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??“去年是非常困難的一年，我們受到了前所未有的沖擊。”臺上的瑞安房地產主席羅康瑞表示。

??3月23日傍晚，瑞安房地產有限公司（瑞安房地產，272.HK）召開2022年度業(yè)績發(fā)布會，羅康瑞及公司執(zhí)行董事羅寶瑜、行政總裁王穎、瑞安新天地行政總裁張斌、財務總裁兼投資總裁孫希灝出席。

??報告期內，瑞安房地產收入155.65億元，同比減少11%；凈利潤14.75億元，同比減少33%；股東應占溢利為9.06億元，同比下降45%；毛利66.49億元，同比減少7%；毛利率43%。截至報告期末，集團凈資產負債率維持在45%的穩(wěn)健水平，現(xiàn)金及銀行存款達人民幣133.68億元。

??對于業(yè)績下降，瑞安房地產表示，收入下降部分是由于受到住宅單位之施工及交付延誤的拖累。截至2022年12月31日，集團（包括合營公司及聯(lián)營公司）已鎖定的銷售總額為409億元，將于2023財年及以后交付并予確認。

??對于低負債率及現(xiàn)金情況，管理層亦表示，2022年初董事會曾批準了一項高達5億港元的股份回購計劃，以提高每股盈利及整體活動回報，且集團在年內已實現(xiàn)回購合計3500萬股。此外，現(xiàn)金及銀行存款維持穩(wěn)定，達人民幣133.68億元，并將繼續(xù)審慎管理資產負債表。

??58安居客研究院院長張波表示，這是港資房企的鮮明特點，即負債率普遍較低，和內地房企規(guī)模化經營方式相比，港資房企更看重長期的經營回報率和收益。預計接下來會有更多企業(yè)放慢發(fā)展速度，在降低自身負債率的同時利潤率有更高的要求。

??貨源方面，截至2022年12月31日，瑞安房地產在全國累計有14個項目，總建筑面積930萬平方米，包括680萬平方米可供出租、可供銷售面積，及250萬平方米會所、停車場和其他設施，分布于上海、南京、武漢、佛山及重慶5個城市，可供出租及可供銷售的建筑面積為420萬平方米。

??在住宅總體土地儲備和可售資源方面，截至去年年底，瑞安房地產和合營公司一共有人民幣753億元總銷售資源，其中瑞安房地產權益約為413億元。

??記者注意到，上海依舊是瑞安房地產的重倉地，其90%收入均來自于此。

??早在進入內地市場之初，瑞安房地產便大量布局舊改和商業(yè)地產物業(yè)，標志性項目有上海新天地、上海盧灣區(qū)舊改項目等。從2019年起，瑞安又持續(xù)加倉內地，先后在上海拿下了徐涇蟠龍村舊改地塊、普陀鴻壽坊及創(chuàng)智天地等項目。2022年12月，瑞安聯(lián)合上海楊浦濱江投資開發(fā)有限公司，拿下了上海市楊浦區(qū)平涼社區(qū)03B3-01的舊改地塊，按照23.76億元底價計算，樓面價為99868元/平方米，與21萬元/平方米的房地聯(lián)動價相比，有不小的利潤空間。

??財報顯示，2022年，瑞安在上海的上海太平橋五期翠湖天地和蟠龍?zhí)斓貎蓚€項目獲得了超過100億元的銷售收入，這也更加堅定了瑞安深耕上海的決心。

??重倉上海，讓瑞安獲得了大量優(yōu)質地塊的同時，也承擔了較高市場風險。為此，在后續(xù)土地儲備獲取上，瑞安表示將聚焦包括上海在內的長三角、大灣區(qū)的一線和強二線城市擴充土地儲備，原因是這些城市的基本面穩(wěn)固、城市發(fā)展的韌性也更強。

??羅康瑞表示，在市場出現(xiàn)調整時會有許多機會出現(xiàn)，瑞安會在保持公司財務穩(wěn)健的情況審慎地看待機會。對于未來市場發(fā)展，羅康瑞則顯得很謹慎，“花無百日紅，我們一直謹慎小心，尤其是‘三高’策略難以維持的當下，市場是否見底還很難說。”