公司許倩 2022-06-15 10:11:42 來源：中房報
??“今年我們要保交樓約60萬套。”這是今年初恒大集團立下的目標。彼時，恒大方面還承諾“力爭今年7月底前提出重組方案”。如今半年時間過去，恒大“保交樓”與債務重組工作依然在推進中。
??可供查詢的最新數據是在一個月前恒大月度工作會議中，恒大集團董事局主席許家印宣布，目前已實現562個保交樓項目正常施工，179個保交樓項目正在復工復產過程中。
??據他透露，從去年9月到今年3月，恒大每月銷售額僅兩三千萬元，銷售已基本處于停止狀態。去年12月份、今年2月份恒大兩次啟動銷售，都沒有成功；4月份，恒大第三次重啟銷售，當月實現銷售額30.9億元。
??但這樣的進度顯然與年初定下的目標相去甚遠，在龐大的債務面前也僅是“杯水車薪”。這種艱難局面下，部分地方政府開始出手，敦促當地恒大項目復工。
??記者獲悉，6月8日，合肥市住房保障和房產管理局簽發了關于濱湖新區恒大中心項目的 “信訪事項處理意見書”（以下簡稱“意見書”），內容為對于恒大中心項目復工問題的處理意見和建議。
??意見書顯示，為解決恒大中心項目復工問題，合肥市區兩級政府已成立房產領域工作專班，并多次約談恒大公司安徽、合肥區域主要負責人，要求公司對該項目盡快制定有效的解決方案，積極主動解決問題。目前工作專班正在協調恒大公司研究項目處置方案，擬通過引導省市區有關企業通過收購、合作等方式參與項目處置，盤活恒大在肥資產，全力推進項目復工。
??這意味著，停工多年的恒大中心項目終于有了“復工”的希望。
??“這也是各地政府面對恒大停工項目不得不進行的應對之舉。”IPG中國區首席經濟學家柏文喜認為，合肥市政府這一化解恒大在合肥地區項目風險的形式，會成為各地政府處置恒大項目風險的代表性方式之一。
??地方政府出手保恒大交樓
??“我是合肥恒大中心D2棟公寓業主，由于前期問題導致項目停工，現在本人一家還要還著貸款，根本無法正常生活，無法支付日常生活開支。現希望住房保障和房產管理局領導能重視此事，給1000多戶業主一個交代。”5月初，恒大中心項目一位業主向合肥市長熱線反映。
??恒大中心項目地處合肥市濱湖新區CBD核心地段，是恒大地產在合肥投資的最大地產項目。按照當初規劃，這里要建成合肥第一座超高層地標式摩天大廈，塔冠高度518米，總投資預計165億元。該項目于2015年12月主樓樁基開工。
??意見書中顯示，恒大中心項目“D1、D2棟樓分別于2017年3月、2017年4月取得預售許可：申請預售許可時，我局根據建設工程規劃許可證等材料，辦理發放了該項目商品房預售許可證，項目預售許可申請材料齊全，程序合規；取得預售后，項目可以對外出售。在銷售過程中，我局按照《合肥市商品房預售資金監管實施細則》相關規定進行資金監管，目前監管賬戶已被法院查封，現包河區已建立共管賬戶。”
??據意見書披露，2017年9月，恒大中心項目因環保等問題停工，現因恒大公司資金不足等原因，該項目至今未復工。為解決恒大中心項目復工問題，市區兩級玫府已成立房產領域工作專班，先后多次召開專題工作會議，積極研究恒大項目風險化解措施。目前工作專班正在協調恒大公司研究項目處置方案，擬通過引導省市區有關企業通過收購、合作等方式參與項目處置，盤活恒大在肥資產，全力推進項目復工。
??像這樣處于停工中的恒大項目顯然不止一處。“各個地市因問題項目數量不一而面臨不同壓力，有的城市恒大項目有十多個，一旦出現異常交房，很難找到接盤方；即便業主籌集資金自救，也非常困難。現在處理恒大問題的思路主要是‘誰家的孩子誰抱走’。”一位業內知情人士稱。
??據哈爾濱市人民政府網站消息，5月24日下午，哈爾濱市住建局組織各區恒大專班、市資規局、市不動產登記中心召開處置恒大地產項目逾期交付爛尾風險工作會議，對恒大項目商品房買賣合同網簽備案及辦理不動產登記等相關工作進行部署。各區專班對屬地內恒大項目已售未網簽及無法辦理產權證問題進行了梳理匯總，就如何解決網簽備案及辦證問題與恒大公司進行了交流。
??哈爾濱市住建局提出，各區專班要在5月31日前完成網簽備案工作，并于會后立即啟動各區恒大項目歷史遺留產權會簽程序。同時，要制定信訪維穩應急工作預案，形成完善的信息預警、現場處置、人員勸返、落地穩控等工作網絡，及時發現苗頭性、預警性、行動性信息并予以有效處置。
??此前，廣州、煙臺、徐州、寧波等地國企，也相繼接手了恒大的一些項目。還有的地方政府將停工的恒大項目拍賣，來推動繼續建設，以完成保交樓任務。
??“國資”中國鐵建離場
??恒大的自救還在進行中，距離其“力爭今年7月底前提出重組方案”的承諾，已經不到2個月了。
??近期，恒大集團陸續與多家信托公司簽署協議，將部分項目剝離給信托公司，信托公司將接管項目公司的運營管理，向項目公司投入資金以保障項目后續開發建設及保交樓，恒大有行使回購股權的權利。
??但也有業內人士告訴記者，這實際上是這些信托公司在收回信托融資無望之下被迫親自下場，試圖盤活有關項目的“自救”行為，目的也是為了順利完成保交樓。
??有地方政府出手，也有國資在離場。
??6月6日，北京產權交易所披露信息顯示，中國鐵建子公司中國鐵建投資集團正掛牌出售恒大置業49%股權，掛牌底價26.6億元。
??資料顯示，恒大置業僅有2家股東，即中國鐵建投資集團和恒大地產集團，兩者分別持股49%和51%。這意味著，此次出售股權后，中國鐵建將徹底剝離恒大資產。
??這背后的邏輯不難理解。在恒大出現資金鏈危機后，恒大置業的財務狀況也不理想。數據顯示， 2021年，恒大置業僅實現營業收入202萬元，凈利潤為虧損2.48億。2022年一季度，僅實現營業收入10.7萬元，凈利潤5.8萬元。
??另有消息稱，恒大拖延多時的重組方案式很可能會再度延后，原因是作為恒大聯席財務顧問之一的鐘港資本已經辭任。恒大的債務如何化解，仍然需要長期而艱難的過程。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
