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??“股王”茅臺早已不滿足于賣酒。

??12月2日，遵義市公共資源交易中心最新公示，遵義市新蒲新區成功出讓2宗商業地塊，地塊總成交價105401萬元，總成交面積283335平方米，兩宗地塊均由遵義文康置業發展有限責任公司（以下簡稱“遵義文康置業”）競得。

??記者從企查查APP獲悉，遵義文康置業于11月23日成立，為貴州茅臺酒廠（集團）置業投資發展有限公司全資子公司，注冊資本11億元，經營范圍包括旅游開發項目策劃咨詢、園區管理服務、房地產開發經營、房地產咨詢、住宅室內裝飾裝修、非居住房地產租賃、住房租賃等。變更記錄顯示，該公司成立之初定名為貴州茅臺酒廠（集團）（以下簡稱“茅臺集團”）遵新文旅康養產業發展有限公司，幾天后變更為現名。

??這不是茅臺集團首次跨行業投資，也不是茅臺第一次入局房地產業務。

??茅臺集團進軍房地產行業要追溯到2011年。彼時，該公司提出多元化發展，把房地產列為幾個主要目標之一。同年，茅臺集團就拿下了位于北京北三環的茅臺大廈，并以3.66億元價格競得一宗貴陽商業項目地塊。次年，茅臺集團注冊成立貴州茅臺酒廠（集團）置業投資發展有限公司（以下簡稱“茅臺置業”），并陸續在貴陽、三亞、北京進行房地產項目的建設和開發。遺憾的是，這些項目并沒有過多被外界熟知。

??當下，房地產市場雖頻傳“利好”，但仍處于下行階段，茅臺集團選擇此時發力地產業務的舉動耐人尋味。

??對此，IPG中國區首席經濟學家柏文喜在接受中國房地產報記者采訪時坦言，當前，房地產雖然不被市場看好且處于行業低潮期，但這也正意味著此時無論物業還是地價都比較低，是實力型企業趁低吸納優質資源實現發展的好時機，同時也可以降低開發與持有風險。“白酒巨頭”一般現金流較好，在消費不振的情況下業績增長持續乏力，而此時將相對豐沛的現金流與現金儲備投入正處于市場低潮期的房地產領域不失為低風險的投資機會，此時逆勢入局房地產行業，也是為企業創造新的業績和新增長點的一個較好選擇。

??天使投資人、知名互聯網專家郭濤也向記者表示，茅臺集團有大量現金儲備，銀行利率及理財回報較低，缺少較好的投資出口。目前，房地產行業已處于市場底部，呈現日漸回暖跡象，投資風險較低，吸引茅臺集團加碼房地產業務也屬正常。

??12月5日，中國房地產報記者就這次拿地情況多次撥打茅臺置業預留電話，均無人接聽。隨后，記者向其郵箱發送了采訪提綱，截至發稿未收到回復。

??地產投資往事

??茅臺集團進軍房地產行業要追溯到2011年，彼時它將房地產列為了幾個主要發展目標之一。同年，茅臺集團就拿下了位于北京北三環的茅臺大廈，并以3.66億元價格競得一宗貴陽商業項目地塊。

??2012年，受"限酒令"等政策和"塑化劑"事件影響，白酒行業持續調整，在此背景下，貴州省提出了組建"大茅臺集團"，實現"千億茅臺"的目標。

??2012年1月16日，茅臺集團成立茅臺置業，正式吹響進軍房地產領域的號角。

??同年4月，茅臺集團制定發布了一份“關于投資設立國酒茅臺自營公司的議案”，籌備在全國31個省會、自治區首府、直轄市設立31家全資自營公司。由于這些都將采用自營房產經營，這也被認為是茅臺集團變相通過房地產獲得收益。

??4個月后，茅臺集團以9.4億元在三亞海棠灣摘地，計劃投資22億元打造茅臺精品度假村項目。此項目在2014年開工奠基，目前仍未正式開業。

??除了北京、三亞和貴陽以外，茅臺集團還有不少房地產項目，卻并沒有過多地被外界熟知。如2013年，它以879萬歐元收購了法國巴黎一處房產，作為公司歐洲業務拓展機構，還以2000萬歐元對價收購了法國羅蒂尼酒莊。

??隨著2014年白酒行業復蘇，茅臺集團在地產領域動作則呈現出停滯態勢。

??2020年，茅臺集團與地產領域再次發生交集。這一年，茅臺集團先后與萬達集團、綠地集團、格力地產等地產商洽談合作。不過，雙方的合作更多基于白酒業務，其中，與萬達集團是基于在萬達廣場內設立茅臺品牌旗艦店計劃，與格力地產合作側重于開發免稅市場，與綠地集團合作則聚焦于后者的貿易港業務。

??到今年1月，茅臺集團進軍地產行業已10年有余，其第一個商品住宅項目才終于正式開盤，該項目位于貴陽茅臺廣場，均價約1.3萬元/平方米。不過，該項目開盤后去化并不理想，克而瑞貴陽數據統計顯示，茅臺廣場開盤當天項目認購套數為62套，認購率僅為11%。

??從最新發布的年報來看，茅臺集團并未設置地產板塊收益情況，未有具體收益數據。

??逆勢發力地產的“圖謀”

??通過以往地產業務拓展不難發現，茅臺集團似乎已經錯過了房地產行業發展的黃金時代。當下，房地產領域雖頻傳“利好”政策，但整個市場仍處于下行階段。其中，三四線城市的房地產市場尤為低迷。

??根據遵義市統計局數據，今年前三季度，該市完成生產總值3290億元,同比增長4.5%；全市財政總收入927.65億元,同比增長9.1%。不過在信息傳輸、計算機軟件、批發零售、倉儲郵政等眾多行業增長的同時，該市房地產開發投資同比下降38.5%。另據安居客數據，遵義市目前新房均價為5832元/平方米，同比去年跌2.3%。

??11月，遵義市房地產業協會甚至在其官方微信公眾號上向全體市民發出一封“商品住房團購活動倡議書”，其中表示，從11月下旬至2023年年底，凡5個及5個以上有購房需求的市民一起購房均屬團購，可以享受市場價折扣5%-20%優惠價格。

??當地樓市去化壓力可見一斑。

??在此背景下，茅臺集團遵義拿地舉動耐人尋味。

??另值得注意的是，茅臺集團總部位于遵義下轄的縣級市仁懷市，這也引發了業內關于茅臺拿地救市的猜想。

??不過，對于茅臺集團此次發力房地產領域柏文喜并不看好，原因是茅臺集團在地產開發與投資方面缺乏經驗，地產行業屬于強周期的資金密集型行業，茅臺集團作為國企也缺乏足夠靈活的決策機制與風險承擔能力。