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??5月13日，龍光集團發布公告稱，公司未能與安永就雙方可接受的時間表達成一致，以完成審計集團截至2021年12月31日止年度的經審核業績。在此情況下，董事會已議決要求安永辭任本公司核數師，并委任尤尼泰?栢淳(香港)會計師事務所有限公司(尤尼泰)（以下簡稱“尤尼泰?栢淳”）擔任公司新核數師。

??2017年11月17日，在畢馬威卸任龍光地產控股有限公司（以下簡稱“龍光集團”，03380.HK）核數師后，后者迎來與永安的合作。不過，四年多時間后，這一合作被終止。

??至于為何未能達成一致，龍光集團稱從安永會計師事務所獲悉，因2022年3月以來內地暴發COVID-19疫情而實施的限制措施已令其審計進度出現延誤。由于集團若干管理層及雇員被隔離，集團在審計過程中同樣地受到該等限制措施的不利影響。

??審計進度的延誤也導致龍光集團經審核的業績刊發出現延期，就此，記者聯系了龍光集團相關方面，但截至發稿未能收到回復。

??除龍光集團內外，記者發現在2021年年報季前后，富力地產、世茂集團、融信中國、中國奧園等多家房企都更換了核數師，并且延期發布經審核的年報。

??北京市眾明律師事務所兼職律師、高級經濟師宋庭敏在受訪時表示，內地港股上市房企近期集中出現更換核數師，并且都存在延期發布年報的情況，可能會有一些共同的原因，比如說在數據核算基礎乃至工作進程或審核費用方面都可能會存在一些分歧，加上疫情導致的溝通有客觀上滯后因素，在監管機構強勢監管要求盡快披露經審核年報面前，更換核數師也就有其內在的邏輯要求。

??改聘非一線核數師

??根據龍光集團公告，應董事會要求，安永已辭任公司核數師，自2022年5月11日起生效。安永已于其辭呈中列出主要未完成事項及資料，包括落實本集團現金流預測及估值報告以及收取外部確認函。

??核數師一般指審計師，是從事檢查并進一步證實公司會計賬目和報告的正確性、合理性和可接受性的專業人員。

??董事會宣布，經考慮公司審核委員會的推薦建議后，其已議決委任尤尼泰?栢淳(香港)會計師事務所有限公司(尤尼泰)擔任公司新核數師，以填補安永辭任后產生的臨時空缺，其任期直至本公司下屆股東周年大會結束時為止。

??此前一次更換核數師，龍光集團還是在“四大會計事務所”之間切換，而這一次的繼任合作伙伴則是尤尼泰?栢淳。據了解，這家審計機構在港股服務的企業并不多，且服務對象均是市值數千萬港元到近億港元的小市值企業。

??一位接近港交所的人士告訴記者，從審計的尺度上來看，“四大”審計更嚴格，二三線審計所更寬松些。他表示，審計師的判斷結果是依據對公司的了解程度來確定的，一般對公司不甚了解的新審計師，不一定找得到前任審計師發現的問題，對于這些問題，新會計師可能不知道或者忽視，在沒有歷史包袱的情況下就通過審計了。

??龍光集團更換核數師并非突然為之，早在2022年初，就有相關的傳聞出現。

??2月9日，龍光發布澄清公告稱“某些資訊媒體傳播的計劃更換審計師消息，純屬謠言，公司與審計師溝通良好，雙方確認沒有就該事項進行任何討論。”在彼時的公告中，龍光還表示“董事會確認目前公司的生產經營正常。”

??3月29日，龍光宣布延遲刊發經審核業績、刊發未經審核業績，當時給出的理由是香港和深圳疫情的影響。

??3月31日，龍光集團發布2021年未經審核業績。2021年，龍光集團實現營業收入約782.9億元，同比增長10.2%；年內溢利約103.78億元，同比減少約22.4%；母公司擁有人應占年內溢利約100.21億元，同比減少約23%。

??有投資者認為，考慮到2021年下半年以來的市場情況，龍光集團的部分業績數據的下滑在可以接受的范圍，但因為業績報告是未經審核的，所以還需要等待審核后的最終結果。

??截至目前，龍光集團仍未刊發經審核的年度業績報告，且公司股票也于5月12日停牌。

??更換核數師影響年報發布

??縱觀上市房企目前的狀況，更換核數師的不止龍光集團一家。

??5月16日，三盛控股（集團）有限公司宣布更換核數師。三盛控股原核數師畢馬威會計師事務所目前已提出辭呈。

??最新消息顯示，三盛控股已委任永拓富信會計師事務所有限公司為新任核數師，該事務所目前已開展對三盛控股截至2021年12月31日止年度綜合財務報表的審計工作。

??5月10日，陽光100中國發布更換核數師公告。公告稱，陽光100中國董事會宣布，畢馬威會計師事務所（「畢馬威」）已辭任公司核數師，自2022年5月7日起生效。

??陽光100董事會進一步宣布，經審核委員會推薦，中審眾環（香港）會計師事務所有限公司（「中審眾環」）已獲委任為公司核數師，自2022年5月7日起生效，以填補畢馬威辭任后之臨時空缺，任期直至公司下屆股東周年大會結束為止。

??據不完全統計，2021年年報季前后，富力地產、世茂集團、融信中國、中國奧園、合生創展、寶龍地產等房企均在不同時間宣布更換核數師。

??房企更換核數師也對其年報如期發布產生了影響。上述房企在此前紛紛宣稱延期發布年報。

??港交所于4月8日明確提出，上市公司在3月31日前披露2021年初步財務數據的，經審計后的年報最遲可于5月15日刊發。但截至目前，仍有13家百強房企年報“難產”，除上述房企外，還有：融創中國、中國恒大、佳兆業集團、祥生控股、中國奧園、新力控股、當代置業、花樣年控股、景瑞控股。

??在上述13家房企中，龍光集團、融信中國、富力地產、祥生控股、景瑞控股均趕在3月31日刊發了未經審核的業績報告，短暫避免停牌命運，其余8家房企已從4月1日起停牌至今。

??協縱策略管理集團聯合創始人黃立沖告訴記者，上市房企更換會計師很多時候都是原會計師與公司未能就財務報表達成一致，背后的問題會體現在多個方面，包括：過早地記錄銷售收入或記錄有問題的收入；不記錄或不適當地減少負債；公司的某些現金和資產會計師無法確認，而公司又無法給予很好的解釋；合資公司的融資有明股實債、實際上有贖回條款，但是過去的財務報表中沒有披露這些贖回條款等。

??更換核數師后，這些房企能否盡快刊發經審核業績還有待進一步觀察。