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??走進(jìn)房企

??中南建設(shè)陳錦石：穩(wěn)字當(dāng)頭活下來(lái)

??標(biāo)普：龍湖有足夠流動(dòng)性緩沖以抵御房地產(chǎn)市場(chǎng)下行

??中國(guó)金茂擬采納以股代息計(jì)劃，并召開股東特別大會(huì)

??華潤(rùn)置地上半年簽約1210.4億元，同比下降26.6%

??新城控股上半年回款760.3億元，回款率為117%

??金科股份上半年錄得銷售417億元，在建項(xiàng)目370個(gè)

??雅居樂上半年?duì)I收316.45億元，毛利73.98億元

??旭輝控股上半年凈利潤(rùn)19.04億元，同比下跌64.5%

??合景泰富上半年合約銷售262億元，權(quán)益合并收入141億元

??陽(yáng)光城上半年全口徑銷售244.00億元，同比下降75.92%

??上坤地產(chǎn)上半年預(yù)收賬款170.6億元，同比增長(zhǎng)24.2%

??寶龍地產(chǎn)上半年合約銷售232.41億元，收入近169億元

??弘陽(yáng)地產(chǎn)上半年合約銷售196.1億元，同比下降60.1%

??中駿集團(tuán)上半年物業(yè)銷售收入142.03億元，占比92.31%

??華夏幸福上半年銷售73.23億元，新增13個(gè)項(xiàng)目

??正榮地產(chǎn)中期毛利12.89億元，同比減少57.7%

??光明地產(chǎn)：上半年?duì)I業(yè)收入73.4億元，同比減少21.12%

??時(shí)代中國(guó)上半年毛利8.6億元，同比減少81.1%

??合生創(chuàng)展上半年?duì)I業(yè)131.7億港元，同比下降18.1%

??【1】8月30日，中南建設(shè)董事長(zhǎng)陳錦石在2022年半年度業(yè)績(jī)交流會(huì)上表示，行業(yè)當(dāng)前還沒有觸底，預(yù)計(jì)還需要半年到一年的時(shí)間。在各級(jí)調(diào)控下，將來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)更規(guī)范，發(fā)展會(huì)更穩(wěn)定，不能再用以往野蠻式高速增長(zhǎng)的觀點(diǎn)看待房地產(chǎn)。此外，他強(qiáng)調(diào)要穩(wěn)字當(dāng)頭活下來(lái)，目前中南是這么一個(gè)宗旨。

??【2】標(biāo)普全球評(píng)級(jí)近日表示，龍湖集團(tuán)控股有限公司有足夠的流動(dòng)性緩沖去抵御中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行，該公司良好的資本結(jié)構(gòu)、穩(wěn)健的財(cái)務(wù)管理和均衡的業(yè)務(wù)模式，均為維持流動(dòng)性緩沖的有利因素。標(biāo)普認(rèn)為，龍湖集團(tuán)將會(huì)維持對(duì)其財(cái)務(wù)狀況和流動(dòng)性的審慎管理。雖然上半年合同銷售額同比下降40%，但該公司未受限現(xiàn)金仍從2021年末的人民幣560億元增至2022年6月30日的670億元。這是因?yàn)槠陂g該公司銷售回款率超過100%，租金收入也增加26%。

??【3】8月30日，中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，董事會(huì)建議采納以股代息計(jì)劃，供其股東選擇以公司入賬列為繳足的新股份代替現(xiàn)金的方式收取公司宣派或派付的全部或部分股息。據(jù)悉，為了實(shí)施以股代息計(jì)劃，中國(guó)金茂將召開股東特別大會(huì)，并于會(huì)上提出一項(xiàng)決議案，就直至公司于此決議案通過之日后第五年舉行之股東周年大會(huì)（包括該股東周年大會(huì)）為止之期間內(nèi)宣派或派付部分或全部股息提供以股代息的選擇。

??【4】8月31日，華潤(rùn)置地發(fā)布2022年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)簽約額1210.4億元，較去年同期降26.6%，實(shí)現(xiàn)簽約面積587萬(wàn)平方米，較去年同期下降39.0%；綜合營(yíng)業(yè)額為728.9億元，同比下降1.1%。其中，開發(fā)物業(yè)營(yíng)業(yè)額為593.7億元，同比下降2.6%；投資物業(yè)（包括酒店經(jīng)營(yíng)）收益為76.0億元，按年下降8.2%，如剔除租金減免影響，按年上漲10.5%。此外，上半年，綜合毛利率為26.9%，比2021年同期的31.3%有所下降。其中，開發(fā)物業(yè)毛利率由2021年同期的27.1%下降為22.8%；投資物業(yè)（包括酒店經(jīng)營(yíng)）毛利率由2021年同期的69.8%下降至65.5%。

??【5】8月30日，新城控股集團(tuán)股份有限公司披露2022年半年度報(bào)告顯示，報(bào)告期內(nèi)，新城控股上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入428.03億元，較上年同期下降45.89%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)30.1億元，較上年同期下降30.11%；整體毛利率較去年同期提升2.29個(gè)百分點(diǎn)，至21.90%；截至報(bào)告期末，凈負(fù)債率為48.37%，同比下降12.11個(gè)百分點(diǎn)。此外，于期內(nèi)，新城控股回款金額達(dá)760.3億元，回款率117%，已售未結(jié)轉(zhuǎn)面積達(dá)3468.92萬(wàn)平方米；基本每股收益1.33元/股，較上年減少30.37%，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益4.97%，同比減少3.27個(gè)百分點(diǎn)。

??【6】8月30日晚，金科股份發(fā)布2022年半年度報(bào)告顯示，2022年上半年，金科股份實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積約395萬(wàn)平方米、營(yíng)業(yè)收入313.22億元，錄得銷售金額約417億元，依然位居行業(yè)前列；實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額87.3億元，持續(xù)為正。此外，截至報(bào)告期末，金科股份在建項(xiàng)目約370個(gè)，全年新開工面積約115萬(wàn)平方米，在建面積約5479萬(wàn)平方米，竣工面積約464萬(wàn)平方米，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定推進(jìn)。

??【7】8月30日，雅居樂發(fā)布2022上半年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，上半年，雅居樂營(yíng)業(yè)額為316.45億元；毛利為73.98億元；期內(nèi)利潤(rùn)為33.54億元；公司股東應(yīng)占利潤(rùn)24.01億元。凈負(fù)債比率為48.3%，較2021年12月31日下降2.5個(gè)百分點(diǎn)。

??【8】8月30日，旭輝控股集團(tuán)發(fā)布截至2022年6月30日止六個(gè)月的未經(jīng)審核中期業(yè)績(jī)公告顯示，報(bào)告期內(nèi)，旭輝控股合同銷售金額為631億元，同比下降53.6%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所得現(xiàn)金凈額為正數(shù)；持有物業(yè)收入6.623億元，同比增長(zhǎng)69.5%；凈利潤(rùn)19.04億元，同比下跌64.5%；核心凈利潤(rùn)為18.20億元，同比下跌45.6%，核心凈利潤(rùn)率為6.1%。已確認(rèn)收入為297.2億元，同比下跌18.3%。

??【9】8月30日，合景泰富披露2022年半年報(bào)顯示，截至2022年6月30日，合景泰富上半年合約銷售額達(dá)到262億元，按權(quán)益合并收入為141億元，按權(quán)益合并核心毛利率及核心利潤(rùn)率分別為18.8%及10.5%，核心利潤(rùn)為8.9億元。

??【10】8月30日，陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司發(fā)布了2022年半年度報(bào)告顯示，2022年上半年，陽(yáng)光城營(yíng)業(yè)收入為92.55億元，同比下降69.08%；歸母凈利潤(rùn)為-35.65億元，同比下降278.79%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)為-47.24億元，同比下降356.9%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-6.99億元，同比下降108.75%。此外，報(bào)告期內(nèi)，陽(yáng)光城全口徑銷售金額244.00億元，同比下降75.92%；權(quán)益銷售金額156.28億元，同比下降75.91%；銷售均價(jià)14332元/平方米，同比下降11.22%。

??【11】8月30日，上坤地產(chǎn)發(fā)布2022年中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，截至報(bào)告期末，公司總資產(chǎn)達(dá)415.2億元，較2021年年底的403.8億元增加約2.8%。此外，上坤地產(chǎn)上半年預(yù)收賬款為170.6億元，較2021年年底的137.4億元，增長(zhǎng)約24.2%。

??【12】8月30日，寶龍地產(chǎn)發(fā)布2022年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)合約銷售額約為232.41億元，合約銷售面積約為153.21萬(wàn)平方米；收入約為168.97億元，租金收入及提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)及住宅物業(yè)管理服務(wù)收入約為19.20億元，較2021年同期上升約3.9%；公司擁有人應(yīng)占核心盈利約為16.91億元，公司擁有人應(yīng)占盈利約為6.98億元。

??【13】8月30日，弘陽(yáng)地產(chǎn)發(fā)布2022年中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，報(bào)告期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)收入126.09億元，其中商業(yè)經(jīng)營(yíng)及酒店經(jīng)營(yíng)收入上升2.4%至人民幣3.22億元。報(bào)告期內(nèi)，毛利為18.24億元，毛利率為14.5%。歸屬股東凈虧損6.91億元。此外，合約銷售金額達(dá)人民幣196.1億元，同比下降60.1%。

??【14】8月30日，中駿集團(tuán)控股有限公司發(fā)布中期業(yè)績(jī)公告顯示，上半年，中駿集團(tuán)錄得收益153.85億元，較去年減少24.5%；期內(nèi)溢利15.43億元，同比減少43.1%；母公司擁有人應(yīng)占溢利12.74億元，同比減少46.4%；毛利為34.18億，毛利率為22.2%。從業(yè)務(wù)來(lái)看，上半年物業(yè)銷售收入142.03億元，占比92.31%；物業(yè)管理費(fèi)收入5.07億元，占比3.30%；土地開發(fā)收入3.08億元，占比2.00%；項(xiàng)目管理收入1.01億元，占比0.66%；其他收入2.67億元，占比1.74%。

??【15】8月30日，華夏幸福公布了2022年上半年業(yè)績(jī)顯示，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入143.64億元，同比下降31.82%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)-5.38億元；實(shí)現(xiàn)銷售額73.23億元，同比下降45.93%；經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流13.27億元。截至6月30日，公司已完成70個(gè)項(xiàng)目，933萬(wàn)平米工程復(fù)工復(fù)產(chǎn)；在項(xiàng)目交付方面，自2020年四季度至今，已交付住宅項(xiàng)目60個(gè)，6.3萬(wàn)套，695萬(wàn)平米，其中本年度新增13個(gè)項(xiàng)目，201萬(wàn)平米。

??【16】8月30日，正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布了2022年中期業(yè)績(jī)顯示，上半年，正榮地產(chǎn)收益為128.68億元，同比減少19.6%；毛利為12.89億元，同比減少57.7%；除稅前虧損為18.89億元，去年同期為溢利23.89億元；期內(nèi)虧損為22.52億元，去年同期為溢利15.03億元。

??【17】8月30日，光明房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2022年半年度報(bào)告顯示，光明地產(chǎn)上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入73.44億元，去年同期為93.10億元，同比減少21.12%，營(yíng)業(yè)收入變動(dòng)原因主要是本期房產(chǎn)主業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)收入同比減少所致。其中，房地產(chǎn)開發(fā)及配套收入66.14億元，同比減少19.26%；物業(yè)及租賃收入2.91億元，同比增長(zhǎng)10.07%；其他收入4.13億元，同比減少23.09%。凈利潤(rùn)為11920.26萬(wàn)元，去年同期為4277.56萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)178.67%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為859.50萬(wàn)元，去年同期為4447.90萬(wàn)元，同比減少80.68%。基本每股收益虧損0.0114元。

??【18】8月30日，廣州房企時(shí)代中國(guó)控股有限公司發(fā)布截至2022年6月30日止6個(gè)月未經(jīng)審核中期業(yè)績(jī)顯示，2022年上半年，時(shí)代中國(guó)收入64.98億元，同比減少52.4%；利潤(rùn)為3110萬(wàn)元，同比減少98.4%；核心凈利潤(rùn)同比減少97%至5890萬(wàn)元：本公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)為2380萬(wàn)元，同比減少98.5%。此外，上半年毛利8.6億元，減少36.88億元，減幅為81.1%，毛利率下跌至13.2%。該下跌主要是由于上半年無(wú)毛利率較高的城市更新收入以及銷售收入占比高的項(xiàng)目毛利率較低。

??【19】8月30日，合生創(chuàng)展集團(tuán)發(fā)布2022年前6個(gè)月中期業(yè)績(jī)顯示，期內(nèi)，合生創(chuàng)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額約131.7億港元，同比下降約18.1%；股權(quán)持有人應(yīng)占溢利約63.9億港元，同比增長(zhǎng)約13.5%；核心利潤(rùn)約5.59億港元，同比減少約90%；毛利約30.64億港元，同比下降約69.74%；毛利率則由去年同期的63%下降至23%。每股基本及攤薄盈利為每股2.446港元。