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??8月18日晚，SOHO中國發(fā)布2022年度中期業(yè)績公告。

??2022年上半年，SOHO中國營業(yè)收入為人民幣8.96億元，全部為租金收入。2021年同期租金收入為人民幣8.05億元，同比增長約11%。上半年租賃業(yè)務(wù)毛利率為83%，2021年同期為82%。凈資產(chǎn)負債率44%，平均借貸成本4.7%。

??SOHO中國在中報里稱，剛剛過去的2022年上半年是值得記憶的，國際環(huán)境更趨復(fù)雜嚴峻，國內(nèi)新冠疫情多發(fā)、散發(fā)，不利影響明顯加大。種種外生超預(yù)期突發(fā)因素給經(jīng)濟發(fā)展帶來沖擊，尤其自二季度起，經(jīng)濟下行壓力增大。

??SOHO中國于公告提及，受新冠疫情的影響，2022年一二季度京滬兩地寫字樓租賃市場回暖趨勢受阻，空置率回升，租金回落，北京及上海辦公樓租賃市場承壓。

??除了麗澤SOHO之外，公司在北京和上海的大部分自持項目的出租率均較2021年末出現(xiàn)了不同程度的下滑。截至2022年6月30日，集團投資物業(yè)平均出租率下降至80%。與此同時，2020年初新入市的麗澤SOHO出租率已達到82%。

??不過這一表現(xiàn)基本符合行業(yè)整體形勢。據(jù)中指監(jiān)測，2022年二季度，受國際環(huán)境復(fù)雜、國內(nèi)疫情沖擊等負面因素影響，我國經(jīng)濟下行壓力加大，對寫字樓市場運行造成明顯沖擊，重點城市寫字樓市場活躍度出現(xiàn)回落。二季度，全國重點城市主要商圈寫字樓平均租金為4.76元/平方米/天，環(huán)比下跌0.08%，跌幅較一季度擴大0.02個百分點。

??此外，報告期內(nèi)，公司權(quán)益股東應(yīng)占凈利潤(剔除投資物業(yè)評估增值以及一次性稅費和行政罰款)約2億元，同比增長約63%，而2021年同期約1.23億元。

??值得一提的是，2022年3月，SOHO中國董事長潘石屹在SOHO中國一次租賃表彰會暨優(yōu)質(zhì)房源推介會上宣布了散售物業(yè)的消息，表示將以7折的價格對外出售京滬兩地總計3.2萬平方米物業(yè)，為了盡快消化這批房源，SOHO中國還開出4%的高傭金。

??起初，SOHO中國稱，這部分資產(chǎn)將全部在旗下“SOHO中國公開租售平臺”上架，覆蓋銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場、SOHO中山廣場等９個項目，資產(chǎn)類型包含寫字樓、商業(yè)和部分商住公寓。

??房源掛牌不久后，SOHO中國還在陸續(xù)上架新的房源，甚至?xí)谝惶旒猩霞軘?shù)十套房源。目前，SOHO中國公開租售平臺展示的出售房源信息中，涉及的項目已增至11個。不過，截至當(dāng)前，這些房源的物業(yè)銷售收入并未計入本次半年報中。