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??今年上半年，房企業(yè)績(jī)比拼中沒有出現(xiàn)贏家。

??“這是我從業(yè)以來壓力最大的一段時(shí)間。”幾日前，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮的一番肺腑之言道盡了2022年上半年行業(yè)艱難。

??2022年上半年，受疫情反復(fù)、需求預(yù)期偏弱等不利因素影響，房企銷售業(yè)績(jī)持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上半年百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷售操盤金額同比下降50.3%；在公開披露年度目標(biāo)的規(guī)模上市房企中，多數(shù)企業(yè)截至6月末目標(biāo)完成率不足40%；近半數(shù)企業(yè)甚至不足30%。

??頭部房企陣營(yíng)大幅縮水。數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年銷售額在千億元級(jí)陣營(yíng)房企僅9家，較去年同期減少10家；百億元級(jí)房企83家，較去年同期（124家）減少41家。

??今年行業(yè)前三甲仍是碧桂園、保利發(fā)展、萬(wàn)科集團(tuán)，只不過在座次上保利發(fā)展超過了萬(wàn)科。令郁亮倍感壓力的萬(wàn)科集團(tuán)，2022年上半年實(shí)現(xiàn)銷售額2096億元，同比減少41%。郁亮的目標(biāo)是，2022年萬(wàn)科業(yè)績(jī)企穩(wěn)回升，現(xiàn)在距離這個(gè)目標(biāo)還剩6個(gè)月。

??房企拿地規(guī)模亦大幅銳減。截至6月末，TOP50強(qiáng)房企中仍有3成房企尚未拿地，若是聚焦重點(diǎn)22城，50強(qiáng)房企中未拿地比例過半數(shù)；部分房企已近一年不曾拿地。

??對(duì)上市房企而言，土地儲(chǔ)備極為重要。土地儲(chǔ)備過少，意味著部分房企未來可能面臨無(wú)房可賣的境地，或被迫退出市場(chǎng)。

??座次排名出現(xiàn)變動(dòng)

??市場(chǎng)下行壓力下，各陣營(yíng)房企數(shù)量都在大“縮編”。

??2022年上半年，銷售前十強(qiáng)房企構(gòu)成中，2000億元以上級(jí)別企業(yè)有3家：碧桂園、保利、萬(wàn)科，三者的銷售差距進(jìn)一步縮小，較去年同期減少3家，分別是中國(guó)恒大、融創(chuàng)中國(guó)、中海地產(chǎn)。

??銷售額在1000億~1999億元規(guī)模房企有5家，分別是中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、融創(chuàng)中國(guó)、金地集團(tuán)，較去年同期減少8家。減少的分別是綠地控股、世茂集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、旭輝集團(tuán)、中國(guó)金茂、新城控股、中南置地、金科集團(tuán)、陽(yáng)光城。

??銷售額在500億~1000億元房企有8家，包括龍湖集團(tuán)、綠城中國(guó)、中國(guó)金茂、綠地控股、濱江集團(tuán)、新城控股、旭輝集團(tuán)、建發(fā)房產(chǎn)，較去年同期減少17家。

??銷售額在100億~500億元房企有67家，較去年同期減少13家。

??第一名碧桂園，2022年上半年銷售額2470億元；去年上半年，碧桂園實(shí)現(xiàn)銷售額4264億元，同樣位列行業(yè)首位。

??第二名保利發(fā)展，2022年上半年銷售額2102億元，同比減少26%；去年上半年，保利排在銷售額榜單第五名。在今年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，保利發(fā)展又提出了“進(jìn)三爭(zhēng)一”新目標(biāo)。此次，保利銷售排名超過萬(wàn)科并不意外。

??第三名萬(wàn)科，2022年上半年銷售額2096億元，同比減少41%；座次排名與去年同期相同。

??第四名中海地產(chǎn)，2022年上半年銷售額1375億元，同比減少34%，座次排名比去年同期提升2位。

??榜單還有一個(gè)新變化，華潤(rùn)置地首次進(jìn)入行業(yè)前5，2022年上半年實(shí)現(xiàn)銷售額1210億元，同比減少27%，座次排名同比提升3位。實(shí)際，近年來華潤(rùn)置地銷售排名一直穩(wěn)步上升。2019年排行第10名，2020年排行第9名，2021年排第8名。

??招商蛇口排在第6名，2022年上半年銷售額1188億元，同比減少33%，座次排名同比提升1位。

??排在第7名的融創(chuàng)中國(guó)，2022年上半年銷售額1127億元，同比減少65%；座次排名比去年上半年下滑了3名。

??記者注意到，百?gòu)?qiáng)房企中，超過一半主流房企業(yè)績(jī)同比降幅超5成。業(yè)績(jī)修復(fù)較快的以央企、國(guó)企地產(chǎn)企業(yè)為主，小部分民企在列。這與房企座次排名的變動(dòng)規(guī)律一致。

??其中，越秀地產(chǎn)2022年上半年銷售額為485億元，同比僅減少1.42%，幾乎與去年同期水平持平。座次排名上，2022年上半年排在第18位，躋身前20陣營(yíng)，較去年同期提升28個(gè)名次。

??業(yè)績(jī)下跌較少的還有仁恒置地，2022年上半年銷售額同比僅減少7.11%，排在31位，排名提升了24位。

??此外，濱江集團(tuán)、建發(fā)房產(chǎn)、華發(fā)股份等趨勢(shì)深耕型房企排名穩(wěn)步上升，2022年上半年已牢牢站穩(wěn)行業(yè)前20位置。

??“退步”最大的是新力地產(chǎn)，去年上半年還排在第39名，2022年上半年銷售額僅17.6億元，同比大跌97%，座次跌落至182名。

??中國(guó)恒大2022年上半年實(shí)現(xiàn)銷售額233.6億元，同比減少93%，排在第44名，排名比去年同期滑落了42名；佳兆業(yè)在2022年上半年銷售額同比減少84%，排在第65名，排名退后38名；奧園集團(tuán)2022年上半年銷售額同比減少78%，排在第61名，排名退后29名；正榮集團(tuán)排在49名，排名退后25位，銷售額同比減少74%。

??2022年上半年銷售額同比跌超60%的房企，還有弘陽(yáng)地產(chǎn)、融創(chuàng)、禹洲集團(tuán)、龍光集團(tuán)、佳源集團(tuán)、祥生集團(tuán)、東原集團(tuán)、中南置地、世茂集團(tuán)、陽(yáng)光城等。

??2022年，房企普遍調(diào)低了銷售目標(biāo)。但從銷售目標(biāo)完成率來看，據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，房企上半年銷售目標(biāo)完成率不及三分之一，一方面受疫情反復(fù)影響，部分區(qū)域銷售受到一定影響；一方面雖然4月以來部分利好政策出臺(tái)，但政策落地顯效尚需時(shí)間，尚未明顯傳導(dǎo)至市場(chǎng)端。

??拿地主力來自國(guó)企央企地產(chǎn)

??銷售額大幅下滑，直接影響到房企拿地信心。

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示，從百?gòu)?qiáng)房企拿地表現(xiàn)看，除濱江集團(tuán)等少數(shù)房企拿地金額維持正增長(zhǎng)，萬(wàn)科、綠城中國(guó)、招商蛇口、保利發(fā)展、龍湖集團(tuán)、碧桂園、越秀地產(chǎn)等拿地金額同比跌幅均超過60%。

??今年前6個(gè)月，TOP50強(qiáng)房企中接近75%拿地金額均來自國(guó)企、央企地產(chǎn)企業(yè)，尤其中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口等在22個(gè)重點(diǎn)城市拿地相當(dāng)積極，民企則近乎“隱身”，拿地金額占比僅有25%，且集中在少數(shù)企業(yè)中，如龍湖集團(tuán)、濱江集團(tuán)等，這些民企大多是區(qū)域“深耕者”。

??如濱江集團(tuán)，2022年上半年拿地幾乎全部來自杭州兩輪集中供地；龍湖集團(tuán)則在北京、重慶、杭州、合肥等核心城市分散投資。

??從拿地區(qū)域布局看，截至6月末，百?gòu)?qiáng)房企拿地金額83%都集中于22個(gè)重點(diǎn)城市，22城以外拿地額僅占17%，可見，百?gòu)?qiáng)房企對(duì)于核心城市之外投資非常謹(jǐn)慎。

??曙光：部分房企6月銷售大漲

??失意之際，也要看到市場(chǎng)拐點(diǎn)開始出現(xiàn)。

??6月份歷來是房企沖刺半年度業(yè)績(jī)最后沖刺月。數(shù)據(jù)顯示，今年6月份，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額7329.7億元，環(huán)比大幅增長(zhǎng)61.2%，同比跌幅為43%，跌幅較5月單月收窄17個(gè)百分點(diǎn)，整體銷售出現(xiàn)改善。

??從單個(gè)房企表現(xiàn)看，招商蛇口、濱江集團(tuán)、綠城中國(guó)、中國(guó)金茂、華發(fā)股份、金地集團(tuán)6家房企銷售金額環(huán)比漲幅超100%。其中，招商蛇口、濱江集團(tuán)環(huán)比漲幅甚至超150%。此外，華潤(rùn)置地、綠地控股、龍湖集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、中海地產(chǎn)等企業(yè)，6月單月業(yè)績(jī)環(huán)比增幅亦均超過60%。

??在多數(shù)房企迫于資金壓力收縮規(guī)模時(shí)，銷售能力較強(qiáng)的房企反而迎來“彎道”超車機(jī)會(huì)。上半年，濱江集團(tuán)拿地金額達(dá)392億元，位居房企首位，積極補(bǔ)貨為后續(xù)規(guī)模擴(kuò)張奠定基礎(chǔ)。

??2022年廈門首輪土拍中，背靠廈門市國(guó)資委的建發(fā)房產(chǎn)，以94.4億元拿下3塊地，拿地金額占此輪集中供地總出讓金的60%。

??市場(chǎng)層面，亦在復(fù)蘇。

??易居研究院數(shù)據(jù)顯示，6月份，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交面積2837萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)37%，同比下降34%；相比5月份降幅收窄22個(gè)百分點(diǎn)。

??分能級(jí)來看，一線城市中，上海、北京因疫情得以階段性控制，新建商品住宅成交量環(huán)比分別上漲727%、51%。

??二三線城市輪動(dòng)復(fù)蘇，長(zhǎng)春、青島、濟(jì)南、杭州、蘇州新建商品住宅成交量環(huán)比分別上漲141%、92%、85%、71%、32%，部分原因是疫情防控后被積壓的購(gòu)房需求釋放，另一部分原因則是受益于近期持續(xù)寬松的購(gòu)房環(huán)境。

??房?jī)r(jià)亦現(xiàn)底部企穩(wěn)跡象。2022年上半年，百城新建商品住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.15%。

??但也正如郁亮所言，短期市場(chǎng)已觸底，但市場(chǎng)恢復(fù)是一個(gè)緩慢、溫和的過程，“但凡有一絲微光，就當(dāng)是光明所在往前走。”