公司綜合 2022-06-01 11:12:16 來源：中房網(wǎng)
??走進(jìn)房企
??超十家房企年報被交易所拷問
??開發(fā)商總市值一年蒸發(fā)8574億元，同比下降21%
??正榮地產(chǎn)未能按計劃支付票據(jù)利息，正多措并舉解決流動性問題
??華潤置地發(fā)行20億元公司債確定票面利率，3年期2.6%、5年期3.3%
??藍(lán)光發(fā)展：新增訴訟涉案19.62億元及到期未償還債務(wù)本息9.9億元
??貝殼一季度收入125億元，擬一年內(nèi)回購最多10億美元ADS
??【1】過去一年，房企債務(wù)違約接連發(fā)生，業(yè)績大幅下跌成為常態(tài)，但是少有出險房企的重組工作取得實質(zhì)性進(jìn)展。還未違約的企業(yè)，利潤下跌、“明股實債”、可持續(xù)經(jīng)營等問題也日漸突出，而這些都成為交易所重點拷問的領(lǐng)域。截至目前，已有超十家房企2021年報被問詢，其中有ST泰禾，陽光城，中南建設(shè)、新華聯(lián)、迪馬股份、嘉凱城、金科股份、華發(fā)股份等。其中，金科股份、嘉凱城等企業(yè)，因問詢所涉事項較多，已申請延期回復(fù)。
??【2】據(jù)易居研究院與上海社科院共同發(fā)布的研究報告顯示，僅過去一年，房地產(chǎn)開發(fā)類企業(yè)的總市值就蒸發(fā)掉8574億元，同比下降21%。報告顯示，近5年中，2017年上市房企平均市值最高，平均為185億元，此后不斷下降。到2021年底，中國房地產(chǎn)上市公司平均市值僅為119億元。其中民營房企雖然上市公司數(shù)量多，但市值走低趨勢明顯，平均市值僅剩下88億元，央、國企雖然數(shù)量少，但平均市值較大，為350億元。
??【3】5月31日，正榮地產(chǎn)披露，受疫情超預(yù)期及行業(yè)形勢影響，此前計劃不遲于5月31日支付2020年5月、2021年6月等幾筆票據(jù)利息，但截至公告日，其缺乏充足財務(wù)資源按原計劃支付。此外，正榮地產(chǎn)預(yù)計，或無法于2019年11月票據(jù)寬限期屆滿前支付利息。正榮地產(chǎn)稱，公司正通過尋求債券展期、處置資產(chǎn)及加快銷售回籠現(xiàn)金等措施，以解決流動性問題。
??【4】5月31日，華潤置地控股有限公司發(fā)布2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第三期）票面利率公告稱，本期債券發(fā)行規(guī)模為不超過20億元。本期債券共設(shè)兩個品種，品種一為3年期，票面利率為2.60%；品種二為5年期，票面利率為3.30%。
??【5】5月31日，四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司發(fā)布公告稱，近期由于公司出現(xiàn)的階段性流動性緊張及債務(wù)風(fēng)險，部分金融機(jī)構(gòu)及合作方向藍(lán)光發(fā)展提起了訴訟，本次新增訴訟涉案金額合計19.62億元。此外，公司及下屬子公司新增到期未能償還的債務(wù)本息金額9.90億元。至此，截止5月31日，藍(lán)光發(fā)展累計到期未能償還的債務(wù)本息金額合計338.11億元。
??【6】5月31日，貝殼公布的財務(wù)業(yè)績顯示，一季度總成交額（GTV）為5860億元，同比下降45.2%；營業(yè)收入為125億元，同比下降39.4%；凈虧損6.2億元，經(jīng)調(diào)整后凈利潤為2800萬元。同日，貝殼還宣布擬設(shè)立一項股份回購計劃，公司將在12個月內(nèi)回購最高10億美元的ADS，該計劃將待公司股東大會的一般性授權(quán)獲批后盡快開始進(jìn)行。
正榮地產(chǎn)控股有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：913101123508402537 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：820000（萬元）
風(fēng)險情況： 自身風(fēng)險 0 變更提醒 769 關(guān)聯(lián)風(fēng)險 496
青島正榮地產(chǎn)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：913702815878463705 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：1043（萬元）
華潤置地（哈爾濱）房地產(chǎn)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91230199565449200R 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：2600（萬元）
華潤置地開發(fā)（北京）有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91110000670572104L 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：2491520（萬元）
四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：915101007092429550 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：303493（萬元）
風(fēng)險情況： 自身風(fēng)險 272 變更提醒 30 關(guān)聯(lián)風(fēng)險 655
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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