公司曾冬梅 2022-06-01 10:32:38 來源：中房報
??同心抗疫顯溫情，房企減租顯擔當。
??5月25日，大悅城控股集團股份有限公司（以下簡稱“大悅城”，000031.SZ）在公告中透露，為幫助服務業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶的租戶渡過疫情難關，公司已制定租金減免工作方案，預計涉及營業(yè)收入9.66億元~13.49億元。
??今年3月份，國資委發(fā)布《關于做好2022年服務業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶房租減免工作的通知》（國資廳財評〔2022〕29號，以下簡稱“29號文件”），要求各中央企業(yè)抓緊研究確定房租減免政策的具體實施細則并抓好落實。
??據中國房地產報記者了解，除了大悅城，還有多家央企正在準備相關的租金減免方案。“已經在推進減租工作，具體舉措參考相關政策要求研究落實。”5月26日，華潤置地方面表示。中國海外發(fā)展也透露近期會有相關動作。
??大悅城擬減租9.66億元至13.49億元
??公告顯示，大悅城董事會在5月24日通過了《關于支持企業(yè)抗擊疫情減免小微企業(yè)和個體工商戶租金的議案》，租金減免的適用對象為2022年內承租該公司所屬物業(yè)、從事服務業(yè)的小微企業(yè)或個體工商戶，具體的減免對象、減免標準等將根據相關政策及該公司的減免租實施細則判斷執(zhí)行。
??大悅城表示，本次減免租金安排是公司積極響應政府號召、體現央企責任擔當的重要舉措，有利于幫助服務業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶的租戶渡過疫情難關，扶持租戶平穩(wěn)經營和發(fā)展。根據疫情影響程度的不同，經初步測算，此次租金減免安排預計涉及該公司營業(yè)收入9.66億元~13.49億元，以2021年經審計的營業(yè)收入計算比例為2.27%~3.17%。
??大悅城是中糧集團唯一的地產業(yè)務平臺，經營業(yè)態(tài)涵蓋住宅、商業(yè)地產及部分產業(yè)地產。2021年，該公司實現營業(yè)收入426.14億元，同比增長10.84%，投資物業(yè)及相關服務實現營業(yè)收入50.48億元，同比增長13.74%。截至2021年底，大悅城商業(yè)標準產品線已開業(yè)18家（含輕資產）購物中心，包括15個大悅城購物中心、3個大悅春風里項目，累計可出租面積137.8萬平方米，平均出租率94.3%。寫字樓及產業(yè)地產整體出租率為91%。
??29號文件提到，對2022年被列為疫情中高風險地區(qū)所在縣級行政區(qū)域（參照國家行政區(qū)劃標準）內承租中央企業(yè)房屋的服務業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶減免當年6個月租金（四季度被列為疫情中高風險地區(qū)的，要通過當年退租或下年減免等方式足額減免6個月租金），其他地區(qū)減免3個月租金。普遍減免3個月租金工作要力爭在上半年實際完成主體工作，補充減免3個月租金工作要在列為中高風險地區(qū)后2個月內完成。
??5月25日，國資委發(fā)布《關于中央企業(yè)助力中小企業(yè)紓困解難促進協(xié)同發(fā)展有關事項的通知》，再次強調要切實加快減免房租，助力支持服務業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶渡過難關，切實加快減免房租政策落地，“應免盡免、應免快免”。不屬于29號文件規(guī)定減免對象的中小企業(yè)提出減免房租申請的，鼓勵中央企業(yè)本著互惠互利、友好協(xié)商、規(guī)范決策、共渡難關的原則，在能力可及范圍內給予必要幫扶。
??多家央企在推進減租工作
??這不是大悅城第一次推行減租方案。2020年初疫情剛暴發(fā)時，該公司就已有所行動，在2020年1月25日至1月31日采取了固定租金減半的第一輪減免措施，同時允許商戶暫緩繳納2月租金，共惠及商戶超過4400家，涵蓋經營面積大約在212萬平方米。2020年2月，該公司又出臺了2月租金全免、3月租金緩繳的政策，同時給予應政府要求持續(xù)關停的文教娛樂等客流聚集性業(yè)態(tài)進一步免租扶持，免租金額達2.8億元。
??彼時，積極響應減租號召的還有不少地產央企。如，中國海外發(fā)展對旗下13個全國購物中心項目各品牌商戶進行疫情期間的經營扶持，2020年1月24日至2020年2月23日期間實行租金減半政策，共減免租金2076萬元，2020年全年減免金額為1.25億元。招商蛇口也為園區(qū)企業(yè)及商戶大幅減免物業(yè)租金，該公司當時表示，截至2020年3月底已落實租金減免金額約1.3億元，預計2020年上半年合計擬減租金約2.28億元，惠及全國范圍購物中心、產業(yè)全域、長租公寓等項目約4000多名商（租）戶。
??華潤置地一開始是免除了全國各商業(yè)項目所有商戶一個月的租金，隨后又公布了租金折減支持政策。根據當時的測算，至2020年3月底，該公司可為全國40個城市的61個在營購物中心內經營的租戶減免租金約10.2億元。
??近兩年來，雖然疫情的反復給商業(yè)地產的經營帶來不小挑戰(zhàn)，但這些央企的商業(yè)板塊還保持著穩(wěn)中有升的良好態(tài)勢。2021年，中國海外發(fā)展的商業(yè)物業(yè)實現51.7億元的收入，同比增長17.4%，全年新增了22個項目，累計租賃寫字樓面積75萬平方米，同比上升27%，14個項目年末出租率達100%，購物中心的出租率為94.8%，同比上升1.3%。
??2021年，華潤置地的不動產規(guī)模首次突破2000億元，其中購物中心占比77%，寫字樓占比16%，經常性不動產業(yè)務收入174.4億元，同比增長36.3%。其中，購物中心租金收入139億元，同比增長38%，毛利率提升2.2個百分點達74.1%，在建項目凈利潤率實現5連升達55.4%，整體出租率提高2.3個百分點至97%。
??商業(yè)板塊的穩(wěn)定經營為新一輪減租計劃的開展奠定了基礎。“近期我們也會有相關動作，方案正在擬定中。”中國海外發(fā)展的相關人士透露。招商蛇口表示公司一直有在推進減租工作，減租總金額尚未測算，預計對業(yè)績影響不大。華僑城A方面也表示，租金減免的計劃由集團層面統(tǒng)一部署，按照國資委的要求落實，但減租的動作其實一直都有，今年深圳疫情期間，公司就已對符合政策要求的商戶減免了租金。
大悅城控股集團股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：914403001922471899 經營狀況：存續(xù) 注冊資本：428631（萬元）
武漢大悅城房地產開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91420100MA4K290Q02 經營狀況：存續(xù) 注冊資本：145737（萬元）
華潤置地（哈爾濱）房地產有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91230199565449200R 經營狀況：存續(xù) 注冊資本：2600（萬元）
華潤置地開發(fā)（北京）有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91110000670572104L 經營狀況：存續(xù) 注冊資本：2491520（萬元）
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業(yè)合理融資需求，保持房地產融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
