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??海外發債幾近停滯的內房企，等來了一個好消息。

??8月16日，據資本市場消息人士稱，金融監管部門計劃推出新措施緩解房企流動性壓力，由國有增信機構中債信用增進投資公司對民營房企發債開展效力更強的“全額不可撤銷擔保”，幫助其發債。部分債券發行有望在本月底房企中期業績發布截止日期前完成。

??這份示范房企名單包括龍湖集團、旭輝控股、碧桂園、金地集團等。“監管計劃給予積極支持，目前正就新的融資計劃溝通中。”龍湖集團相關人士對中國房地產報記者表示。接近碧桂園人士亦透露，正在和監管部門保持密切溝通中。

??受這一利好消息影響，8月16日，內房股集體上漲5.5%。其中，龍湖集團股價一度急升18%，一掃此前8月10日受瑞銀評級下調而跌幅近20%頹勢。

??“中債信用增進投資公司不是普通國企、央企，而是專業的信用增級公司，由此公司提供增信，說明支持力度很大。”IPG中國區首席經濟學家柏文喜對此表示。

??資料顯示，中債信用增進投資公司成立于2009年，由北京國有資本、中銀投資、首鋼集團、中化股份、中石油、國網等6家公司各持股16.5%，中國銀行間交易商協會持股1%，是國內第一家專業債券信用增進機構，主要解決低信用級別發行體特別是中小企業融資困難的市場需求。

??這是監管層繼5月份對民營房企創設信用保護合約之后，又一次對示范性房企融資提供支持的政策。

??4月11日晚間，證監會、國資委及全國工商聯發布《關于進一步支持上市公司健康發展的通知》明確提出，支持房企轉型，支持民營房企融資。

??隨后，在證監會指導下，滬深交易所召開“信用保護工具支持民營企業債券融資座談會”。證監會債券部人士在會上指出，證監會積極支持市場各方發揮信用保護工具在支持民營企業融資過程中的作用，發揮市場化增信作用，鼓勵市場機構、政策性機構通過創設信用保護工具為民營企業債券融資提供增信支持，盡快推出組合型信用保護合約業務，并便利回購融資機制，適當放寬受信用保護的民營企業債券回購質押庫準入門檻。

??5月16日，市場消息稱，碧桂園、龍湖集團、美的置業3家民營房企被選為“示范房企”，將在周內陸續發行人民幣債券，創設機構將同時發行包括信用違約掉期（私募CDS）或信用風險緩釋憑證（CRMW）在內的信用保護工具，以幫助民營地產企業增強公開市場的融資功能。

??“這次相比5月份政策的最大不同是，監管層不僅對示范性房企進行信用保護和增級，還親自下場去購買這些示范房企發行的債券，階段性為房企提供流動性支持，并通過帶頭引導作用，引導市場機構也來購買這些債券。” 廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

??國家統計局最新數據顯示，1~7月，房企到位資金8.88萬億元，同比下降25.4%。其中，國內貸款1.1萬億元，下降28.4%；利用外資53億元，增長20.7%；自籌資金3.15萬億元，下降11.4%；定金及預收款2.86萬億元，下降37.1%；個人按揭貸款1.42萬億元，下降25.2%。

??無論是銀行貸款、自籌資金還是以按揭和定金為主的其他資金，7月份增速全面下滑，且跌幅均較6月份繼續擴大，從側面反映出金融機構對開發商的風險擔心進一步加劇，房企融資渠道受阻嚴重。

??李宇嘉認為，現在市場對民營房企的風險擔憂在加大，比如優質藍籌龍頭遭到“做空”，因此，此次監管層出臺這個政策是可信的，有利于緩解民企融資困境。現在市場悲觀情緒已經到了極度狀態，金融市場已經失靈，迫切需要政府出面發揮作用，預計未來房企融資狀況會觸底、好轉。

??對于房企而言，還有一個確定的好消息，就是央行再次“降息”。

??8月15日，央行開展4000億元1年期中期借貸便利(MLF)操作（含對8月16日6000億元MLF到期的續做）和20億元7天期逆回購操作，中標利率分別為2.75%、2%，均下降10個基點。

??第二季度央行貨幣政策執行報告明確，繼續通過政策利率引導市場利率下行。此次1年期MLF操作、7天期逆回購降息，目的就是引導市場利率下行，反映的是當前經濟恢復放緩對加大逆周期調節力度的迫切需求。

??央行數據顯示，7月，人民幣貸款增加6790億元，同比少增4042億元；社會融資規模增量為7561億元，比上年同期少3191億元。

??招聯金融首席研究員董希淼表示，此次兩個利率下降，一方面傳遞出將更大力度支持實體經濟、穩增長的積極信號；一方面將直接推動銀行降低融資成本，更好刺激企業的投資需求和居民的消費需求。

??MLF利率的上調或下調，一般都會傳導至貸款基礎利率（LPR）利率，并最終影響貸款利率，房貸利率也因此存在進一步調整空間。

??國信證券研報認為，房地產回歸正常軌道，是當前政府、企業、居民的共同利益所在，因此沒有必要對地產銷售有超過對經濟整體的擔憂。近期多項地產紓困措施出臺，多地加強預售資金監管，皆在夯實“保交樓”信心，提升了地產股債的“下限”。在此基礎上，期待需求端更有力政策推出的效果。當前經營穩健、具備優秀品質的房企將更快從行業低谷中脫穎而出。