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??經(jīng)歷了股債“驚魂一日”后，旭輝控股于9月28日晚間發(fā)布了一則自愿性公告，對(duì)市場(chǎng)傳聞進(jìn)行了回應(yīng)。

??公告顯示，市場(chǎng)消息所涉及的一只股權(quán)類信托產(chǎn)品，是旭輝位于天津的一個(gè)物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目為融資而發(fā)行的。由于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的不景氣，該項(xiàng)目的開發(fā)和銷售進(jìn)度受到影響，進(jìn)而影響了該信托產(chǎn)品的現(xiàn)金分配。

??據(jù)悉，該項(xiàng)目公司在天津?yàn)I海新區(qū)擁有一個(gè)案名為“旭輝濱海江來”的住宅項(xiàng)目，是旭輝控股于2020年9月30日通過招拍掛市場(chǎng)取得的地塊，成交價(jià)為29.85億元，樓面價(jià)為每平方米1.25萬元，已預(yù)售7.19萬平方米，預(yù)計(jì)竣工時(shí)間為2024年。

??“本集團(tuán)正與該金融機(jī)構(gòu)積極溝通，尋求合理解決方案。”旭輝控方面給予中國房地產(chǎn)報(bào)記者回復(fù)，行業(yè)整體性的持續(xù)收緊，客觀上也導(dǎo)致了公司賬面現(xiàn)金的下降。對(duì)于旭輝應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任，我們一定堅(jiān)定承擔(dān)。

??9月29日早盤，旭輝控股股價(jià)高開低走，跌幅一度擴(kuò)大至20%。收盤價(jià)0.72港元，下跌16.28%，總市值68.03億港元。

??同時(shí)引發(fā)波瀾的還有旭輝控股董事局主席林中給旭輝干部發(fā)的一封內(nèi)部信，直言行業(yè)面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，外部環(huán)境依然充滿荊棘與挑戰(zhàn)。他對(duì)全體旭輝干部發(fā)出號(hào)召，希望大家在最艱難的日子里，始終堅(jiān)守三點(diǎn)：絕不能辜負(fù)客戶的信任；要堅(jiān)決維護(hù)員工的利益；保護(hù)好自己的“革命本錢”。

??內(nèi)部信發(fā)出的第二天（9月28日），旭輝控股股債雙雙震蕩，股價(jià)收市報(bào)0.86港元/股，較上一交易日下跌32.28%。另有多只債券價(jià)格出現(xiàn)下跌，“21旭輝03”跌幅超30%，二次臨時(shí)停牌；“21旭輝01”跌幅24%，“20旭輝01”跌幅超16%。

??據(jù)接近旭輝控股的相關(guān)人士透露，誘發(fā)旭輝股債同步下挫的是公告中提及的信托償付問題。旭輝正在對(duì)這筆9月27日到期的信托協(xié)商展期事宜，該筆信托有10天寬限期，目前還未構(gòu)成違約。市場(chǎng)波動(dòng)是擔(dān)心天津項(xiàng)目事件引發(fā)連鎖效應(yīng)，對(duì)旭輝正常的生產(chǎn)經(jīng)營和財(cái)務(wù)狀況造成影響。

??林中在信中提到：“資金監(jiān)管上，‘?dāng)喙┏薄尪嗟卣聦?shí)上進(jìn)一步收緊了監(jiān)管資金的提取，導(dǎo)致房企的流動(dòng)性進(jìn)一步承壓，這也客觀上造成我們雖賬面仍有逾300億元現(xiàn)金，但絕大部分無法滿足企業(yè)的合理按需使用。”

??旭輝控股表示，上述現(xiàn)金額度為未經(jīng)審核金額約束，大部分為與該集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)的資金，其中包括指定銀行賬戶中的受限制預(yù)售資金，該部分資金是用于保障項(xiàng)目開發(fā)與交付。內(nèi)部信中關(guān)于受限預(yù)售資金的用途限制的表述，僅是事實(shí)性陳述。

??“為避免生疑，該內(nèi)部信函之陳述，并無暗示或表述本集團(tuán)無力償還到期債務(wù)或清償本集團(tuán)的債務(wù)。”旭輝控股強(qiáng)調(diào)將采取一切可行的措施繼續(xù)加大力度提升現(xiàn)金流。

??“隨著多家民營房企巨頭相繼出現(xiàn)嚴(yán)重的經(jīng)營問題，地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入不曾有過的深度調(diào)整期。”林中在信中表述，三季度以來，多地疫情反復(fù)，疊加全球經(jīng)濟(jì)持續(xù)走弱，房地產(chǎn)市場(chǎng)一再探底。出險(xiǎn)房企交付風(fēng)險(xiǎn)頻發(fā)，疊加一些省市出現(xiàn)的“斷貨潮”，讓房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)端的需求依舊疲軟。雖然各地出臺(tái)了多項(xiàng)刺激政策，民營房企的銷售還是處于同期水平的一半，行業(yè)整體去化率從過去的60%下降到現(xiàn)在的40%。

??據(jù)旭輝控股公布數(shù)據(jù)，今年1~8月公司銷售額943億元、銷售面積629.35萬平方米，而去年同期的銷售額為1770.5億元、銷售面積1010.7萬平方米。

??不僅是旭輝。CRIC數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年重點(diǎn)房企全口徑銷售規(guī)模達(dá)到28007億元，同比下降45%；并表銷售回款規(guī)模為16911億元，同比下降35%。從CRIC監(jiān)測(cè)的71家重點(diǎn)上市房企今年上半年現(xiàn)金持有量為20412億元，較期初下降15%，同比下降22.8%；總有息負(fù)債下降，短期有息負(fù)債上升1.4%；流動(dòng)性壓力之下，房企非受限現(xiàn)金短債比下降至1.1。

??此外，8月份100家典型房企融資總量僅為323.64億元，創(chuàng)年內(nèi)單月新低，且融資量已連續(xù)5個(gè)月環(huán)比負(fù)增長。

??銷售不振，但旭輝并未在償債上有所放松。林中表示，過去的一年里，在融資性現(xiàn)金流斷崖式下跌的情況下，旭輝仍堅(jiān)持償付每一筆債務(wù)。

??作為民企示范生之一，除“三道紅線”維持綠檔外，今年上半年實(shí)現(xiàn)新增公開市場(chǎng)直接融資超46億元，是為數(shù)不多完成境內(nèi)外多渠道融資的民營房企之一。

??今年6月，旭輝使用信用保護(hù)工具成功發(fā)行5億元公司債，利率5.5%。

??9月21日，旭輝還發(fā)行一筆規(guī)模為12億元的中期票據(jù)，利率為3.22%，由中債信用增進(jìn)投資股份有限公司提供全額無條件不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

??“以目前情況看，未來幾個(gè)月旭輝現(xiàn)金流將承受前所未有的挑戰(zhàn)，公司走到了需要我們使出全力、上下一心、義無反顧拼搏的時(shí)刻。”林中在內(nèi)部信中提到。

??事實(shí)上，為加快資金回籠速度，旭輝控股近期已轉(zhuǎn)讓了多個(gè)項(xiàng)目。

??9月5日，旭輝控股披露擬以13.38億港元將香港一項(xiàng)目售予華王有限公司。“通過該項(xiàng)交易，公司將獲得款項(xiàng)凈額約6.81億港元，可獲收益2180萬港元，所得資金將用于公司一般營運(yùn)。”旭輝方面表示。

??四天后的9月9日，旭輝控股公告擬以1.17億元轉(zhuǎn)讓一家全資附屬公司，轉(zhuǎn)讓目標(biāo)公司主要資產(chǎn)為南京市建鄴區(qū)一占地面積1.1萬平方米的長租公寓項(xiàng)目。

??市場(chǎng)人士看來，旭輝已被行業(yè)看成是民企之光，這個(gè)時(shí)候相信旭輝絕不能也不會(huì)“躺平”。就如林老板此前提到的，企業(yè)在應(yīng)對(duì)危機(jī)積極自救的同時(shí)，也希望政府能給行業(yè)或者給民營房企注入一點(diǎn)流動(dòng)性。

??“目前公司正在積極與金融機(jī)構(gòu)溝通，尋求解決方案，旭輝人一定會(huì)努力到最后一刻。同時(shí)，公司會(huì)積極做好自身的各項(xiàng)經(jīng)營工作，把有限的資源優(yōu)先集中于‘保交付、保品質(zhì)’，為了客戶的承諾，旭輝人一定會(huì)竭盡全力，努力到最后一刻。”旭輝方面對(duì)中國房地產(chǎn)報(bào)記者表示。