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??8月15日，建業地產股份有限公司（以下簡稱“建業地產”，00832.HK）發布公告，預期上半年錄得股東應占虧損50億~60億元，虧損幅度同比增加923%，去年同期為盈利7.29億元。

??該公司表示，虧損的主要原因為受地產行業持續低迷，銷售下滑；新冠疫情致工程進度延緩，交付量下跌；宏觀市場疲弱，投資物業價值下降，部分存貨減值影響。

??就相關問題，記者聯系了建業集團，得到回應稱：“即將發布半年報，現在處于靜默期，沒辦法直接對外回應。”

??記者獲悉，8月15日，建業地產召開投資人會議。建業集團創始人兼董事會主席胡葆森在會上表示：建業過去30年堅守河南，在第4個十年還會堅守在這個陣地，堅守信用底線。他說，公司下一步主要任務是復工復產，爭取未來2~3月實現95%~100%的復工率。

??胡葆森認為，建業未來還有3碗飯可以吃下去，按北方話說要“端牢3碗飯”：一是品牌。建業產品在河南的溢價率。“你可以看到，在馬路東西邊，馬路一條之隔建業的溢價率都是雙位數以上。品牌這個飯還能端下去。維護好品牌，我本人的手機電話號碼30年來沒換過。分分鐘接受客戶的投資，視品牌為黃金和生命。”

??二是手藝。蓋房子做服務，都要有匠人精神。能不能把匠心精神貫徹企業發展。服務功能齊備，手藝比別人好，房子比別人好，服務功能齊備，就能實現收益比別人好。

??第三是勤勞。團隊在去年“720”暴雨后，自覺提出朝8晚8，平均工作12小時。這是支敢于拼搏的團隊。起早貪黑，要勤勞。

??“品牌、手藝、起早貪黑，靠這三點，民營企業還能生存和發展下去，還能過這一關。”胡葆森稱。

??建業地產于此前公告了7月經營數據，各項指標進一步下滑。數據顯示，建業地產截至7月累計合同銷售額161.58億元，同比減少51.6%。其中，7月合同銷售額21.19億元，同比減少8.8%，環比6月29.73億元的銷售額減少了28.7%。此外，7月每平方米平均售價為7215元，同比下降5.8%，環比6月7332元的均價也有所下跌。

??值得注意的是，建業地產曾于7月21日公告，控股股東將所持29.01%的公司已發行股份轉讓給了河南同晟置業有限公司，后者為河南省政府控制的國資企業河南鐵建投集團下屬房地產開發平臺。據公告披露，此次交易價格為0.7325港元/股，合計約6.5億港元。

??截至8月15日收盤，建業地產跌5%，報0.57港元/股。按此計算河南國資入股建業地產后，浮虧超過20%。

??8月11日，惠譽將建業地產的長期外幣發行人違約評級從“B”下調至“負面”。高級無抵押評級和未償美元高級無抵押票據的評級為“B”，回收率評級為“RR4”。惠譽已將所有評級從負面評級觀察中移出。

??本次評級下調，反映了建業地產流動性緊張、銷售疲軟以及有大規模資本市場債務于2023年到期。

??惠譽認為，建業地產主要使用內部現金和資產出售收益，兌付了8月8日到期的5億美元債券。在償還債券后，建業地產的流動性狀況可能仍然緊張，因為2022年上半年該公司合同銷售額同比下降55%，在銷售疲軟和依靠內部資源償債的雙重壓力下，這將限制建業地產資金流的產生。

??對建業地產來說，更大的挑戰，或許在明年。據統計，目前建業地產存續美元債7只，存續規模19.6億美元，其中2023年到期的離岸美元債有3只，分別包括4月到期的3億美元債券、8月到期的4億美元債券以及11月到期的2億美元債券。惠譽認為如果建業地產的銷售業績持續疲軟，可能需要獲得額外資金來償還上述債券。