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??羅玉平不僅去地產(chǎn)化受挫，在向金融業(yè)挺進(jìn)的同時(shí)，或許也正上演了一幕“蛇吞象”悲劇。

??10月27日晚間，中天金融（000540.SZ）發(fā)布公告，終止向佳源創(chuàng)盛出售旗下房地產(chǎn)平臺中天城投集團(tuán)100%股權(quán)事項(xiàng)。

??按照公告給出的解釋，終止出售的理由是，因外部市場環(huán)境等較《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》簽訂時(shí)發(fā)生了較大變化，繼續(xù)履行《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》已不符合各方利益，因此決定終止交易。

??上述公告發(fā)出次日，10月28日晚間，中天金融再發(fā)公告，繼續(xù)披露了公司收購華夏人壽33.41%股權(quán)進(jìn)展情況。按照公告顯示，截至目前，中天金融已依據(jù)協(xié)議及雙方協(xié)商的時(shí)間及交易進(jìn)程支付了定金 70 億元。協(xié)議還約定，如因賣方任一方原因?qū)е率召徥。瑢㈦p倍返還定金；如因中天金融原因?qū)е率召徥。瑢⒉挥柰诉€定金；非雙方原因致使收購失敗，將無息退還定金。這意味著，雙方誰都不敢單方解除合同，否則將要付出違約之后的沉重代價(jià)。

??分析人士認(rèn)為，在當(dāng)前金控政策日益趨緊，且中天金融債務(wù)頻繁爆雷的大背景下，中天金融繼續(xù)收購華夏人壽33.41%股權(quán)，似乎陷入了尷尬境地。

??近幾年，中天金融及實(shí)控人羅玉平一直在尋找轉(zhuǎn)型之路，甩掉房地產(chǎn)布局金融業(yè)，并向保險(xiǎn)、證券、銀行等領(lǐng)域推進(jìn)。只是，轉(zhuǎn)型之路并不順暢。

??佳源創(chuàng)盛終止收購

??出售中天城投集團(tuán)100%股權(quán)事項(xiàng)需要從2021年8月30日說起，彼時(shí)中天金融公告稱，公司擬籌劃重大資產(chǎn)出售，同意公司與佳源創(chuàng)盛簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議，擬將中天城投100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓予佳源創(chuàng)盛。

??按照當(dāng)時(shí)公告，該交易股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為180億元。交易完成后，中天金融將不再持有中天城投股權(quán)。此后，中天金融又?jǐn)?shù)次公告將交易金額、交易方等作出相關(guān)調(diào)整。

??至2021年12月，中天金融再度公告稱，與佳源創(chuàng)盛、上海杰忠簽署《關(guān)于中天城投集團(tuán)有限公司之股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，擬將中天城投100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給佳源創(chuàng)盛和上海杰忠。這次交易受讓方成了浙江嘉興富豪沈天晴實(shí)控的佳源系旗下的佳源創(chuàng)盛。同時(shí)，100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格也由原來的180億元變更成了89億元。

??2022年2月7日，中天金融公告稱，截至2月7日，公司已收到第一期股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款15.8億元定金后，尚未收到第二期股權(quán)轉(zhuǎn)讓款29.59億元。對此，公司已向受讓方發(fā)布催告函。

??直至2022年6月28日，中天金融尚未收到第二期股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款和第三期股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。最終，10月27日，中天金融公告終止了這筆交易，佳源創(chuàng)盛撤退。

??早在2018年，中天金融曾嘗試以246億元價(jià)格，將中天城投100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一公司貴陽金世旗產(chǎn)業(yè)投資有限公司。不過，該出售計(jì)劃宣布終止。

??風(fēng)光一時(shí)的羅玉平從貴州起家，早在上世紀(jì)90年代，他在貴州遵義以建筑承包業(yè)務(wù)起步。幾年后選擇了自行開發(fā)房地產(chǎn)，并在貴陽開發(fā)了首個(gè)商品房“中天未來方舟”，建筑面積高達(dá)720萬平方米、可容納13萬人居住生活，叱咤貴陽房地產(chǎn)市場。因其在貴陽開發(fā)的規(guī)模龐大，被當(dāng)?shù)厝朔Q為“羅半城”。

??數(shù)年之后的2015年，羅玉平開始尋求轉(zhuǎn)型之路，著手布局金融業(yè)，房地產(chǎn)板塊的中天城投也就成了一個(gè)包袱。但剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)卻屢屢受挫。

??事實(shí)上，這次交易失敗在業(yè)界人士看來早有定數(shù)。2021年6月，佳源系高調(diào)進(jìn)入貴陽市場，并以8155元/平方米樓面地價(jià)拿下南明區(qū)地化所地塊。

??緊接著，2021年8月31日，中天金融與佳源創(chuàng)盛簽署協(xié)議，擬以180億元股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)，擬把中天城投100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給佳源創(chuàng)盛。

??佳源創(chuàng)盛及母公司也身陷困局。來自佳源創(chuàng)盛的數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年佳源國際合同銷售額77.8億元,同比降低59%；1~9月份合同銷售金額為105.796億元。在債務(wù)方面，2022年半年報(bào)顯示佳源國際凈資本負(fù)債率71%，目前佳源國際控股存續(xù)美元債6只，存續(xù)規(guī)模13.06億美元，其中有4只將于一年內(nèi)到期。

??同時(shí)，今年以來佳源還出現(xiàn)短暫停牌、出售佳源服務(wù)股權(quán)及部分物業(yè)服務(wù)相關(guān)資產(chǎn)。佳源系也正陷入自顧不暇的境地。

??去地產(chǎn)化受挫

??按照10月27日中天金融公告披露，終止股權(quán)出售交易后，佳源創(chuàng)盛已支付的首期款15.8億元，將于12個(gè)月內(nèi)由中天金融無息退還。這無疑將給中天金融帶來一記重壓。

??按照中天金融近日披露的數(shù)據(jù)顯示，公司及控股子公司部分債務(wù)未能如期償還，公司新增逾期債務(wù)合計(jì)26.23億元，累計(jì)債務(wù)逾期總規(guī)模近70億元。

??值得關(guān)注的是，10月28日晚間，中天金融再發(fā)公告披露了公司收購華夏人壽33.41%股權(quán)進(jìn)展情況。70 億元定金也似乎陷入尷尬境地。

??2017年底，中天金融為了收購華夏人壽33.41%股權(quán)，不惜將定金從10億元增加到70億元，已鎖定轉(zhuǎn)讓方北京千禧世豪電子科技有限公司和北京中勝世紀(jì)科技有限公司，還拿到其合計(jì)持有33.41%股權(quán)的委托表決權(quán)。

??如今，中天金融收購的華夏人壽仍被銀保監(jiān)會接管，后者的重組方案能否獲得行業(yè)監(jiān)管部門的行政審核批準(zhǔn)尚存在不確定性，公司不僅70億元定金被占用，還存在一定的利息成本及定金損失風(fēng)險(xiǎn)。

??按照中天金融剛剛公布的2022年第三季度報(bào)告顯示，中天金融前三季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入106.7億元，同比減少52.2%，受房地產(chǎn)市場影響，銷售不達(dá)預(yù)期及本期無新增竣工交付，致營業(yè)收入下降。同時(shí)，報(bào)告期內(nèi)歸屬股東凈虧損45.49億元。

??另據(jù)財(cái)報(bào)顯示，2022年上半年中天金融房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營收為13.81億元，同比下降超6成，占總營業(yè)收入占比同比下降5%，導(dǎo)致總營業(yè)收入銳減。

??實(shí)際上，中天金融旗下的未來方舟、文化廣場等項(xiàng)目銷售情況并不樂觀，且多處于停工狀態(tài)。金融北城、中天吾鄉(xiāng)兩個(gè)曾經(jīng)熱銷的項(xiàng)目也轉(zhuǎn)于他人之手。

??盡管手上還握有1597.9萬平方米土地，但在房地產(chǎn)市場普遍低迷環(huán)境下，能否順利賣資抵債也還是未知數(shù)。

??有業(yè)界人士為中天城投的落寞感到惋惜，也對中天金融“蛇吞象”式收購華夏人壽33.41%股權(quán)深表擔(dān)憂。