公司綜合 2022-07-29 11:10:17 來源：中房網(wǎng)
??走進房企
??李嘉誠“抄底”許家印
??金地集團董事長凌克及部分高管累計購買公司債券2000萬元
??綠城管理董事會主席郭佳峰：現(xiàn)房銷售開發(fā)商成本將提高2000元/平米以上
??榮盛發(fā)展：牛傘資產(chǎn)成為第四大股東
??天地源選舉袁旺家為公司董事長
??“山東物業(yè)第一股”魯商服務20天內(nèi)市值縮水近一半
??【1】李嘉誠又一次出手了。7月28日，有市場消息稱，李嘉誠旗下長實集團欲購入中國恒大位于香港的總部大樓。對此，長實集團稱公司已入標“灣仔告士打道38號中國恒大中心”項目（即恒大香港總部大樓）。據(jù)了解，恒大香港總部大樓前身為“美國萬通大廈”，為一甲級寫字樓商業(yè)大廈，鄰近金鐘及灣仔地鐵站。2015年，中國恒大以125億港元的價格從華人置業(yè)手中購入，彼時成交總價是香港商廈買賣的最高紀錄，同時創(chuàng)下每平方尺單價的最高紀錄。將該商廈物業(yè)收入囊中不到6年，中國恒大于2021年8月將香港總部擺上“貨架”。彼時，越秀地產(chǎn)擬以105億港元的價格接盤，后最終擱淺。如今，李嘉誠以市場估值90億港元“抄底”，較2015年中國恒大入手時便宜了35億港元。
??【2】7月28日，金地集團公告稱，公司董事長凌克及部分核心管理人員購買公司債券“18金地01”“18金地07”“21金地01”“21金地03”“21金地04”，累計購買金額為2000萬元。公告還表示，凌克及部分核心管理人員將按照交易所交易規(guī)則，以市場化方式繼續(xù)在二級市場購買公司債券，購買總規(guī)模不超過2000萬元。同時，金地集團子公司深圳市金地建材有限公司也宣布，將按照交易所交易規(guī)則，以市場化方式在二級市場購買公司債券，首期規(guī)模不超過10億元。
??【3】7月28日，綠城管理控股董事會主席郭佳峰在2022年中期業(yè)績發(fā)布會上談到目前預售制和現(xiàn)房銷售問題時表示，房地產(chǎn)開發(fā)商是政府的批發(fā)商，利潤基本是平的。如果地價是1萬元/平方米，房價在18000元-19000元/平方米，在現(xiàn)有預售制度下，房地產(chǎn)開發(fā)商的利息成本大約在800元-1000元。在其他不變的情況下，如果轉(zhuǎn)入現(xiàn)房銷售環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)開發(fā)商的利息成本要提升至2000元左右甚至更多。郭佳峰認為，現(xiàn)房銷售需要金融的背景，房地產(chǎn)開發(fā)商的利息成本降低至2%左右，這樣利息成本降至200元-300元，也可以實現(xiàn)現(xiàn)房銷售。未來現(xiàn)房銷售的趨勢可能傾向于澳大利亞等西方模式，即土地銷售階段就可以有金融參與進來；如果現(xiàn)在開發(fā)商又要支付土地款又要進行現(xiàn)房銷售，市場規(guī)模會馬上壓縮，一個可以做20個項目的房企，現(xiàn)房銷售只能做到四五個項目。
??【4】7月27日晚間，榮盛發(fā)展公告稱，完成了向牛傘資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無限售條件流通股約217.4萬股，占公司總股本的5%，轉(zhuǎn)讓價格為每股2.718元，總計約5.91億元。至此，牛傘資產(chǎn)成為榮盛發(fā)展第四大股東。事實上，早在一個月前，榮盛發(fā)展便公告，控股股東榮盛控股與牛傘資產(chǎn)簽署《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
??【5】7月28日，天地源發(fā)布第十屆董事會第一次會議決議公告稱，選舉袁旺家為公司第十屆董事會董事長，并聘任王濤擔任公司總裁。同時，聘任劉永明擔任公司常務副總裁，楊斌、張曉生、原學功、劉向明擔任公司副總裁，聘任于凌擔任公司財務總監(jiān)，任劉宇擔任公司董事會秘書。
??【6】截至7月28日下午收盤，魯商服務股價報3.07港元/股，這一股價較公司發(fā)行價5.92港元/股跌去48.14%。另據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，截至7月28日，魯商服務總市值為4.09億港元，這相較于其上市首日5.91億港元的市值，縮水30.8%；而如果按照其發(fā)行時的總市值7.897億港元發(fā)行市值計算，20天的時間里，魯商服務市值縮水已達48.21%。
金地（集團）股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：914403001921816342 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：451458（萬元）
金地集團南京置業(yè)發(fā)展有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：913201006637973053 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：434500（萬元）
深圳市榮盛發(fā)展置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91440300MA5FNQF28Y 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：5263（萬元）
蘇州天地源香都置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：913205940662700628 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：100000（萬元）
天地源股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：9131000013221887XY 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：86412（萬元）
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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