠資金，支撐兌付資金。目前，南方總部資產(chǎn)已經(jīng)由相關(guān)部門牽頭評估了資產(chǎn)價格。另有數(shù)據(jù)顯示，華夏幸福商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)資產(chǎn)為318億元。

??在商業(yè)地產(chǎn)以外，華夏幸福南方總部的城市更新項目潛在接手對象可能是深圳鵬瑞集團。去年4月，就曾有吳向東將加盟鵬瑞集團的消息傳出。同年6月，鵬瑞集團接手華夏幸福（深圳）城市更新管理有限公司。這始終被外界解讀為華夏幸福南方總部將城市更新業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)售給了鵬瑞地產(chǎn)，也是吳向東可能加盟鵬瑞地產(chǎn)的信號，但后期并未有實質(zhì)進展。

??對于如今的華夏幸福來說，比吳向東離開更重要是有序處置資產(chǎn)、簽署重組協(xié)議、兌付金融債務(wù)、保證產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)運營。

??“新業(yè)務(wù)本身質(zhì)量沒問題，但眼下開不了工，更無法竣工營業(yè)，就是大問題。只剩大幅打折重組一條路。既拖累現(xiàn)金流增加負債，還大幅減值影響利潤。項目個數(shù)不多，但各個資金體量極大，都是難啃的骨頭。”某千億房企戰(zhàn)略總經(jīng)理鄭煥表示，華夏幸福化債工作需一盤棋考慮，不會只獨立考慮南方項目。