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??京系房企鴻坤集團旗下理財產品暴雷事件已半月有余，但仍未妥善解決。

??4月11日，記者獲悉，鴻坤集團于近日在其官方微信發布了一篇名為《鴻坤金服兌付有序推進資產充足可覆蓋本息》的文章，稱“兌付工作正在平穩進行，截至目前，超過60%的投資人已簽訂了兌付協議。”

??多位受訪的鴻坤金服投資人告訴記者，“認識的人里都沒有簽約的”，他們紛紛對60%簽訂協議的比例表示質疑。

??3月31日，由鴻坤金服發行、鴻坤集團擔保的據稱有30億元的理財產品正式發布了投資兌付方案。不少投資人對此表示，由于延期兌付的時間太長等原因，令其無法接受。

??4月11日，記者致電鴻坤金服，一位客服人員稱，其并不知道已有60%投資人簽訂協議之事。而且，截至目前，公司并無更新的兌付方案計劃向投資者推出。

??2002年，鴻坤集團成立于北京市大興區西紅門鎮，并由此向環京、長三角等地發展地產開發、金融投資等業務。西紅門鎮政府一位工作人員在電話中告訴記者，“目前，已由區政府牽頭成立了一個指揮部用以解決鴻坤金服兌付問題，但具體進程并不清楚。“

??以地產開發業務起家，自2007年起，鴻坤便開始打造金融運營平臺。如今理財產品暴雷，鴻坤的地產業務也已顯露危情。2021年11月下旬，鴻坤地產一筆3.44億元的債券達成展期。此外，也有鴻坤地產項目于2021年下半年出現停工。

??產品暴雷猝不及防

??3月28日，北京大興鴻坤集團總部門口，多位鴻坤金服理財產品投資人聚集在一起齊聲高喊：“鴻坤，還錢。鴻坤，還錢……”

??一位鴻坤地產業主同時也是鴻坤金服投資人表示，回家看到路口許多人聚集，才后知后覺地發現鴻坤金服所有產品停售，本息均提不出來。

??他表示，投資鴻坤金服產品的大部分都是鴻坤的業主。“小區路標全是其理財產品的廣告，物業也每年在小區組織活動宣講該產品。”實際上，早在今年2月份就有鴻坤暴雷的聲音傳出，但鴻坤集團電話回訪業主時稱，保證運營正常，但這只是拖延投資者時間。

??3月25日，鴻坤集團突然停止運營鴻坤金服。據稱，鴻坤業主所出借金額近30億元無法兌付。3月30日，鴻坤金服發短信通知，將借出資金全部退回賬戶，將《原協議和保障計劃》從平臺刪除。至此，投資人成為無法提現的債權人。

??鴻坤金服的行為令投資者不能接受的地方在于：在確定業務暫停的前提下，仍在關服前4天發布新產品。

??3月21日，鴻坤金服推出48天10％的產品，累計募資1.9億，而這筆理財在鴻坤金服暫停服務的當天上午（3月25日）仍在對外開放理財渠道；此外，3月8日，鴻坤還推出女神節0.88％的加息券。

??鴻坤金服停止運營后，據鴻坤集團3月31日發布的投資兌付方案，其中包括現金兌付和實物資產兌付。不過，由于兌付時間周期長等原因，該方案并未得到投資者的認可。顯然，投資人的權益受到了侵害。

??京師律師事務所律師翟亞龍在總結如何維護投資者權益時認為，甲方不履行付款義務，乙方有權要求甲方按照剩余未兌付金額日萬分之五的標準計算違約金；甲方承諾不轉移資產，甲方同意乙方派代表作為財務監督人員，對甲方財務進行監督，保證甲方順利兌付；甲方有任何一期債務未按時兌付的，乙方有權啟動加速到期權利，剩余債務視為全部加速到期，乙方自甲方違約開始有權要求甲方一次性兌付全部剩余債務。

??兌付方案充滿爭議

??據鴻坤集團最新公告，鴻坤集團創始人之子、集團董事趙偉豪表示：“本著對投資人負責、對社會負責的原則，鴻坤絕不逃避、不推卸、不躺平。公司將結合自身現金流和資產情況，公開有序地開展兌付工作，最大限度保護投資人權益。”

??在3月31日鴻坤推出的兌付方案中，兌付分現金兌付和實物資產兌付兩種方案。

??其中，現金兌付方案顯示∶賬戶總資產為10萬元（含）以下的投資人自本方案公布之日起10個工作日內線上全額兌付；賬戶總資產為10萬元（不含）至20萬元（含）的投資人在現場簽約后36個月內完成兌付，每季等額兌付，第一次兌付的時間為投資人簽約后3個月內；賬戶總資產為20萬元（不含）以上的投資人在現場簽約后48個月內完成兌付，每季等額兌付，第一次兌付的時間為投資人簽約后3個月內。

??一位業主提供的數據顯示，鴻坤金服的客戶主要分布在京津冀，占68%，其中北京客戶占52%。在金額占比上，百萬以上客戶金額占63.3%，10萬到100萬金額占36.3%，10萬以下客戶金額占0.4%。該業主表示這份數據的來源，是2021年鴻坤金服創始合伙人王利麗在給客戶宣講鴻坤投資運營情況時展示的。

??對占比僅有0.4%的10萬以下客戶實施10個工作日內全額兌付，10萬以上客戶的兌付期延長至少36個月，這份充滿爭議的方案令不少大額投資者無法接受。

??對于鴻坤集團對外“超過60%的投資人已簽訂了兌付協議”的說法，一位投資人稱據其所知，很多出借人都沒有簽，他表示不知道這個60%的數據真實性如何。

??另外，鴻坤金服給出的實物資產兌付方案顯示，∶鴻坤集團已準備好足夠覆蓋投資人本息的實物資產供投資人選擇，實物資產業態包括在售的住宅、別墅、商鋪、公寓、車位等。

??翟亞龍表示，以物抵債的兌付方式，除了價格不公平，還有無法過戶的風險，以及過戶后變現難的問題，這些是投資者需要格外關注的。

??面對鴻坤方面無法接受的兌付方案，多位投資者向記者表達了他們的訴求：首先，鴻坤集團需要優化還款方案，縮短還款周期；其次，在還款合同上注明具體還款時間和逾期還款違約責任；其三，追加擔保人和抵押資產；最后，投資人希望請政府介入監督，直到本息還清合同履行完畢。

??對于這么多人參與的平臺來說，產品暴雷后，投資者不可能形成統一的認識，更不可能對平臺產生信任，因此不會愿意給平臺時間進行資金回籠和周轉，翟亞龍表示。

??翟亞龍在談及鴻坤問題的解決辦法時強調：如果非吸案件都直接刑事立案，那么，平臺資金后續將不會再回籠，大量投資人肯定拿不到兌付款。他表示，鴻坤金服的兌付問題不是一兩個部門能夠解決的，而是需要政府多個部門互相協調，共同出力。其中，公安經偵部門要給企業把脈會診，確定實際投資人數和投資規模；金融監管部門要調查資金池狀態；住建部門要做好固定資產摸底等。監管部門有這些行動后，投資人才能安心等待進一步的官方通知，企業才能有動力盡快籌錢還款。

??地產金融之殤

??天眼查信息顯示，鴻坤金服在股權上隸屬鴻坤理想（深圳）科技發展有限公司，股權關系背后并不見鴻坤集團持股的身影。但將旗下金融業務與集團在股權上分隔開已是地產商的常用手法。

??根據天眼查信息，鴻坤金服的總經理和監事分別為楊君會、朱曉婷。而朱曉婷同時擔任著北京合潤資產管理有限公司的法定代表人，此公司持有鴻坤集團65%的股權。

??據鴻坤集團官網介紹，該公司2002年成立，總部位于北京市大興區西紅門鎮。經過二十年發展，鴻坤集團已經發展為一家擁有地產、資本、產業、文旅等四大業務的復合型控股集團。

??其中，鴻坤地產是鴻坤集團的核心業務集團，成立20年至今，鴻坤地產開發足跡遍布北京、上海、天津等直轄市和省份，正逐步形成京津冀都市圈、長江經濟帶、粵港澳大灣區全國化布局。資料顯示，鴻坤地產大部分土儲在京津冀，這也為其后續發展埋下了隱患。

??全國布局的另一面是鴻坤逐漸推高的債務杠桿。截至2021年6月底，鴻坤地產賬面貨幣資金為30.4億元，同期的短期借款、一年內到期的非流動負債分別為10.18億元、25.8億元，此外，還有23.66億元的應付票據，貨幣資金無法覆蓋短期債務。

??在過去數年間，借著房地產行情一片大好，鴻坤借勢發展金融產業，以此為地產發展尋找杠桿來源。2018年，鴻坤資本集團正式成立，鴻坤資本整合鴻坤億潤投資、鴻坤基金、鴻坤財富等板塊，致力于成為“泛地產投資領域的創新型綜合資產管理機構”。

??但隨著房地產下行趨勢的持續，2021年下半年，多家房企出現債務逾期，鴻坤也未能幸免。

??2021年11月25日，鴻坤地產旗下“19鴻坤01”債券的回售兌付兌息達成展期。該債券發行于2019年11月21日，發行總額3.44億元，票面年利率7.5%。債務違約，揭開了鴻坤地產面臨的困局。

??鴻坤集團在兌付方案中談及關停兌付原因時表示，隨著房地產形勢的日益嚴峻，公司的經營性現金流受到影響。繼3月全國疫情的再度暴發與持續，公司重點業務所在的環京地區均受到不同程度的封控影響。

??鴻坤集團的風險已經蔓延至地產項目。2022年以來，天津薊州區鴻坤花語多位業主投訴稱，該項目從2021年9月份開始一直停工，距離交房只有6個月時間，但還有大面積施工未完成，已有延期風險。