公司田傲云 2022-06-13 10:12:16 來源：中國房地產網
??中國電建正在加速剝離房地產資產。
??6月8日晚，中國電建發布公告稱，為進一步剝離公司內剩余房地產業務，擬以非公開協議轉讓方式向控股股東中國電力建設集團有限公司（以下簡稱“電建集團”）及其下屬子公司轉讓所持房地產資產，本次關聯交易金額約49.4億元。
??公告顯示，標的資產為中國電建所持24家房地產項目公司股權及對其享有的部分債權。標的股權截至上年末所有者權益評估值合計為約44.99億元，標的債權截至5月31日金額合計為約4.43億元。
??受讓方涉及電建集團，以及電建地產、飛悅臨空、北京洺悅、西安置業4個電建集團直接或間接持股全資子公司。如果本次交易順利完成，中國電建去地產化工作將基本完成，集中精力發展新能源業務。
??對于去地產化后的發展，中國房地產報記者致電中國電建了解情況，截至發稿，未獲回復。
??中國企業資本聯盟副理事長柏文喜表示，中國電建此類的資產剝離并不少見，類似于葛洲壩與中國能源建設集團吸收合并、廣宇發展與魯能集團資產置換，都是為了解決同業競爭問題。
??公開資料顯示，中國電建于2011年重組完成，同年在A股上市，主要從事工程承包與勘測設計、電力投資與運營、房地產開發、設備制造與租賃等業務。近年來，受房地產市場下行等因素影響，中國電建地產業務并不理想。
??從中國電建業績報顯示，房地產業務占比并不高。2021年中國電建總營業收入為4483.25億元，同比增長11.75%；其中工程承包與勘測設計業務3729.88億元、電力投資與運營、房地產開發營業收入分別為3729.88億元、203.41億元、295.39億元，占總營業收入比重分別為83.2％%、4.53%及6.59%%。
??毛利表現也不亮眼。2021年，電力投資與運營毛利率為40.82%，較上年減少了7.03個百分點；房地產開發毛利率為11.75%，較上年減少了7.25個百分點。
??如果本次交易順利完成，中國電建或將告別地產壓力，經營業績有望向好。
??柏文喜認為，房地產行業將成為部分龍頭企業和區域強勢企業共存與相互競爭的天下，大部分房企將會轉為從事房地產產業鏈的相關業務與周邊業務的專業性服務企業，或者退出房地產業務。
??實際上，中國電建清空地產業務歷程已久。早在2012年，中國電建剛上市不久，彼時，還是其子公司的電建地產入股南國置業，拿下29.75%股權成為第二大股東；兩年后，進一步獲取南國置業11.39%的股權，合計持股41%，獲取南國置業實際控制權。
??2020年1月20日，國資委重申央企“退房令”，要求央企嚴把主業投資方向，不得通過參股等方式開展中央企業投資項目負面清單規定的商業性房地產等禁止類業務。
??當年6月，電建地產和南國置業宣布將進行資產重組，若重組完成，電建地產將借助南國置業實現曲線上市。但這次重組并不順利，2021年9月26日雙方突然發布公告稱，歸結為宏觀環境的變化，宣布將擱置重組。
??在與南國置業重組擱置后不久，中國電建再發公告稱，將所持房地產板塊資產與電建集團持有的優質電網輔業相關資產進行置換。并表示，此舉是為履行控股股東承諾，同時減少公司與控股股東之間的同業競爭。
??所謂同業競爭，是指歷史發展過程中，央企旗下的地產業務比較混雜，旗下各個機構或多或少都涉足地產和其他產業，所以要確保各個板塊業務條線清晰。
??在電建系統內部，的確存在著不少業務重疊的情況。公開資料顯示，電建集團業務同樣包括了能源電力、水利與環境基礎設施、房地產等領域。
??相比通過與南國置業重組，此次資產置換的速度要快了很多。去年年底，中國電建公布相關資產置換方案后，今年初業務已經整合完成，向電建集團置出電建地產、飛悅臨空及天津海賦，待本次剩余房地產業務進一步被剝離后，中國電建或將告別地產業務。
??解決與控股股東之間的同業競爭問題，也是中國電建決心剝離地產業務的重要原因。
??此外，記者注意到，關于電建集團向中國電建置入優質電網輔業相關資產的信息，早在2011年中國電建上市時就有端倪。
??在招股書中，電建集團稱為支持中國電建更好地發展并妥善解決同業競爭，擬以中國電建作為資本運作平臺，水電及風電等新能源的勘察、設計、監理、咨詢業務先行注入中國電建，再將電網輔業企業相關業務注入中國電建。
??2014年8月，電建集團再次向中國電建出具《關于電網輔業企業相關業務注入承諾的說明》，文件顯示，彼時，電建集團所屬水電及風電等新能源的勘察、設計、監理、咨詢業務的注入已經啟動。同時承諾自8年內將電網輔業企業注入中國電建。
??如今，承諾終于兌現。今年4月底，中國電建完成與電建集團的資產置換交割，隨著電網輔業資產的注入，以及房地產業務置出，中國電建電力及相關業務比重也將明顯增加，聚焦能源業務特征明顯。
??天風證券的一份研究報告提到，資產置換若完成，中國電建將不再涉及地產開發業務。隨著國家抽水蓄能中長期發展規劃落地，抽水蓄能建設或將迎來提速期。中國電建作為我國抽水蓄能建設的核心主力，“十四五”期間公司工程建設業務增長前景向好。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
