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??上市房企再融資開閘第3日，首單房企資產重組亮相。

??12月1日晚，陸家嘴(600663.SH)公告，控股股東上海陸家嘴（集團）有限公司（以下簡稱“陸家嘴集團”）正在籌劃涉及公司的重大資產重組事宜。公司擬通過發行股份及支付現金方式，購買陸家嘴集團及其控股子公司持有的位于上海浦東陸家嘴金融貿易區及前灘國際商務區的部分優質股權資產，并募集配套資金。

??陸家嘴股票自12月2日開市起停牌，停牌時間預計不超過10個交易日。

??這也是本輪“第三支箭”新政下宣布資產重組的第一彈。

??陸家嘴表示，此舉符合相關政策導向，有利于提高公司資產質量，改善公司資產負債表，加大公司權益補充力度，提升可持續發展能力，使公司更深度地參與陸家嘴金融城東擴及前灘國際商務區的開發建設和運營，更好地服務于浦東新區打造社會主義現代化建設引領區。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，首單并購重組案例具有標桿意義，充分說明房企可以通過發行股份或支付現金方式購買涉房資產實現房地產資源整合。政策利好優質房企，通過此類收購動作，有助于擴充核心資產。尤其是在有配套資金募集的機會下，此類收購的難度會明顯降低。

??根據公告，此次交易標的包括上海陸家嘴昌邑房地產開發有限公司、上海東袤置業有限公司、上海耀龍投資有限公司、上海企榮投資有限公司。

??針對此次資產重組及募集資金使用等情況，中國房地產報記者致電陸家嘴董事會秘書辦公室相關人員，其表示上市公司重大資產重組行為受證監會監管，相關信息披露參照公司12月1日晚具體公告，后續進展也會有相應信息披露。

??自2015年年末招商蛇口吸收合并招商地產轉A股整體上市后，在A股資本市場已經7年沒有房企股權類融資活動。當年11月，招商蛇口換股吸收合并招商地產方案取得了證監會批文，成為深交所首單A+B股轉A股整體上市案例。12月30日，招商蛇口正式在深交所開盤，亮相A股資本市場。

??也是在2015年，綠地控股于當年8月18日通過借殼正式登陸A股，市值達到3054億元，位居A股兩市市值第16位，房地產行業板塊首位。此后，萬達、恒大、富力、陽光城等民營房企也先后提出股權融資申請，但隨著房地產調控逐步深化，A股對于房地產企業上市的口子越來越緊，從此再無此類資本運作。

??陸家嘴此舉意味著“涉房”并購重組的“閘門”正式打開。

??上海中原地產市場首席分析師盧文曦表示，陸家嘴借助政策利好，通過發行股份來實現資產重組，有望進一步提升企業綜合實力。從此舉可以看到政策落實快，力度在加大，預計后續申請發行股份的企業會不斷擴大，質地優良的房企會最先獲得資金支持。

??申萬宏源地產分析師袁豪認為，監管層恢復涉房上市公司并購重組及配套融資，有利于推動優質房企收并購出險房企或出險項目，也有利于央企、國企進行集團內地產資源整合協同。不過，重大資產重組往往需要較長周期，并因多方參與，存在諸多不確定因素。

??陸家嘴亦在公告中表示，目前，本次交易正處于積極籌劃階段，交易各方尚未簽署正式的交易文件，尚需履行必要的內部審議決策程序，并需經有權監管機構批準。

??據一位接近陸家嘴集團相關人士透露，陸家嘴此次收購的資產都是優質資產，但重組方案最終是否實施以及何時能落地還存在不確定性。因為涉及項目的相關細節需要厘清，操作流程也需要進一步確認。從房企自身流動性和資金壓力來講肯定是希望能夠盡快落地。

??中信建投房地產行業首席分析師竺勁表示，允許借殼上市與再融資，助力央企、國企做大做強的同時也有助于減輕民營企業流動性壓力。本次政策恢復涉房房企重組上市，再次打開閘門，有利于在上市公司體系外擁有存量房地產資產的企業，將體外資產注入，做大上市公司凈資產和規模，盤活存量資產。

??房地產再融資新政發布后，上市房企掀起募資潮。

??12月1日晚間，萬科發布公告，公司第一大股東深鐵集團提請股東大會給予董事會發行股份授權，萬科可在相關期間根據市場情況和公司需要，決定以單獨或同時發行、配發或處理公司新增A股或H股股份，配發股份不超股份數量20%。外界預計萬科此次融資額度約為400億元。

??同日晚間，華夏幸福也拋出擬定增募資公告，募集資金用于保交樓及還債，這對于出險房企意義顯著，加上首批再融資響應的福星股份、世茂股份、北新路橋，建發國際、新湖中寶、大名城、天地源等企業，已公布再融資計劃的房企達到10家，再融資的申請對象也由中小房企向頭部房企擴圍。

??隨著“第三支箭”落地，業內普遍認為給予了房地產行業較大信心。

??機構企業事業部研究負責人劉水表示，11月以來多項支持房地產企業融資政策陸續落地，形成支持房企融資“三支箭”格局，供給端支持政策框架基本形成，后期主要是落實。一是防范房企風險，在已出險房企和相對健康房企之間建立風險防火墻，促進改善市場預期；二是化解房企風險，加快并購重組，加快房地產風險出清；三是有效緩解民營企業信用收縮問題，促進民營企業融資恢復。

??“以上更多是融資對供給側的支持，但房地產市場預期改善和銷售回穩，還需加大需求側支持力度，只有房企能夠自我‘造血’才能維持可持續發展。”劉水說。