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??3月30日晚，萬科發(fā)布2022年度報告。

??2022年，萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入5038.4億元，同比增長11.3%，歸屬上市公司股東的凈利潤226.2億元，同比增長0.4%；每股基本盈利1.95元，同比增加0.6%。

??截至2022年底，繼續(xù)保持“綠檔”，經(jīng)營性現(xiàn)金流連續(xù)14年為正，凈負(fù)債率僅43.7%，處于行業(yè)低位，持有貨幣資金1372.1億元，對于短期債務(wù)的覆蓋倍數(shù)為2.1倍。期末長期負(fù)債占比提高至79.5%，新增融資的平均成本為3.88%，存量融資的綜合融資成本為4.06%。

??2022年，萬科開發(fā)業(yè)務(wù)全年實(shí)現(xiàn)合同銷售面積2630萬平方米，合同銷售金額4169.7億元，結(jié)算面積3401.4萬平方米，同比增長9.1%，結(jié)算收入4444.0億元，同比增長10.5%。實(shí)現(xiàn)了超過34萬套新房的平穩(wěn)交付，全年竣工面積3629.1萬平方米，同比增長1.6%。累計獲取新項目36個，總規(guī)劃計容建筑面積690.2萬平方米，權(quán)益計容規(guī)劃建筑面積403.7萬平方米。

??在鞏固開發(fā)業(yè)務(wù)的同時，萬科的經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)保持了雙位數(shù)增長，全口徑收入達(dá)512.6億元，同比增長23.1%，多項業(yè)務(wù)鞏固了業(yè)內(nèi)領(lǐng)先優(yōu)勢；萬物云于2022年分拆上市，營業(yè)收入首次突破300億元，同比增長26.1%；物流業(yè)務(wù)2022年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入35.6億元，同比增長17.9%，其中冷鏈業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)46.7%的增長；長租公寓業(yè)務(wù)萬科泊寓2022年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入32.4億元，同比增長12.1%，運(yùn)營管理租賃住房21.5萬間，累計開業(yè)16.7萬間，年終出租率達(dá)95.6%；商業(yè)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入87.2億元，同比增長14.3%。

??萬科方面表示，隨著全社會收益率要求和風(fēng)險偏好的下降，市場對經(jīng)營性不動產(chǎn)的認(rèn)知已逐步改變，經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)創(chuàng)造穩(wěn)定現(xiàn)金流的優(yōu)勢開始顯現(xiàn)。隨著物流、商業(yè)、保租房REITs和不動產(chǎn)私募投資基金的開展，經(jīng)營性不動產(chǎn)實(shí)現(xiàn)“投融建管退”閉環(huán)，經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)的發(fā)展也將進(jìn)一步提速。萬科擁有業(yè)內(nèi)最全面的不動產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)賽道布局，未來仍有鞏固和擴(kuò)大先發(fā)優(yōu)勢的空間，為公司的長期價值增長提供新的來源。

??3月30日，萬科A收于15.6元/股，總市值1861億元。