公司劉敏 2023-05-10 15:13:13 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）5月10日，嘉凱城集團(tuán)股份有限公司發(fā)布了關(guān)于對深圳證券交易所關(guān)注函的回復(fù)公告稱，近報告期內(nèi)存貨跌價準(zhǔn)備的計提合理、合規(guī)，符合所處地區(qū)市場變化趨勢，未偏離同行業(yè)可比公司情況，以前年度存貨跌價準(zhǔn)備計提充分、合理。
??公告表示，公司主要經(jīng)營行業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)和影視放映業(yè)務(wù)。影視放映業(yè)務(wù)只有賣品（飲料、零食等）業(yè)務(wù)期末有存貨，其存貨余額較小，金額占比非常低。公司近三年報告期末的存貨主要是由開發(fā)成本和開發(fā)產(chǎn)品構(gòu)成的，二者合計金額分別占期末存貨余額的99.89%（2020年）、99.91%（2021年）和99.90%（2022年）。故公司期末存貨主要是房地產(chǎn)行業(yè)的在建及在售項目形成的。
??期末，公司按企業(yè)會計準(zhǔn)則的要求，對存在減值跡象的存貨項目進(jìn)行了減值測試，并進(jìn)行了相應(yīng)的會計處理，保證了公司存貨跌價準(zhǔn)備計提的合理性與充分性。在估值過程中，重要假設(shè)及關(guān)鍵參數(shù)的選取標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)，與 2021 年相比不存在較大變化。
??公司存貨跌價占房地產(chǎn)存貨余額的比例在行業(yè)波動區(qū)間內(nèi)，與行業(yè)保持一致。報告期內(nèi)存貨跌價準(zhǔn)備的計提合理、合規(guī)，符合所處地區(qū)市場變化趨勢，未偏離同行業(yè)可比公司情況，以前年度存貨跌價準(zhǔn)備計提充分、合理。
??此外，2023年業(yè)績修正公告中提及業(yè)績修正原因為：“基于審慎性原則，對存貨、應(yīng)收款項等計提的減值損失金額增加約1.3億元。”該部分中對于存貨的跌價損失增加約1.1億元，是湖州嘉恒龍溪翡翠項目商業(yè)部分減值形成的。該項目截止2022年12月31日存貨余額約23.08億元，本期計提跌價準(zhǔn)備約1.82億元。
??截至2022年底，嘉和欣實(shí)業(yè)累計欠繳土增稅及其他各項稅金合計1600余萬元，因與浙江碧桂園碧嘉物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)合同糾紛一案，被蘇州市姑蘇區(qū)人民法院采取限制消費(fèi)措施，嘉和欣實(shí)業(yè)公司于2023年3月前將所欠物業(yè)費(fèi)全額清償完畢，消費(fèi)限制措施已解除，目前嘉和欣實(shí)業(yè)運(yùn)營正常。
??公司持有對嘉和欣的1%股權(quán)，實(shí)質(zhì)為維護(hù)公司對嘉和欣實(shí)業(yè)順利回收而采取的措施，僅具有股權(quán)投資的形態(tài)，并不具有權(quán)益類資產(chǎn)的實(shí)質(zhì)。
??業(yè)績預(yù)告修正公告顯示，嘉凱城凈利潤虧損增加1.5億元，扣非后凈利潤虧損增加2億元。深交所要求其說明業(yè)績預(yù)告修正的主要事項、修正原因及合理性等。
??嘉凱城表示，公司于業(yè)績預(yù)告修正時，因下屬子公司上海嘉永實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司與施工方存在建設(shè)工程施工合同糾紛，出于謹(jǐn)慎性考慮，補(bǔ)提了相關(guān)工程欠款利息等共計19,212,903.57元，使凈利潤下降19,212,903.57元，歸母凈利潤下降10,451,819.54元，對非經(jīng)常性損益無影響。
??同時，根據(jù)評估結(jié)果，對重慶1862項目計提減值損失1,087萬元，使凈利潤下降1,087萬元，歸母凈利潤下降760萬元，對非經(jīng)常性損益無影響。業(yè)績預(yù)告修正公告中修正了轉(zhuǎn)讓嘉凱城（深圳）商業(yè)管理有限公司100%股權(quán)對“非流動資產(chǎn)處置損益（包括已計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的沖銷部分）”項目的影響金額，使得非經(jīng)常性損益金額增加6,000萬元。
??對此，使業(yè)績預(yù)告修正公告凈利潤下降0.3億萬元，歸母凈利潤下降0.18億元，同時公司對存貨、應(yīng)收款項計提減值金額增加約 1.3億元，合計歸母凈利潤虧損增加約 1.48億元，與公司業(yè)績預(yù)告修正公告中歸母凈利潤虧損增加約1.5億元相一致。非經(jīng)常性損益增加 0.6億元，扣非后歸母凈利潤虧損增加 2.08億元，與公司業(yè)績預(yù)告修正公告中扣非后歸母凈利潤虧損增加2億元相一致。
青島嘉凱城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：913702006937608887 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：162300（萬元）
張家港嘉凱城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91320582094117807X 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：40000（萬元）
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
- 5陣地丨前三季度代建項目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅實(shí)的支撐
- 9全國首個國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論
