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??“原則上恒大10年內(nèi)不買地，但現(xiàn)在也不能賤賣土地。”一年前，恒大集團(tuán)召開(kāi)復(fù)工復(fù)產(chǎn)專題會(huì)時(shí)，恒大集團(tuán)董事局主席許家印說(shuō)。

??現(xiàn)在，許家印卻將恒大原計(jì)劃打造深圳總部的地塊擺上了貨架。

??11月11日，深圳公共資源交易中心上線了一則新的土地轉(zhuǎn)讓信息，受轉(zhuǎn)讓人委托以掛牌方式公開(kāi)轉(zhuǎn)讓位于南山深灣片區(qū)的T208-0054宗地的使用權(quán)、地上建筑物、附著物，該地塊為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，占地面積10376.82平方米，轉(zhuǎn)讓起始價(jià)約為75.4億元，競(jìng)買保證金約為8億元。申請(qǐng)截止時(shí)間為2022年11月26日。

??這宗地塊曾被許家印寄予重望。

??2017年12月19日下午，恒大與萬(wàn)科分別以底價(jià)55.52億元和31.37億元在深圳灣超級(jí)總部基地拍下地塊各一幅。恒大拿下該地塊，原計(jì)劃將其打造為恒大總部。當(dāng)年8月份，恒大集團(tuán)總部正式從廣州搬遷至深圳，當(dāng)時(shí)的深圳總部是卓越后海金融中心，為租用的辦公場(chǎng)所。恒大也希望在深圳擁有自己的總部大樓。

??2019年9月23日，許家印曾前往深圳查看恒大超級(jí)總部建設(shè)情況，恒大深圳超級(jí)總部也首次曝光。據(jù)介紹，該項(xiàng)目采用“天圓地方”的設(shè)計(jì)理念，總建筑面積34.3萬(wàn)平方米，建筑高度400米，地上71層，地下6層，辦公層層高5.1米，盡覽深圳灣一線海景。深圳恒大中心計(jì)劃于2024年竣工，將打造成為深圳的地標(biāo)性建筑，成為世界濱海城市天際線最靚麗的一道風(fēng)景。

??然而，自2021年9月開(kāi)始，該建設(shè)項(xiàng)目因資金問(wèn)題已停工。恒大終究沒(méi)能在深圳擁有自己的總部大樓。現(xiàn)在，恒大要以75億元將其賣掉，僅就價(jià)格上而言比當(dāng)初購(gòu)入價(jià)增加了20億元。

??IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜認(rèn)為，深圳地價(jià)這幾年是漲了好多，這個(gè)定價(jià)也是隨行就市，不是因?yàn)槭呛愦筚Y產(chǎn)就一定要折價(jià)出讓。且自己主動(dòng)賣資產(chǎn)和被債主強(qiáng)行變賣，情況是不一樣的。

??據(jù)深圳公共資源交易中心公告信息，該項(xiàng)目基坑樁基礎(chǔ)已完成，土石方大面已開(kāi)挖至基底標(biāo)高（-42.4米），基底承臺(tái)和坑中坑尚未完成，宗地按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。

??記者注意到，在這宗地塊的掛牌公告中還附著了多條風(fēng)險(xiǎn)提示。想拿下這宗地塊，除了需要付出一大筆資金，風(fēng)險(xiǎn)也是不容忽視的問(wèn)題。

??公告中有關(guān)“瑕疵及其他注意事項(xiàng)”中提到，該宗地建設(shè)項(xiàng)目自2021年9月開(kāi)始停工，項(xiàng)目基坑樁基礎(chǔ)已完成。因長(zhǎng)期停工、主體施工總承包單位尚未定標(biāo)，后續(xù)基礎(chǔ)底板相關(guān)工作無(wú)法正常啟動(dòng)。

??同時(shí)，因資金問(wèn)題，土石方單位和基坑支護(hù)單位現(xiàn)已停工。項(xiàng)目可能存在包括但不限于基坑變形、滲漏裂隙及積水、鋼筋等材料銹蝕、影響片區(qū)地下道路建設(shè)、臨時(shí)用地收地、安全隱患等一系列問(wèn)題風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)問(wèn)題風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)得人自行評(píng)估并承擔(dān)。

??公告中還提示到，該宗地建設(shè)項(xiàng)目存在逾期竣工風(fēng)險(xiǎn)，存在被無(wú)償收回土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物的風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)由競(jìng)得人自行評(píng)估并承擔(dān)。

??除此之外，該宗地還存在許多需要競(jìng)得人自行評(píng)估并承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于臨時(shí)用地使用期已滿、逾期使用欠費(fèi)、拖欠工程款，合同相對(duì)方索賠、維權(quán)等問(wèn)題，存在的經(jīng)濟(jì)與法律風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)得人自行評(píng)估。

??本宗地存在被認(rèn)定為閑置土地的風(fēng)險(xiǎn)，如宗地被認(rèn)定為閑置土地，按國(guó)家和深圳市關(guān)于閑置土地相關(guān)規(guī)定處理，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)由競(jìng)得人自行評(píng)估并承擔(dān)。

??該項(xiàng)目還處于抵押狀態(tài)。公告指出，該宗地后成交后，競(jìng)得人需在《轉(zhuǎn)讓合同》簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)一次性支付余款至公共資源交易中心指定的賬戶。全部成交價(jià)款用于代為繳納交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓人須繳相關(guān)稅費(fèi)、支付本宗地項(xiàng)目欠付的全部工程款和向本宗地的抵押權(quán)人清償債務(wù)。

??據(jù)悉，深圳灣超級(jí)總部的定位是“世界500強(qiáng)企業(yè)總部基地，未來(lái)將成為全球高端產(chǎn)業(yè)集聚地的典型和世界城市功能中心”，是深圳的17個(gè)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域之一，規(guī)劃用地面積約1.17平方公里。

??另?yè)?jù)深圳商報(bào)數(shù)據(jù)，2021年深圳灣超級(jí)總部基地已完成固定資產(chǎn)投資82.7億元。截至今年8月，深圳灣超級(jí)總部基地已出讓土地26塊，約占開(kāi)發(fā)量的70%，已有多家企業(yè)總部入駐，包括京東、招商銀行、恒力國(guó)際、深圳地鐵、中信證券等。

??誰(shuí)能啃下這個(gè)75億元的深圳灣超級(jí)總部地塊，拭目以待。