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??20年，這是華潤置地在成都深耕的時間。現在，其正在謀劃新的商業擴張版圖。

??“今年內，華潤置地在成都投資拿地超百億元，在主城新增8個項目，并重點推介了已有新案名的7個項目。”12月1日晚間，華潤置地發布會上，華潤置地成都總經理吳拯向媒體透露。

??根據克而瑞監測數據，今年前11個月，在成都房企流量銷售排行榜上，華潤置地以逾125億元名列榜首。從項目來看，其在成都涉及36個。

??12月13日，記者梳理發現，一筆以“明股實債”的形式，西藏信托3.185億元資金流向了華潤置地的成都項目。

??西藏信托正在發售的一款名為“鼎悅3號集合資金信托計劃”的理財投資產品，以股權投資的形式，該資金將流向融資方為成都潤澤蓉東房地產開發有限公司（以下簡稱“潤澤蓉東公司”）。這款信托產品期限為2年，預期收益率7%-7.7%，募資3.185億元。

??此次信托募資將投向成都十陵板塊的一個項目，這個項目位于成都市東三環十陵板塊，該信托產品要求，開發商為頂  級央企，主體資質及操盤能力優秀。在對投資方的選擇上，要求意向投資方或其關聯方2022年以來在四川省成都市單獨或以合作方式取得過項目開發地塊、應具有良好的財務狀況和支付能力、意向投資方應具有良好商業信用、無不良經營記錄等。

??融資方潤澤蓉東公司成立于2022年7月，注冊資本3.4億元，為華潤置地（成都）有限公司的全資子公司。

??今年9月，潤澤蓉東公司曾發布擬增資消息，擬募集資金對應持股比例不超過49%，該公司主要資產為成都市龍泉驛區十陵街道60畝純住宅用地。

??通過北京產權交易所的信息披露，潤澤蓉東公司獲北海京儀投資合伙企業（有限合伙），擬以非公開協議方式同步參與增資，并完成增資，對應持股比例為49%。增資擴股完成后，融資方注冊資本擬增加至7.2億元。

??投資方北海京儀投資合伙企業（有限合伙）成立于2022年6月7日，隸屬鼎信長城投資管理集團有限公司。GP合伙人為“地產私募大鱷”鼎信長城旗下的嘉興鼎信佰創，LP合伙人包括北京金雨桐科技公司、北京京昆投資有限合伙、西藏信托、鼎信長城旗下北海新展投資公司。

??據西藏信托方面的消息，上述發售的“鼎悅3號集合資金信托計劃”的理財投資產品的3.185億元資金，將用于北海京儀投資合伙企業（有限合伙）優先級LP份額；用于向潤澤蓉東公司進行股權投資并提供股東支持。項目公司主要負責位于成都十陵板塊三環路及成洛大道交會處的房地產項目的開發建設。

??今年7月中旬，華潤置地成都公司以樓面價11500元/平方米摘得“龍泉驛區十陵街道成洛大道以北，外東洪路中段以西”60畝住宅用地，也即上述融資項目，從而引入了外部資金。

??一位地產行業人士分析認為，過去兩年，雖然調控嚴格，但全國頭部房企在成都反而加快了擴張步伐，它們更關注優質地塊，對于這些實力房企來說，它們在成都“將會有一場戰斗”。