公司曾冬梅 2022-05-20 09:47:38 來源：中房報
??5月17日，雅戈爾集團股份有限公司（以下簡稱“雅戈爾”，600177.SH）的董事會通過了一個議案，計劃將價值13.6億元的普濟醫院及相關資產捐贈給寧波市人民政府。
??“之前考慮過跟有相關經驗、資源的國內外公司尋求合作機會，但沒有達成。”5月18日，雅戈爾有關人士解釋。
??對于這個決策，雅戈爾董事長李如成在2021年年報中已埋下伏筆：“多產業經營雅戈爾能維持多久？新踏入的很多新興產業雅戈爾能否成功？公司也將重新探索，有所取舍。”
??以普濟醫院為依托的健康產業曾被雅戈爾視為地產板塊的一種轉型探索，普濟醫院的二期地塊還規劃了不低于2000張床位的養老項目。雅戈爾有關人士表示，退出健康產業是公司明確的一個戰略方向，此次捐贈的資產里沒有包含養老項目，后續怎么處置尚未確定。
??13.6億元的醫院無償捐贈
??雅戈爾的公告顯示，2018年5月24日，該公司以7509.64萬元的價格競得寧波市海曙區集士港鎮CX06-05-02g地塊的國有建設用地使用權，土地用途為醫療衛生用地，擬籌建三級甲等標準的大型綜合醫院，并以此為依托發展健康產業，實現地產板塊的轉型探索。2018年10月，普濟醫院正式動工，已于近日完成驗收。截至公告日，普濟醫院及相關資產的賬面價值為10.74億元，尚須支付的合同金額為2.86億元，預估價值為13.6億元。
??該公司表示，為了進一步聚焦時尚產業建設，增強企業核心競爭力，擬退出健康產業，5月17日的董事會會議審議通過了《關于對外捐贈的議案》，將普濟醫院及相關資產捐贈給寧波市人民政府。捐贈對公司2022年度凈利潤的影響預計為10.2億元。
??捐贈的理由是國內外經濟形勢不確定性加大，國家醫療體制改革縱深推進，公司缺乏相關行業的運營團隊和經驗，若繼續投入普濟醫院及相關資產，投入產出可能出現較大程度的失衡，不利于公司聚焦資金和精力發展主業。
??雅戈爾的3名獨立董事認為，本次捐贈事項符合上市公司積極履行社會責任的要求，有利于提升公司社會形象，有利于進一步聚焦主業。
??小股東們的看法就不一樣了。有投資者表示，捐贈是好事、慈善是好事，但這是上市公司并且金額不小，實控人完全可以用現金或股權等價收購捐贈資產，然后再個人捐贈。
??對此，雅戈爾有關人士表示，普濟醫院剛竣工沒多久，后續還有比較大的投入，投入跟產出不太均衡是公司考慮捐贈的主要因素。具體的捐贈細節要股東大會通過再落實，資產轉移也將視捐贈的時間節點來確定，對2022年凈利潤的影響情況目前還無法明確。
??拿下普濟醫院地塊不到3年，雅戈爾再度追加健康產業的投資。2021年3月，寧波雅戈爾健康養老管理有限公司以3.235億元的價格拿下了普濟醫院二期項目的地塊（海曙區CX06-05-02a/02e地塊）。這是一個康養地塊，要求交地后1年內開工，交地后4年營業，總投資不低于11億元，開業5年后年度經營收入不低于1.2億元，項目須按不低于2000張養老床位數建設，且須100%自持。
??按照雅戈爾方面的說法，這個地塊至今尚未動工，未來也是要尋找合適的方式退出。
??多元化策略里的地產角色
??在2021年年報中，李如成反思了雅戈爾當前的發展策略：“多元化經營，不把雞蛋放在一個籃子里，是對還是錯？在戰略上，公司也進行了認真的探索。”
??“多產業經營雅戈爾能維持多久？新踏入的很多新興產業雅戈爾能否成功？公司也將重新探索，有所取舍。總之，過去的一年，是雅戈爾無論從戰略上還是戰術上都重新轉型的一年，而且必須在今后幾年不斷地革新，有時甚至是革命。”
??轉型、革新的一個確定性動作就是“優化產業布局，退出健康產業”。
??對于靠服裝起家的雅戈爾而言，地產也是一個多元業務板塊。雖然該公司早在1992年便已涉足地產業務，但直至2021年，其地產板塊的銷售規模仍不足百億元，僅89.2億元。多年以來，對地產板塊的定位，雅戈爾一直態度模糊，數度搖擺。
??早在2011年，李如成便強調服裝和地產都是雅戈爾的核心業務，堅持做大服裝和房產這一方針至少堅持20年不動搖。在2019年年報中，該公司仍表現出了希望加大地產板塊發展力度的姿態，表示在保持現有開發業務良性發展的同時，將進一步展開對文化、旅游、養生、養老、健康小鎮等新興關聯產業的轉型探索。當時，雅戈爾是這么介紹自己的業務結構：“公司所從屬的主要業務包括品牌服裝、地產開發和投資業務。”
??到了今年年初，年報中的表述便改成了：“公司核心主業為以品牌服裝為主體的時尚產業，其他業務包括地產開發和投資。”
??雖然被劃為“其他業務”，但地產開發對雅戈爾業績的支撐力度并未減弱。2021年，該公司實現136億元營業收入，同比增長18.57%，實現歸屬母公司凈利潤約51.27億元，同比下降29.15%。其中，時尚板塊錄得約68.2億元的營業收入，增長7.69%，實現約9.4億元的歸屬母公司凈利潤，同比下降2.55%。地產板塊的表現要出色許多，營業收入同比增長31.44%至約66.7億元，歸屬母公司凈利潤同比增長38.17%至約22.9億元。
??據統計，過去10年，地產業務為雅戈爾貢獻的營業收入和凈利潤都比服裝業務高。李如成曾表示，通過投資房地產和金融證券所賺取的利潤，是雅戈爾服裝做30年也賺不到的。對他而言，“什么主業不主業，賺錢才是我的主業。”
??因此，雅戈爾從未動過要退出地產業務的念頭，在決定砍掉地產板塊延伸鏈條——健康產業的同時，也擇機補充了土地儲備。4月19日，該公司聯合寧波銀興萬里投資有限公司以約7.4億元競得了寧波市海曙區西成地段HS04-02-19地塊。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
