公司付珊珊 2022-09-14 10:49:47 來源：中國房地產網
??9月13日，正榮地產集團有限公司（以下簡稱“正榮地產”，6158.HK）公布其董事會最新成員名單。相比此前，新的董事會名單中，林華辭任獨立非執行董事以及薪酬委員會及提名委員會成員，而謝駿則獲委任為獨立非執行董事以及薪酬委員會及提名委員會成員。
??這一系列變化塵埃落定是在9月9日晚間。彼時，正榮地產發布人事變動公告，除了董事會成員變更，公司行政總裁也發生變更。
??根據公告顯示，正榮地產執行董事兼常務副總裁李洋升任為執行董事兼行政總裁，負責正榮地產集團日常營運的全面管理；董事會主席黃仙枝不再兼任行政總裁一職，將投入更多時間制定集團的長期策略及政策。
??值得關注的是，正榮地產年輕的高管走向前臺。公告簡歷顯示，李洋出生于1985年，現年37歲，加入正榮地產四年時間一路晉升至今天的行政總裁職位。
??據正榮地產內部人士表示，此次變化，是公司根據實際工作需要進行的正常調整，有利于公司管治架構的優化。
??該人士表示，近年來，正榮地產在有序推進管理團隊梯隊建設，這輪調整后，歐宗榮作為實控人，繼續擔任正榮集團董事局主席；黃仙枝擔任正榮集團董事局副主席，并兼任正榮地產董事會主席，將更加聚焦于公司的戰略與治理。在公司管理核心保持穩定同時，年輕高管也將按照既定計劃逐步承擔起更多的經營管理職責。
??加入公司四年 37歲李洋升任行政總裁
??2019年11月時，正榮地產曾發布公告，彼時總裁王本龍辭任，行政總裁一職空缺，因此黃仙枝不得不在擔任公司執行董事兼董事會主席的同時兼任公司行政總裁。不過，正榮地產當時也在公告中說明，黃仙枝只是暫代職務，直至公司委任適當人選擔任行政總裁職務為止。
??如今，新的行政總裁有了人選，黃仙枝卸任回歸董事會主席職位。
??對于此次變更，正榮地產也在公告中給出了原因，即董事會主席與行政總裁應有區分，并不應由一人同時兼任，以契合聯交所對上市企業的管治要求。
??公開資料顯示，李洋于2018年加入正榮地產。在加入正榮地產之前，李洋曾在和昌集團有限公司（以下簡稱“和昌集團”）擔任多個職務，包括2011年7月至2017年8月先后擔任和昌集團合肥公司總經理及華東區域總裁助力，以及于2017年8月至2018年4月擔任和昌集團華南區域運營副總裁。
??加入正榮地產后，短短四年時間，李洋正一步步成長為正榮地產內部的業務型管理人才。
??初入正榮地產，李洋先后擔任合肥區域常務副總經理、總經理及鄭州區域總經理，自2019年7月至2021年1月先后擔任正榮地產內地運營主體正榮地產控股股份有限公司總裁助理及副總裁，并于2021年1月至2022年6月任該公司董事兼常務副總裁，2022年6月起任總裁。
??現年37歲的李洋，在如今高管越發年輕化的行業環境中也依然算是“年輕人”，但其在公司管理方面的經驗卻很豐富。據正榮地產方面介紹，除了厚實的區域公司管理履歷，任職正榮地產控股總部以后，李洋亦先后分管設計、運營、投資、營銷、人力行政、法務及審計等部門，擁有較為全面的業務管理經驗。
??除了行政總裁變更，正榮地產的財務總監職位也發生變化。
??正榮地產表示，因專注于其他事務，陳偉健辭任執行董事、副總裁兼財務總監，陳競德獲委任為財務總監。據公告顯示，陳競德現年41歲，擁有逾20年資本市場、財務管理、企業融資、上市規則合規工作以及企業管治方面的豐富經驗。在加入正榮地產之前，陳競德曾任職于多家上市公司及國際會計師事務所。
??雖然陳偉健辭任，但正榮地產公告中也說明，其會繼續出任公司的高級顧問，協助正榮地產推動境外債務的整體管理可行方案。
??簽訂三年合同 基本年薪仍為217.7萬元
??正榮地產在公告中提到，對于此次李洋升任公司行政總裁，不會再另行簽訂協議，原因是作為公司執行董事，李洋已經與正榮地產簽訂了為期三年的服務協議，每年有權收取217.7萬元基本年新及酌情花紅，不會因為擔任行政總裁一職獲得額外酬金。
??對于李洋升任行政總裁后，正榮地產將有哪些發展變化是外界較為關心的重點。不過據上述內部人士介紹，高管人員的點狀變化預計不會對公司的正常運營體系帶來大的影響。
??在今年年初的業績會上，李洋曾表示，今年正榮地產將會努力提升自身銷售能力，減少對渠道的依賴，降低營銷費用，并對營銷人員構成以“現金流”為導向的系統性的考核及激勵機制。
??根據正榮地產此前發布的8月未經審核經營數據顯示，今年前8月，正榮地產已累計實現合約銷售金額約250.84億元，而8月單月實現合約銷售金額約為17.13億元。不難看出，目前正榮地產銷售情況受整體市場和行業下行影響明顯，業績受沖擊較大。
??不過外部環境因素是一方面，另一方面，據業內人士表示，這可能也是企業主動選擇的結果。據其表示，過去，不少國資類房企更看重利潤，所以很少降價跑量，民營房企為了沖擊規模、獲取現金流，降價現象明顯；現在的情況則恰恰相反，國資類企業隨著項目增多，不少企業開始降價走量，而民營房企，尤其是目前經營較為困難的民營企業，為了維持資產負債表的平衡，保證資產的價值，反而不會為了量而打折促銷。
??據上述正榮地產內部人士表示，現在很多民營房企都是維持銷售平穩走量，正榮地產亦是如此。公司接下來會在維持剛性支出的基礎上，制訂銷售計劃，保持平穩銷售。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
