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??2023年開年房企融資暖勢延續(xù)。

??“中駿的15億元中票是在去年12月底受理的，1月5日更新的狀態(tài)是待上會?！蹦诚⑷耸客嘎?，接下來就是等保函和協(xié)會批復(fù)。

??這是中駿集團計劃發(fā)行的2022年度第一期中期票據(jù)，發(fā)行規(guī)模15億元，期限為3年，由中債信用增進提供擔保。

??“這筆中票市場上早有傳聞，中駿也一直在跟各方積極溝通，但因中駿不在第一批擔保發(fā)債示范企業(yè)名單內(nèi)，所以一直沒有落地的具體消息。”前述消息人士說，預(yù)計近期會有進展，如果獲批，中駿可能是中債增信在2023年支持房企融資擴容的第一單。

??優(yōu)質(zhì)民營房企的合理融資需求正在得到有序支持。據(jù)光大證券統(tǒng)計，截至去年12月31日，有8家房企披露申請“第二支箭”儲架式注冊發(fā)行，合計額度達1210億元。

??1月3日，旭輝集團披露擬發(fā)行規(guī)模不超過20億元的2023年度第一期中期票據(jù)，期限為3年，由中債信用增進提供全額無條件不可撤銷連帶責任擔保，詢價區(qū)間為2.8%～4.3%。債券募集資金用途為項目建設(shè)、償還境內(nèi)有息債務(wù)。

??“正在推進中?！毙褫x內(nèi)部人士對記者表示。

??1月4日，雅居樂擬發(fā)行的2022年度第一期中期票據(jù)，注冊金額20億元，在交易商協(xié)會系統(tǒng)狀態(tài)更新為“待上會”，募集資金用于普通商品房項目開發(fā)建設(shè)等合法合規(guī)的用途。

??有行業(yè)人士告訴記者，民營房企的融資環(huán)境確實在改善，近期合景泰富、寶龍、雅居樂、中駿都在籌備融資。中債增進公司已收到近百家民營房企增信業(yè)務(wù)意向，正在按照相關(guān)機制推進業(yè)務(wù)開展。

??中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，由于部分房企流動性困難風(fēng)險仍未解除，改善房企資產(chǎn)負債計劃將繼續(xù)實施，2023年房地產(chǎn)行業(yè)有望延續(xù)融資寬松的環(huán)境。

??連日來，不同規(guī)模房企相繼發(fā)布融資計劃。

??1月10日，越秀地產(chǎn)發(fā)布建議發(fā)行20億元于2026年到期的4厘有擔保票據(jù)的公告。所得款項凈額擬用作置換該集團若干于2023年1月到期的中長期境外票據(jù)。1月6日，華潤置地擬發(fā)行金額100億元公司債已獲得監(jiān)管層受理。

??“感受到了一絲絲暖意，相信債券市場機構(gòu)對民營房企風(fēng)險偏好會改善?！蹦撤科髢?nèi)部人士表示，融資支持政策的落地需要時間，預(yù)計房企以后發(fā)債要有抵押擔保物才行，發(fā)純信用債的機率不大。目前中債增的擔保費率每年1.5%~2.5%，服務(wù)費率0.8%，同時會根據(jù)企業(yè)信用情況分檔確定反擔保比例。

??除此之外，A股房企再融資隊伍也在持續(xù)擴容。

??1月6日，中南建設(shè)發(fā)布公告擬向不超過35名的特定投資者發(fā)行不超過11.48億股股份，募集資金不超過28億元，用于臨沂春風(fēng)南岸項目、青島即墨樾府項目及補充流動資金以緩解公司債務(wù)融資成本。

??接近中南建設(shè)人士對記者表示，本次定增對改善中南建設(shè)經(jīng)營情況，增強中南建設(shè)的抗風(fēng)險能力有很大助益。此次募投的兩個項目定位為首次置業(yè)及改善型普通住宅產(chǎn)品，部分已經(jīng)預(yù)售，定增資金能推動中南在保交樓工作上順利進行。

??光大證券表示，至少有31家上市公司公告股權(quán)融資事項，已披露募資總額超360億元，資金用途包括保交樓、償還債務(wù)、補充流動資金等，除國企、央企和已出險房企外，還有部分國企利用定增為配套融資收購優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)并表。

??據(jù)了解，截至目前部分頭部房企再融資方案已獲得監(jiān)管受理，支持房企股權(quán)融資將進入實質(zhì)發(fā)行階段，助力行業(yè)信心修復(fù)。另有一些房企在投資者互動平臺向市場表態(tài)，將結(jié)合公司實際情況，充分研究政策抓住難得的政策窗口期。

??在政策發(fā)力下，房企融資端在2022年12月迎來了小高峰，但初期規(guī)模有限。從2023年償債數(shù)據(jù)來看，行業(yè)承壓并未大幅減小。

??Wind數(shù)據(jù)顯示，房企2023年境內(nèi)到期債務(wù)規(guī)模為3388.3億元，同比增加11.3%；境外到期債務(wù)規(guī)模為3512.4億元，同比減少4.3%。其中恒大到期債務(wù)規(guī)模最多，達到617億元；其次是富力、佳兆業(yè)，到期債務(wù)規(guī)模接近200億元；有15家房企到期債務(wù)規(guī)模超過百億元。

??劉水預(yù)計，監(jiān)管層推出的各項政策會持續(xù)推進，主要融資渠道繼續(xù)維持開放狀態(tài)。房企要抓住當前融資窗口期積極補充流動性，并努力擴大銷售恢復(fù)經(jīng)營造血功能，從根本上解決流動性問題。

??1月10日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會，明確要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，實施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃，聚焦系統(tǒng)重要性優(yōu)質(zhì)房企，開展“資產(chǎn)激活”“負債接續(xù)”“權(quán)益補充”“預(yù)期提升”四項行動，引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表回歸安全區(qū)間。

??有市場消息，監(jiān)管機構(gòu)已初步確定實施“資產(chǎn)負債表改善計劃”的優(yōu)質(zhì)房企名單包括龍湖、金地、碧桂園、新城控股、美的置業(yè)、遠洋、濱江等房企。

??行業(yè)人士認為，監(jiān)管層已明確2023年將出臺新舉措，側(cè)重研究解決改善房企資產(chǎn)負債狀況，從政策和市場表現(xiàn)來看，預(yù)計2023年上半年會是房企融資的窗口期。房企融資翹尾回暖，但銷售端并未沖上高峰。需求端修復(fù)，拉動銷售回款才是根本之道。