公司許倩 2023-04-27 09:55:24 來源：中房報
??債務危機中的泛海控股，又收到了一封來自深交所的關注函。
??根據關注函披露，4月25日，泛海控股發布《關于被債權人申請重整及預重整的提示性公告》稱，泛海控股收到北京獅王資產管理有限公司發來的《告知函》，獅王資產以泛海控股不能清償到期債務，資產不足以清償全部債務且明顯缺乏清償能力，但具備重整價值為由，向北京市第一中級人民法院申請對泛海控股進行重整，同時向北京市一中院申請對泛海控股進行預重整。
??截至公告披露日，泛海控股尚未收到法院通知。
??當日，深交所向泛海控股下發關注函，要求說明是否存在通過破產重整進行逃廢債、損害債權人及中小股東合法權益的情形；說明預重整和重整事項后續涉及的決策與審批程序，并就相關事項不確定性進行充分風險提示。
??深交所還要求，核查泛海控股控股股東及實際控制人、董事、監事、高級管理人員及其直系親屬是否存在買賣公司股票的行為，是否存在涉嫌內幕交易的情形；是否存在應披露而未披露的重大信息，公司基本面是否發生重大變化。
??記者就此事情多次致電采訪泛海控股董事會秘書辦公室人士，截至發稿均未得到回復。
??來自深交所的問詢
??據記者了解，泛海控股此次被申請重整與民生證券有關。
??據泛海控股披露，獅王資產與泛海控股于2020年11月簽署《民生證券股份有限公司股份轉讓意向協議》，約定獅王資產擬以現金方式受讓公司持有的民生證券股份。
??按約定，意向協議簽署后獅王資產支付擬付股份轉讓價款50%，待正式協議簽署后已支付款項將作為部分轉讓價款；如無法完成交割，泛海控股將向其返還已支付款項。
??意向協議簽署后，獅王資產陸續支付了擬付股份轉讓價款50%，合計1.361億元。其后因泛海控股持有的民生證券股份持續被司法凍結，不滿足交割條件，雙方未簽署正式的股份轉讓協議，未辦理股份交割。
??2023年2月2日，泛海控股收到濟南中院關于拍賣其持民生證券347066.67萬股的通知。
??3月10日，泛海控股獲悉獅王資產向濟南中院提出案外人異議申請，隨后濟南中院裁定不予支持申請人提出的排除執行異議，駁回異議請求。
??3月15日，泛海控股所持347066.67萬股民生證券股份被濟南市中級人民法院拍出，無法配合獅王資產完成股份交割，構成違約。
??3月16日，獅王資產向泛海控股發出《催款函》，要求泛海控股3日內全額返還1.361億元股份轉讓價款，并支付相應利息及違約金。
??3月17日，泛海控股回函“同意”。但因公司流動性不足，目前尚未還款。
??據泛海控股公告，根據《深圳證券交易所股票上市規則》，若法院依法受理獅王資產對公司重整的申請，公司股票將被實施退市風險警示。如果公司順利實施重整并執行完畢重整計劃，將有利于優化公司資產負債結構，提升公司的持續經營及盈利能力；如果重整失敗，公司將存在被宣告破產的風險。
??IPG中國區首席經濟學家柏文喜置評道，泛海控股申請預重整，一方面表明泛海債務沉重，已失去償債能力；另一方面也表明泛海還有重整價值。不過，企業重整自然會涉及股權與債權重大重組，對于債權人而言十分重要，保護債權人與中小股東利益是深交所職責所在。
??重整與機會
??泛海控股一直在努力化債，處置了包括IDG（美國國際數據集團）、民生證券等在內的多個優質資產，但其股價仍然持續下滑，直至退市邊緣。
??截至4月25日收盤，泛海控股報0.91元/股；4月26日午盤時，股價跌至0.86元/股，半日下跌5.49%。自2023年4月14日起，已連續9個交易日收盤價低于1元/股。
??按照上市規則，如果泛海控股面值連續20個交易日低于1元，會觸及深交所交易類強制退市條款，即泛海控股會被直接強制退市。
??除了龐大債務無力化解，泛海控股還因多項信息披露違規收到監管部門警示函，并可能引發股民索賠。
??4月7日，泛海控股公告稱，公司收到北京證監局送達的《關于對泛海控股股份有限公司采取出具警示函行政監管措施的決定》。
??內容顯示，泛海控股存在未及時披露相關債務逾期情況、受讓子公司股份信息披露不準確、股份回購事項違規，以及公司相關制度與現行規定不符，相關制度未具體落實等問題。
??在3月27日晚間，北京監管局發布關于對泛海控股、盧志強、劉曉勇、趙英偉采取出具警示函措施的決定。
??北京證監局表示，經查，泛海控股存在相關事項未履行或未及時履行信息披露義務，及所披露信息不準確、不完整等問題，“泛海控股董事長盧志強，信息披露負責人劉曉勇、趙英偉，對上述問題負有主要責任。”
??2021年，泛海控股資產總額為1800億元。現在，資不抵債。根據泛海控股此前披露的業績預告，預計2022年凈利潤虧損70億元至100億元，歸屬母公司所有者權益為-36億元至-6億元。
??這次重整對于泛海而言是一次機會。一位資本人士稱，若泛海控股能順利實施重整，將能有效鎖定企業負債規模，防止企業資產負債情況進一步惡化，同時停息也將減少企業的財務費用；高額債務有望得到展期處理，從而大大緩解其短期償債壓力。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
