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??深圳木頭龍城市更新項(xiàng)目迎來(lái)新進(jìn)展。

??9月8日，深圳市安居建業(yè)投資運(yùn)營(yíng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“安居建業(yè)”）、深圳市益田集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“益田集團(tuán)”）發(fā)布關(guān)于益田御龍華府項(xiàng)目與安居建業(yè)合作公告。

??根據(jù)公告，安居建業(yè)作為市屬國(guó)有企業(yè)及專業(yè)的地產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)綜合平臺(tái)，接受益田集團(tuán)委托，將充分發(fā)揮“國(guó)資身份+市場(chǎng)化運(yùn)作”疊加優(yōu)勢(shì)，在不改變項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體的前提下，為項(xiàng)目提供工程管控至交付服務(wù)全過(guò)程全方位管理支持服務(wù)，全力推進(jìn)項(xiàng)目更高效、更高品質(zhì)地運(yùn)營(yíng)及交付，為項(xiàng)目順利交樓助力護(hù)航。

??這是安居建業(yè)于今年1月21日成立以來(lái)第一次公開(kāi)亮相，其“股東天團(tuán)”也引人關(guān)注，分別由深圳市人才安居集團(tuán)持有40%股權(quán)，萬(wàn)科、深業(yè)集團(tuán)、深圳市特區(qū)建工集團(tuán)各持有20%股權(quán)。在3家深圳老牌國(guó)企和一家“地產(chǎn)三好生”的加持下，安居建業(yè)出身自帶光環(huán)。

??相關(guān)人士透露，安居建業(yè)是深圳市政府為房地產(chǎn)業(yè)紓困解難、化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)而成立的市屬國(guó)有房地產(chǎn)平臺(tái)公司，主要針對(duì)深圳范圍內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目提供“三保一防”任務(wù)，即保交樓、保民生、保穩(wěn)定和防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。

??據(jù)了解，益田御龍華府項(xiàng)目原為木頭龍舊改項(xiàng)目，是深圳市首批重點(diǎn)城市更新項(xiàng)目。在雙方合作敲定不久，該項(xiàng)目的營(yíng)銷海報(bào)便貼出了安居建業(yè)的Logo，推出“國(guó)企助力、品質(zhì)保障”的大字標(biāo)語(yǔ)，項(xiàng)目營(yíng)銷中心的圍擋廣告牌也同步印上了安居建業(yè)。

??IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜認(rèn)為，安居建業(yè)作為深圳具有國(guó)資背景的4家國(guó)企組建的專業(yè)性機(jī)構(gòu)，除了擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)與資金實(shí)力外，還體現(xiàn)了深圳市政府幫助出險(xiǎn)房企和項(xiàng)目紓困、化解保交樓問(wèn)題的意圖。

??木頭龍舊改拉鋸10余年，早在2007年益田集團(tuán)就已進(jìn)駐木頭龍，開(kāi)展前期改造意愿征集工作。2010年，木頭龍被列入深圳城市更新單元第一批計(jì)劃的8個(gè)舊住宅小區(qū)改造項(xiàng)目之一，拆遷房屋棟數(shù)共61棟，總戶數(shù)1340戶。但由于極少數(shù)業(yè)主拒簽，項(xiàng)目一直未能動(dòng)工。

??為了啃下木頭龍舊改這塊“硬骨頭”，深圳羅湖區(qū)率先采用零星房屋征收方式，木頭龍片區(qū)零星房屋征收被確定為2019年度羅湖區(qū)零星急需項(xiàng)目，1363戶權(quán)利主體將房地產(chǎn)相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移到益田集團(tuán)，益田集團(tuán)被正式確認(rèn)為木頭龍小區(qū)的更新實(shí)施主體，木頭龍舊改以“益田御龍?zhí)斓亍保ê蟾臑橛埲A府）的名字正式亮相。2021年12月17日，御龍華府獲批預(yù)售，共備案971套房源，包含708套住宅、263套商務(wù)公寓。

??某房地產(chǎn)管理咨詢公司華南研究部負(fù)責(zé)人表示，木頭龍片區(qū)的舊改關(guān)系著深圳城市更新模式的走向。從公告來(lái)看，安居建業(yè)是輕資產(chǎn)介入，只輸出管理和品牌，不注資不控股，不改變項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體，也不是以商業(yè)盈利為合作方向，實(shí)際上就是項(xiàng)目紓困，益田集團(tuán)遇到了經(jīng)營(yíng)上的壓力。

??益田集團(tuán)也曾透露，自2011年7月啟動(dòng)過(guò)渡期租金補(bǔ)償支付開(kāi)始，累計(jì)為木頭龍舊改支付的金額已超過(guò)10億元。坊間多次傳出益田集團(tuán)深陷10余年舊改泥潭“元?dú)狻贝髠?cái)務(wù)狀況及發(fā)展前景存憂的難題。

??業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳市政府推動(dòng)的安居建業(yè)與益田集團(tuán)的合作是彰顯保交樓，不是救市，紓困護(hù)航的做法是因項(xiàng)目施策，快準(zhǔn)狠盤活資源，提升效率。安居建業(yè)以政府信用背書，能夠帶動(dòng)更多資金介入問(wèn)題項(xiàng)目的化解與處置，起到保障市場(chǎng)信心的作用，后期國(guó)資平臺(tái)介入力度還會(huì)加大。

??安居建業(yè)董事長(zhǎng)也曾許諾，要做化解樓市風(fēng)險(xiǎn)的“壓艙石”，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。這也使得安居建業(yè)作為深圳新成立的紓困平臺(tái)身份愈發(fā)明晰。

??實(shí)際上，年初成立至今，安居建業(yè)也上演了“深圳速度”。公開(kāi)信息顯示，安居建業(yè)已盤活出險(xiǎn)房企的涉險(xiǎn)項(xiàng)目超過(guò)10個(gè)，涉及商品住房、公共住房、商辦面積超百萬(wàn)平方米。除益田“御龍華府”外，安居建業(yè)還與東方資產(chǎn)、長(zhǎng)城資產(chǎn)合作，盤活了恒大岳盟項(xiàng)目；還聯(lián)合深圳市龍崗區(qū)城投置地開(kāi)發(fā)有限公司成立深圳市龍崗安城投資運(yùn)營(yíng)有限責(zé)任公司，主導(dǎo)龍崗區(qū)4個(gè)恒大項(xiàng)目的保交付工作，包括恒大錦苑、恒大都會(huì)廣場(chǎng)、恒大深匯大廈安居型商品房項(xiàng)目等。

??柏文喜認(rèn)為，安居建業(yè)在為房企紓困和保交樓方面擁有非常明顯的優(yōu)勢(shì)，除了可以為脫困項(xiàng)目注資、增信來(lái)盤活項(xiàng)目外，還可以采取入股、托管、代建甚至以參與和主導(dǎo)重整方式來(lái)為地產(chǎn)項(xiàng)目護(hù)航，在化解出險(xiǎn)項(xiàng)目的能力、力度方面都是很大的。

??自7月28日中央政治局會(huì)議提出“保交樓、穩(wěn)民生”后，地方政府、房企、國(guó)資、金融機(jī)構(gòu)等都已行動(dòng)起來(lái)，做出具體部署，包括“一對(duì)一幫扶”、設(shè)立紓困基金等措施，甚至立下“軍令狀”。

??“只救項(xiàng)目不救企業(yè)很難化解風(fēng)險(xiǎn)”，中歐國(guó)際工商學(xué)院教授、中國(guó)人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司原司長(zhǎng)盛松成在9月7日參加活動(dòng)時(shí)提到，目前房地產(chǎn)行業(yè)下行已不是簡(jiǎn)單依靠市場(chǎng)力量能夠扭轉(zhuǎn)的，而是需要政府部門適度參與，盡早解決房地產(chǎn)行業(yè)爛尾問(wèn)題。市場(chǎng)化出清和政策紓困并不是非此即彼的選擇，政府的職責(zé)是在其中引導(dǎo)和推動(dòng)，破除各種障礙。建議選擇試點(diǎn)項(xiàng)目和房企時(shí)，兼顧國(guó)企和民企以及不同規(guī)模的企業(yè)和項(xiàng)目，一旦某項(xiàng)試點(diǎn)成功，形成了可復(fù)制的方案，可以迅速在類似的項(xiàng)目或問(wèn)題房企得到應(yīng)用。

??“深圳這一無(wú)論從專業(yè)能力、政府資源，還是資金和體現(xiàn)政府意圖方面都獨(dú)具優(yōu)勢(shì)的引入國(guó)資和成立專業(yè)性的國(guó)資平臺(tái)來(lái)化解保交樓問(wèn)題的模式，對(duì)于其他城市具有強(qiáng)烈的借鑒意義。”柏文喜說(shuō)。