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??8月26日，金地集團(tuán)發(fā)布2022年半年度報(bào)告。

??2022年上半年，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入281.12億元，同比下降18%。公司房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算面積115.8萬平方米，同比下降21%；結(jié)算收入232.51億元，同比下降21%。報(bào)告期內(nèi)公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為21.18%，較去年同期提高了6.93個(gè)百分點(diǎn)，主要受本期結(jié)轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)影響所致。公司實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤19.65億元，同比上升8%。

??2022年上半年，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積419.2萬平方米，同比下降44.33%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1006.1億元，同比下降38.21%，同比降幅在6月得以收窄。上半年深圳、上海兩個(gè)城市銷售規(guī)模分別超過150億元和130億元，預(yù)計(jì)2022年的銷售業(yè)績完成度將保持較高水平。

??上半年，公司新增了約156萬平方米的總土地儲(chǔ)備，其中權(quán)益儲(chǔ)備約56萬平方米；總投資額約179億元，權(quán)益投資額約71億元。截至報(bào)告期末，公司總土地儲(chǔ)備約6193萬平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備約2840萬平方米。

??截至報(bào)告期末，公司持有貨幣資金647.98億元，其中預(yù)售監(jiān)管資金72.2億元，剔除受限資金后對(duì)一年內(nèi)到期的有息負(fù)債的覆蓋倍數(shù)仍有1.38倍。公司持續(xù)通過項(xiàng)目合作、拓寬融資渠道、保持良好的債務(wù)結(jié)構(gòu)和資金狀況來確保公司經(jīng)營的安全穩(wěn)定。

??融資方面，報(bào)告期末，公司計(jì)息負(fù)債余額為1293億元。公司資產(chǎn)負(fù)債率為76%，剔除并不構(gòu)成實(shí)際償債壓力的預(yù)收款項(xiàng)后，公司實(shí)際資產(chǎn)負(fù)債率為66.9%，凈負(fù)債率為57.8%，債務(wù)融資加權(quán)平均成本為4.54%。

??物業(yè)服務(wù)方面，截至2022年上半年末，金地智慧服務(wù)合約管理面積達(dá)3.6億平方米，較2021年末增長9%，其中在管面積達(dá)1.94億平方米。

??代建業(yè)務(wù)方面，截至2022年6月末，金地管理業(yè)務(wù)已布局全國超40座城市、管理服務(wù)項(xiàng)目超90個(gè)，累計(jì)簽約管理面積超1600萬平方米，住宅項(xiàng)目累計(jì)貨值超1000億元；同時(shí)在商辦、商住、公建領(lǐng)域均衡發(fā)展，其中商辦項(xiàng)目累計(jì)投資規(guī)模超420億元，政府公建項(xiàng)目累計(jì)簽約面積超360萬平方米。金地管理市場(chǎng)拓展能力突出，上半年成功簽約位于深圳、西安、武漢、蘇州、天津、青島等城市的20余個(gè)項(xiàng)目，市場(chǎng)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。

??展望2022年下半年，面對(duì)嚴(yán)峻的行業(yè)環(huán)境，公司將繼續(xù)堅(jiān)持平衡發(fā)展的戰(zhàn)略思想，持續(xù)提升經(jīng)營管理能力，做好現(xiàn)金流管理，進(jìn)一步增強(qiáng)公司的競爭力，積極應(yīng)對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的變化，確保公司的可持續(xù)發(fā)展。