公司綜合 2022-11-03 11:39:29 來(lái)源：中房網(wǎng)
??走進(jìn)房企
??房企三季報(bào)平淡收?qǐng)?/p>
??城投頻繁拿地，開(kāi)工率僅16%
??龍湖控股股東三日累計(jì)增持700萬(wàn)股
??新華聯(lián)控股重整案于11月8日召開(kāi)第一次債權(quán)人會(huì)議
??萬(wàn)科：10月合同銷售金額321億元，新增5個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
??【1】從整個(gè)行業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，今年房企的三季報(bào)表現(xiàn)得十分平淡。據(jù)Choice數(shù)據(jù)顯示，A股已經(jīng)發(fā)布三季報(bào)的106家房企中，有61家房企前三季度營(yíng)收出現(xiàn)同比下滑；凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)的房企僅30家。除此以外，財(cái)務(wù)面上多數(shù)房企采取縮表的舉措，在手現(xiàn)金以及經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流表現(xiàn)有走弱的趨勢(shì)。據(jù)Choice數(shù)據(jù)，在有披露的房企中，今年前三季度有44家房企經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為負(fù)，56家房企為負(fù)增長(zhǎng)。好消息是，在銷售面上目前出現(xiàn)分化行情，雖中小房企仍然持續(xù)承壓，但龍頭房企多數(shù)有觸底回升的趨勢(shì)，部分同比跌幅出現(xiàn)收窄，更有部分企業(yè)已經(jīng)同比回升。此外，近期政策面暖風(fēng)吹來(lái)，讓市場(chǎng)接收到了相應(yīng)的信號(hào)，房地產(chǎn)行業(yè)新的發(fā)展模式在逐漸成型之中。
??【2】今年土拍市場(chǎng)遇冷，房企拿地意愿走低，不少城投開(kāi)始托底頻繁拿地。據(jù)遠(yuǎn)東資信，今年全國(guó)共有30個(gè)省市區(qū)進(jìn)行土拍，其中有29個(gè)省市區(qū)的土拍有城投公司參與。與去年同期城投公司拿地比例對(duì)比看，今年上半年各個(gè)省份拿地比例較上年普遍抬升。而與房企相比，城投公司的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)專業(yè)性有很大差距。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021-2022年集中供地項(xiàng)目整體開(kāi)工率為33%，城投公司拿地開(kāi)工率僅16%，規(guī)模房企拿地開(kāi)工率普遍高于城投公司。其中，2021年第一批成交地塊中，規(guī)模房企拿地開(kāi)工率為61%，而平臺(tái)類公司拿地開(kāi)工率僅為23%。
??【3】11月2日，龍湖集團(tuán)控股有限公司公布稱，控股股東Charm Talent International Limited于當(dāng)日在公開(kāi)市場(chǎng)增持100萬(wàn)股股份，平均價(jià)格約為每股股份11.27港元，及買(mǎi)入本金共500萬(wàn)美元龍湖發(fā)行的優(yōu)先票據(jù)。據(jù)悉，Charm Talent此前于10月31日、11月1日各增持龍湖300萬(wàn)股，同時(shí)還分別購(gòu)入龍湖本金500萬(wàn)美元、本金280萬(wàn)美元的美元票據(jù)。緊隨股份增持后，CharTalent現(xiàn)持有27.3億股股份，相當(dāng)于公告日期龍湖已發(fā)行股本約43.47%。
??【4】11月2日，新華聯(lián)文化旅游發(fā)展股份有限公司公布稱，北京市一中院定于11月8日上午9時(shí)，采取網(wǎng)絡(luò)會(huì)議方式召開(kāi)控股股東新華聯(lián)控股有限公司重整案第一次債權(quán)人會(huì)議，依法申報(bào)債權(quán)的債權(quán)人有權(quán)參加債權(quán)人會(huì)議。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，人民法院、破產(chǎn)管理人可以在破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)召集債權(quán)人會(huì)議并表決有關(guān)事項(xiàng)。網(wǎng)上投票形成的表決結(jié)果與現(xiàn)場(chǎng)投票形成的表決結(jié)果具有同等法律效力。
??【5】11月2日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司發(fā)布業(yè)績(jī)顯示，10月份實(shí)現(xiàn)合同銷售面積198.8萬(wàn)平方米，合同銷售金額321億元，環(huán)比微跌7.6%。1-10月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積2135.7萬(wàn)平方米，合同銷售金額3467.7億元，同比下跌33.45%。從新增開(kāi)發(fā)項(xiàng)目方面來(lái)看，10月份公司新增加開(kāi)發(fā)項(xiàng)目5個(gè)，分別位于杭州、合肥、深圳、東莞、武漢。項(xiàng)目占地面積37.3萬(wàn)平方米，計(jì)容積率建筑面積114.8萬(wàn)平方米，萬(wàn)科權(quán)益建筑面積75.5萬(wàn)平方米，支付權(quán)益地價(jià)77.89億元。
萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91440300192181490G 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：1099521（萬(wàn)元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 264 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 236
上海萬(wàn)科企業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91310112630419770R 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：1000000（萬(wàn)元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 154 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 59
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
