公司 2022-09-19 10:16:01 來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??9月14日，華夏幸福基業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“華夏幸福”，600340.SH）全資子公司北京幸福安基建設(shè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“幸福安基”），通過(guò)公開招標(biāo)方式中標(biāo)沈陽(yáng)市蘇家屯區(qū)HD項(xiàng)目，該項(xiàng)目為代建保交付項(xiàng)目，原為恒大集團(tuán)持有，建筑面積72萬(wàn)平方米，涉及沈陽(yáng)恒大文旅城部分地塊。
??據(jù)了解，8月17日，沈陽(yáng)市蘇家屯區(qū)城市建設(shè)局發(fā)布上述項(xiàng)目額招標(biāo)公告，其中幸福安基提出的報(bào)價(jià)為1.15%，工期為450天，并成為最終的中標(biāo)人。
??時(shí)間回到2018年6月，作為恒大集團(tuán)在東北地區(qū)投資開發(fā)的首個(gè)國(guó)際文化旅游綜合體項(xiàng)目——沈陽(yáng)恒大文化旅游城正式簽約，落戶蘇家屯區(qū)。
??緊隨其后，恒大便在蘇家屯區(qū)佟溝新城集中拿地。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2018年至2020年兩年時(shí)間，該片區(qū)推出的地塊幾乎都被恒大收入囊中，宗數(shù)達(dá)13宗，拿地價(jià)格超過(guò)12億元。
??不過(guò)，到2021年11月末，債務(wù)問(wèn)題浮現(xiàn)后的恒大因地塊尚未按期動(dòng)工開發(fā)建設(shè)，出現(xiàn)閑置滿兩年的情況，沈陽(yáng)市自然資源局收回恒大旗下9宗土地，總面積超過(guò)35萬(wàn)平方米，其中3宗為蘇家屯恒大文旅城地塊。
??2022年8月，恒大位于蘇家屯的2宗閑置住宅用地再被政府收回滿，上述2宗地塊面積達(dá)到18萬(wàn)平方米。
??而幸福安基此次中標(biāo)到項(xiàng)目即原由恒大集團(tuán)持有，總建筑面積為72萬(wàn)平方米，為代建保交付項(xiàng)目。
??一位業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前，房地產(chǎn)交易行情還在底部掙扎，但是不意味著市場(chǎng)沒機(jī)會(huì)。在目前保交樓過(guò)程中，不斷釋放的一些代建資源，有可能成為房企轉(zhuǎn)型發(fā)展和積極開拓新業(yè)務(wù)條線的機(jī)遇。
??作為此次的代建方，盡管尚未完全脫離此前的流動(dòng)性危機(jī)，但華夏幸福已經(jīng)擺出轉(zhuǎn)型的姿態(tài)。此前，在7月舉行的華夏幸福戰(zhàn)略宣貫大會(huì)上，華夏幸福表示，將全面轉(zhuǎn)型成為產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)商。
??在新戰(zhàn)略的指引下，華夏幸福的產(chǎn)城開發(fā)業(yè)務(wù)將“輕重結(jié)合”，依托產(chǎn)業(yè)新城平臺(tái)，提供規(guī)劃、融資、代建和運(yùn)營(yíng)等輕資產(chǎn)服務(wù)。
??幸福安基正是在這樣的背景下誕生的。工商信息數(shù)據(jù)顯示，幸福安基成立于2022年8月18日，法定代表人為鄭偉，注冊(cè)資本為1000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍包含工程管理服務(wù)；非居住房地產(chǎn)租賃；企業(yè)管理咨詢；工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)；建設(shè)工程監(jiān)理；建設(shè)工程勘察；建設(shè)工程施工等。其由華夏幸福產(chǎn)業(yè)管理有限公司持股100%。
??目前，幸福安基輕資產(chǎn)招商業(yè)務(wù)累計(jì)簽約項(xiàng)目7個(gè)，項(xiàng)目總投資超45億元，其中4個(gè)項(xiàng)目已落地在輕資產(chǎn)招商業(yè)務(wù)，物業(yè)累計(jì)簽約項(xiàng)目25個(gè)，簽約面積283萬(wàn)平方米，合同簽約額2.8億元，新進(jìn)山東、陜西、云南三省，新業(yè)務(wù)拓展已覆蓋7省7市；產(chǎn)業(yè)園區(qū)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式已新拓展項(xiàng)目3個(gè)，為無(wú)錫梁溪、河南平頂山和祥符提供產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)等服務(wù)。
??在住宅業(yè)務(wù)方面，華夏幸福將“輕重分離”，重資產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)繼續(xù)完成保交房任務(wù)，根據(jù)公司資產(chǎn)負(fù)債表保持適度規(guī)模，以總負(fù)債率和凈負(fù)債率兩條紅線進(jìn)行嚴(yán)格約束。
??同時(shí)，華夏幸福將探索地產(chǎn)發(fā)展新模式，發(fā)展房地產(chǎn)代建和裝修、營(yíng)銷、總包等開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)。
??在新戰(zhàn)略指引下，華夏幸福將形成以空間服務(wù)為核心的企業(yè)服務(wù)體系，具體是指為企業(yè)提供包括選址、租售、代建、運(yùn)營(yíng)、投資、融資、財(cái)稅、人力等服務(wù)的綜合服務(wù)體系。
??當(dāng)前，不少企業(yè)選擇代建作為新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)。不僅此前有已登陸資本市場(chǎng)的綠城管理（09979.HK）、中原建業(yè)（09982.HK），近期旭輝、龍湖也紛紛在代建領(lǐng)域增加砝碼。（劉偉）
華夏幸福基業(yè)股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：911310006096709523 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：391438（萬(wàn)元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 23 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 373
青島恒大集團(tuán)置業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91370202MA3DDMRR80 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：1000（萬(wàn)元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 0 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
山東恒大集團(tuán)有限公司聊城吉泰房地產(chǎn)開發(fā)分公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：913715007517764596 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：0（萬(wàn)元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 0 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
