公司綜合 2022-04-11 11:43:47 來源：中房網(wǎng)
??走進房企
??10家房企累計年薪酬超600億元
??保利發(fā)布行業(yè)《白皮書》：商品房市場將進入減量發(fā)展時代
??港交所容許刊發(fā)未經(jīng)審核業(yè)績，近10家房企仍無法如期發(fā)布
??陽光城“20陽光城MTN002”未能按期足額償付
??富力地產(chǎn)凈虧87億元，毛利率降至6.5%
??信達地產(chǎn)談并購機會：將以項目層面并購為主
??【1】據(jù)不完全統(tǒng)計，包括萬科、碧桂園、龍湖集團、雅居樂在內(nèi)的10家房企2021年在員工薪酬福利費用上的支出合計已超過600億元。其中，萬科薪酬福利支出最高，達到171.2億元，按其員工總數(shù)計算，平均每人的薪酬福利約為12.3萬元。而在已統(tǒng)計的10家房企中，人均支出最高的是龍光集團，其雇員福利開支（包括董事薪酬、以權(quán)益結(jié)算的購股權(quán)開支）為14.54億元，按該集團2897名雇員計算，人均的福利開支高達50.2萬元。
??【2】4月8日，保利發(fā)展控股發(fā)布的《保利2021-2022年房地產(chǎn)行業(yè)白皮書》總結(jié)認為，此輪市場下行，是短期、中長期因素疊加、綜合發(fā)酵產(chǎn)生的結(jié)果，2021年三季度的信貸大幅收緊，直接導致買家需求萎縮、信心受挫和預期改變，一二手房市場的全面限價，封閉了房價上升的空間，同時令二手房市場幾乎冰封，切斷了換房鏈條。此外，《白皮書》進一步認為，考慮到住房結(jié)構(gòu)改變，需求和新增供應減少，商品房市場將進入減量發(fā)展時代。在這一過程中，探索出適應時代發(fā)展的新發(fā)展模式，將成為房企立于行業(yè)潮頭的一大關(guān)鍵因素。
??【3】考慮到新冠疫情可能會擾亂部分發(fā)行人的匯報或?qū)徍顺绦颍衲?月21日，證監(jiān)會與聯(lián)交所重申，繼續(xù)沿用2020年聯(lián)合聲明中的類似做法，容許受疫情影響的上市公司發(fā)布未與其核數(shù)師議定的業(yè)績公告或財務報表，以符合于3月31日發(fā)布業(yè)績的規(guī)定并繼續(xù)交易。截至3月31日，龍光集團、融信中國、富力地產(chǎn)、景業(yè)名邦、明發(fā)集團、三盛控股等多家房企相繼交出了未經(jīng)審核的2021年度財務業(yè)績，但仍有一些房企因無法發(fā)布未經(jīng)審核財報而停牌。據(jù)不完全統(tǒng)計，包括佳兆業(yè)、當代置業(yè)、世茂集團、融創(chuàng)中國、中國奧園、陽光100、花樣年在內(nèi)的近10家房企由于無法提供未經(jīng)審核初步業(yè)績或者管理賬目、重要財務資料，于4月1日起在聯(lián)交所暫停買賣。根據(jù)港交所有關(guān)規(guī)定，上述房企將持續(xù)暫停交易直至能發(fā)布所規(guī)定的財務資料為止。
??【4】4月8日，陽光城集團發(fā)布關(guān)于未能按期足額償付“20陽光城MTN002”的公告。據(jù)了解，債務融資工具簡稱“20陽光城MTN002”，發(fā)行總額7.5億元，發(fā)行期限3+2年，票面利率（當期）6.80%，原行權(quán)日為2023年7月23日，原到期日為2025年7月23日，加速到期日為4月8日，應付本息金額為7.86億元（計息期間為2021年7月23日至2022年4月8日，共259天）。
??【5】4月8日，富力地產(chǎn)公布3月份銷售額，2022年前三個月，富力地產(chǎn)總計銷售收入約為134.8億元，同比下降55.8%；銷售面積約1198100平方米。據(jù)其近日披露的2021年業(yè)績報告顯示，2021年富力地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入764億元，同比下跌11%，凈虧損達87.4億元創(chuàng)新高。富力解釋稱，凈利潤巨額虧損，主要是由于報告期內(nèi)物業(yè)銷售額減少以及毛利率降低，以及項目售價較低導致年內(nèi)就存貨作出減值撥備。2021年度，富力地產(chǎn)一次性計提了81億元減值準備。值得注意的是，富力地產(chǎn)毛利率連續(xù)三年下滑，由2018年的36.4%逐步降至2020年的23.7%，2021年毛利率6.5%，同比下降17.24個百分點。
??【6】4月8日，信達地產(chǎn)舉行投資者電話會議。根據(jù)披露的投資者關(guān)系活動記錄表，對于投資者所關(guān)心的公司銷售規(guī)模于2019年有所回落，直至2021年重新回歸增長一事，信達地產(chǎn)表示，近年來國家針對房地產(chǎn)行業(yè)出臺了一系列調(diào)控政策，公司在經(jīng)營過程中充分重視對行業(yè)調(diào)控政策的研判，保持穩(wěn)健經(jīng)營、穩(wěn)步發(fā)展。被問及目前行業(yè)并購市場的機會時，信達地產(chǎn)稱將以項目層面的并購為主。
廣州富力地產(chǎn)（重慶）有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91500000798015585Q 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：85450（萬元）
成都富力地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：9151010579784615XP 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：60000（萬元）
明發(fā)集團來安實業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91341122MA2RAMEM9U 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：202000（萬元）
明發(fā)集團（天長）實業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91341181MA2UNB10XJ 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：202000（萬元）
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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