公司苗野 2023-04-06 10:03:07 來源：中房報(bào)
??業(yè)績會(huì)上，建發(fā)國際執(zhí)行董事兼行政總裁林偉國為企業(yè)定下了2023年銷售目標(biāo)：增長10%~20%。
??4月2日下午，建發(fā)國際投資集團(tuán)有限公司（以下簡稱“建發(fā)國際”，1908.HK）以電話會(huì)議形式召開2022年度業(yè)績會(huì)，不僅介紹了過去一年企業(yè)相關(guān)業(yè)績，也對外透露了新的發(fā)展計(jì)劃。
??財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2022年建發(fā)國際實(shí)現(xiàn)全口徑簽約金額約1691億元，同比增長約3%，銷售權(quán)益比例約72%；全口徑回款金額1622億元，回款率96%；實(shí)現(xiàn)總收益約996.36億元，同比增長約82.6%；公司權(quán)益持有人應(yīng)占利潤49.34億元，同比增長38.9%；毛利約152.19億元，同比增長約67.6%。其中，物業(yè)開發(fā)是其主要收入來源，共計(jì)966.48億元，同比增長約83.8%，占公司總收入的比重達(dá)97%。
??行業(yè)下行期，這一業(yè)績可圈可點(diǎn)。
??“激進(jìn)”“黑馬”是近兩年貼在建發(fā)國際身上的標(biāo)簽。從2016年借殼上市開始，建發(fā)國際銷售規(guī)模以每年近1倍速度猛增，2021年也以超100%增長邁進(jìn)了千億俱樂部。即使處在市場下行周期，建發(fā)國際也未停止大發(fā)展的腳步。
??2022年，建發(fā)國際頻繁現(xiàn)身多個(gè)城市集中供地現(xiàn)場，在全國保持著較強(qiáng)的拿地節(jié)奏。2022年全年新增項(xiàng)目數(shù)量48個(gè)，新增獲取項(xiàng)目貨值約1474億元，是拿地最猛的地方國企之一。
??從城市類型來看，一二線城市成為建發(fā)國際新增土地儲(chǔ)備的重倉區(qū)，占比達(dá)90%，在上海、北京、杭州、廈門、寧波、南京、重慶等重點(diǎn)城市均有斬獲。
??公開數(shù)據(jù)顯示，建發(fā)國際在上海通過獨(dú)立或聯(lián)合拿地的方式，累計(jì)斬獲5宗地塊，權(quán)益拿地金額達(dá)107億元。在京津冀區(qū)域，建發(fā)國際累計(jì)斥資94億元“囤貨”，新增拿地面積達(dá)23萬平方米。另外，2022年上半年其在福州、廈門、漳州等地摘得的6宗綜合用地溢價(jià)率稍高，在10.96%~16.22%。
??截至2022年末，建發(fā)國際存貨總額約2585億元，較2021年末增長12%；土地儲(chǔ)備總可銷售面積約1620萬平方米，庫存總可售貨值達(dá)2501億元。
??進(jìn)入2023年，建發(fā)國際擴(kuò)張勢頭依舊強(qiáng)勁。2月23日，蘇州2023年首批集中供地收官，建發(fā)國際力壓華潤、保利等央企，以39.27億元拿地金額成為最大贏家。
??這也符合建發(fā)國際的發(fā)展策略。
??業(yè)績會(huì)上，建發(fā)國際管理層表示，將堅(jiān)持流動(dòng)性高、利潤優(yōu)、地段好的項(xiàng)目投資策略，深耕核心一二線城市及強(qiáng)三線城市，提升公司土地儲(chǔ)備質(zhì)量水平。
??“有機(jī)會(huì)就多買一點(diǎn)，沒機(jī)會(huì)就少買一點(diǎn)。”林偉國說，今年土地出讓規(guī)則有調(diào)整，企業(yè)拿地都比較積極，2023年建發(fā)國際的拿地目標(biāo)必然會(huì)比2022年高，儲(chǔ)備2000億元左右貨值是可以的。除了好的一二線城市要去拿，一些符合改善性需求的三四線城市土地，尤其是福建省乃至長三角等熟悉區(qū)域只要符合改善性需求，都要努力拓展。
??除了公開市場拿地，建發(fā)國際表示也會(huì)關(guān)注收并購方面的機(jī)會(huì)。建發(fā)房產(chǎn)副總經(jīng)理彭勇表示，公司目前已經(jīng)在接觸一些各方面好的優(yōu)質(zhì)地塊，包括加強(qiáng)同政府、已拿地開發(fā)商的合作。
??對于2023年市場表現(xiàn)建發(fā)國際管理層給予積極評價(jià)。管理層認(rèn)為，今年1、2月份全國房地產(chǎn)市場整體出現(xiàn)較好回暖，3月份環(huán)雖比2月份有下降，但還是好于去年同期，預(yù)計(jì)今年市場大概率會(huì)好轉(zhuǎn)，但購買力真正恢復(fù)還需要整體經(jīng)濟(jì)大環(huán)境好轉(zhuǎn)。
??林偉國亦表示，2023年房地產(chǎn)市場空間依然巨大。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià)：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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