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??中國(guó)金茂又有了新調(diào)整。

??4月28日晚，中國(guó)金茂公告，李從瑞獲董事會(huì)委任為公司主席，并不再擔(dān)任公司首席執(zhí)行官；陶天海獲董事會(huì)委任為公司執(zhí)行董事、戰(zhàn)略及投資委員會(huì)委員及首席執(zhí)行官；喬曉潔獲董事會(huì)委任為公司執(zhí)行董事、戰(zhàn)略及投資委員會(huì)委員及首席財(cái)務(wù)官。

??“雖然金茂今天才對(duì)外公告，但內(nèi)部已廣泛知曉。這個(gè)人事任命是中國(guó)中化黨組的‘建議’，公示期到26日。”一位接近中國(guó)金茂的相關(guān)人士透露，這次金茂是從“聽(tīng)得見(jiàn)戰(zhàn)火”的一線提拔將領(lǐng)，他們有魄力、敢干，在過(guò)往經(jīng)歷中都有著出色的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，這也體現(xiàn)了金茂在2023年要“強(qiáng)營(yíng)銷(xiāo)、打硬仗”的思路。

??至此，中國(guó)金茂的權(quán)力格局正式調(diào)整到位，也一舉突破了中國(guó)中化掌舵者兼任中國(guó)金茂董事長(zhǎng)的多年傳統(tǒng)。

??在多位受訪人士看來(lái)，“李從瑞+陶天海”的組合看上去是為金茂搭建的實(shí)干派管理架構(gòu)，說(shuō)明金茂既要規(guī)模也要效益，3年3000億元的發(fā)展目標(biāo)始終沒(méi)有放棄，后續(xù)要實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期保持有質(zhì)量增長(zhǎng)的發(fā)展節(jié)奏，鞏固行業(yè)第一梯隊(duì)。

??權(quán)利“交棒”

??這是一則早已被外界知曉的人事任命，但這一次調(diào)整，對(duì)中國(guó)金茂來(lái)說(shuō)意義重大。

??從寧高寧執(zhí)掌中國(guó)金茂6年，到李凡榮上任200余天，現(xiàn)在52歲的李從瑞正式接過(guò)了中國(guó)金茂的“權(quán)杖”。此時(shí)，他在中國(guó)金茂總裁的位置上已經(jīng)做了整整10年，先后輔佐了何操、蔡希有、寧高寧、李凡榮治理這家企業(yè)。

??市場(chǎng)人士認(rèn)為，李從瑞的晉升體現(xiàn)出中化集團(tuán)對(duì)他的認(rèn)可。在李從瑞身上，用3年時(shí)間讓金茂突破2000億元銷(xiāo)售是最鮮明的標(biāo)簽。但房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整也使得金茂的銷(xiāo)售和盈利承壓，這既是大環(huán)境使然，也是李從瑞面臨的挑戰(zhàn)。

??石油行業(yè)出身的李從瑞，2009年從浙江北上進(jìn)京，出任中國(guó)金茂（前身“方興地產(chǎn)”）副總裁；2013年1月，李從瑞晉升中國(guó)金茂執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官。

??彼時(shí)，李從瑞說(shuō)：“石油和地產(chǎn)是兩個(gè)完全不同的行業(yè)，但管理是相通的”。對(duì)于其自身定位，這位央企首席執(zhí)行官希望被評(píng)價(jià)為：一個(gè)職業(yè)經(jīng)理人，一個(gè)比較接地氣的職業(yè)經(jīng)理人。

??2015年10月14日，方興地產(chǎn)宣布更名為中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司，在名稱中抹去了地產(chǎn)二字。這一變化預(yù)示著中國(guó)金茂將由傳統(tǒng)意義上的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向城市運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)變。這是李從瑞在中國(guó)金茂的第七年，他給中國(guó)金茂提出了“雙輪兩翼”的轉(zhuǎn)型升級(jí)戰(zhàn)略。

??在市場(chǎng)看來(lái)，李從瑞是伴隨中國(guó)金茂跨越2000億元門(mén)檻的關(guān)鍵人物。

??2015年～2018年，中國(guó)金茂多次競(jìng)得“地王”，并于2018年新晉千億陣營(yíng)，到了2019年，更是僅用4個(gè)月金茂就完成了從1000億元到1500億元的跨越，中國(guó)平安也在這一年80億元入股，成為中國(guó)金茂第二大股東。

??2020年，中國(guó)金茂突破了兩千億門(mén)檻，由此也進(jìn)入房企第一梯隊(duì)行列。當(dāng)年中國(guó)金茂實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額2311億元，同比上升44%，業(yè)績(jī)目標(biāo)完成率達(dá)到116%，增速和目標(biāo)完成率均位列TOP20房企首位。

??前述接近中國(guó)金茂的相關(guān)人士表示，李從瑞擔(dān)任中國(guó)金茂總裁這10年做的最重要的事情，就是把金茂的規(guī)模推上了新的臺(tái)階，讓外界看到了央企也可以在市場(chǎng)化路徑下實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張。尤其是決勝兩千億目標(biāo)的2020年，疫情疊加三道紅線政策，極其考驗(yàn)管理層的經(jīng)營(yíng)智慧。

??李從瑞要求中國(guó)金茂必須做到“均好”，他對(duì)行業(yè)第一梯隊(duì)的定義是復(fù)合的，簽約規(guī)模的增長(zhǎng)并非唯一要素。

??3月28日，中國(guó)金茂披露了2022年成績(jī)單。報(bào)告期內(nèi)，中國(guó)金茂實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額1550億元，全年累計(jì)回款1616億元，回款率104%，創(chuàng)歷史新高。

??面對(duì)環(huán)境的變化，李從瑞提到，要修煉內(nèi)功，為持續(xù)的增長(zhǎng)蓄力。

??他給中國(guó)金茂布置了2023年的新任務(wù)：堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)，圍繞“防風(fēng)險(xiǎn)、調(diào)結(jié)構(gòu)、再聚焦”開(kāi)展工作，艱苦奮斗、過(guò)苦日子。具體打法就是，扎實(shí)推進(jìn)城市運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略，持續(xù)做強(qiáng)持有兩翼業(yè)務(wù)，著力推進(jìn)重大創(chuàng)新轉(zhuǎn)型。

??新時(shí)期新組合

??經(jīng)歷過(guò)去一年房地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整與變革，中國(guó)金茂通向未來(lái)的鑰匙掌握在了李從瑞手上。

??市場(chǎng)上更多聲音認(rèn)為，中國(guó)金茂進(jìn)行人事調(diào)整是為了優(yōu)化企業(yè)的管理架構(gòu)，提升管理能力，狠抓提質(zhì)增效。

??此前寧高寧就非常重視人和團(tuán)隊(duì)。在他看來(lái)，人是管理的起點(diǎn)，也是終點(diǎn)，萬(wàn)物皆由人；企業(yè)管理中人的工作就是要保持團(tuán)隊(duì)的向心力，并提高團(tuán)隊(duì)的戰(zhàn)斗力。

??“向管理要效益，勢(shì)必會(huì)牽動(dòng)房企組織架構(gòu)的調(diào)整，增項(xiàng)目不增人，這也是中國(guó)金茂要經(jīng)歷的。”北京某券商分析師表示。

??實(shí)際上，今年年初中國(guó)金茂就曾進(jìn)行組織架構(gòu)優(yōu)化和人事調(diào)整，主要集中在西南區(qū)域和華東區(qū)域，包括城市公司合并、城市總調(diào)任等。在更早之前的2022年，中國(guó)金茂將40個(gè)城市公司撤并為26個(gè)，各區(qū)域平臺(tái)人數(shù)，降到平均48人。

??易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房企組織調(diào)整也反映市場(chǎng)環(huán)境的變化，2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷，2023年市場(chǎng)預(yù)期仍需時(shí)間修復(fù)。目前的市場(chǎng)環(huán)境繼續(xù)“做大”并不合適，收斂聚焦也是為了應(yīng)對(duì)后續(xù)潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

??IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜認(rèn)為，這是中國(guó)金茂正常的人事更替。當(dāng)下企業(yè)組織管理的重心從速度轉(zhuǎn)向了質(zhì)量，中國(guó)金茂人事變動(dòng)是基于公司戰(zhàn)略發(fā)展、體系化建設(shè)和各區(qū)域的經(jīng)營(yíng)需要。更重要的是，李從瑞和陶天海是中國(guó)金茂的“老將”且經(jīng)驗(yàn)豐富，此次調(diào)整無(wú)疑能夠提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

??這一次接任李從瑞擔(dān)任金茂總裁的陶天海，是中國(guó)金茂七大區(qū)首中的第一戰(zhàn)將，來(lái)自于金茂的核心“糧倉(cāng)”華東區(qū)域。

??公開(kāi)信息顯示，陶天海是復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士，2000年畢業(yè)就加入了金茂，是根正苗紅的校招生。期間，先后接觸了酒店及地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理中的企業(yè)管理、戰(zhàn)略管理以及運(yùn)營(yíng)管理等業(yè)務(wù)。

??2011年，陶天海轉(zhuǎn)戰(zhàn)上海，開(kāi)拓華東版圖。當(dāng)時(shí)擺在他面前的金茂上海公司，只有崇明金茂逸墅一個(gè)項(xiàng)目，陶天海的主要任務(wù)就是開(kāi)疆拓土。目前金茂在華東區(qū)域已進(jìn)入17個(gè)城市，項(xiàng)目超過(guò)150個(gè)，規(guī)模、利潤(rùn)以及土地儲(chǔ)備都領(lǐng)跑金茂其他的區(qū)域，在集團(tuán)占據(jù)重要位置。

??得益于優(yōu)異的成績(jī)，2017年，陶天海升任為金茂副總裁。

??公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2021年，中國(guó)金茂實(shí)現(xiàn)2311億元銷(xiāo)售額中，華東區(qū)域貢獻(xiàn)了49%的業(yè)績(jī)；到了2022年，華東區(qū)域所轄的上海、杭州、蘇州、寧波、溫州以及環(huán)滬6個(gè)城市公司中前五個(gè)銷(xiāo)售額均超百億元。

??柏文喜認(rèn)為，陶天海的晉升說(shuō)明金茂還是看重用業(yè)績(jī)說(shuō)話，也表明2023年金茂的主要工作就是銷(xiāo)售去化完成年度業(yè)績(jī)目標(biāo)。通過(guò)調(diào)整，有利于強(qiáng)化金茂管理層的專業(yè)性和營(yíng)銷(xiāo)能力，未來(lái)金茂的投資重心或?qū)⑾蜷L(zhǎng)三角區(qū)域集中。

??面對(duì)2023年，李從瑞亦保持樂(lè)觀且審慎的態(tài)度。他強(qiáng)調(diào)：“當(dāng)前正是深蹲起跳的蓄力期，要夯實(shí)基層，打造精益高效的組織；要保持整裝待發(fā)的緊迫感，堅(jiān)定信心，做好攻堅(jiān)克難的準(zhǔn)備。”

??行業(yè)縮量之下，房企“刀刃向內(nèi)”已是必然，“縮量”發(fā)展成為企業(yè)舵手們的無(wú)奈選擇。金茂也在跟隨趨勢(shì)，李從瑞在2023年1月的公司年會(huì)上，對(duì)中國(guó)金茂提出的2023年業(yè)績(jī)目標(biāo)是，要實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售額1500億元，回款1400億元，行業(yè)排名TOP15。

??在地產(chǎn)新時(shí)期，金茂有挑戰(zhàn)，但市場(chǎng)更期待“李從瑞+陶天海”這對(duì)新組合給中國(guó)金茂帶來(lái)的新變化。