公司劉敏 2023-05-22 12:07:25 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）5月19日晚間，深圳華僑城股份有限公司發(fā)布了關(guān)于深圳證券交易所《關(guān)于對深圳華僑城股份有限公司2022年年報的問詢函》的回復(fù)公告。
??關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率小幅增長但凈利潤大額虧損的主要原因回復(fù)稱，除正常結(jié)轉(zhuǎn)利潤的減少外，在預(yù)計房地產(chǎn)市場短期調(diào)整壓力仍然較大的情況下，公司一方面對存貨項目進行了全面盤查和評估，按照企業(yè)會計準(zhǔn)則要求計提了存貨跌價準(zhǔn)備。另一方面，公司投資的聯(lián)營、合營企業(yè)多數(shù)為與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)的項目，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的進一步調(diào)整，部分聯(lián)營、合營企業(yè)在報告期內(nèi)產(chǎn)生了較大的經(jīng)營虧損。
??關(guān)于合理性及公司短期及長期償債能力，是否存在流動性風(fēng)險表示，2022年公司堅定落實“以收定投、以銷定產(chǎn)”原則，力爭公司經(jīng)營性現(xiàn)金流自平衡；持續(xù)有序推進債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整，確保公司流動性安全；積極把握融資環(huán)境改善窗口機遇，以低成本、長期限、無擔(dān)保的融資置換高成本、短期限、有擔(dān)保的融資。截至2022年12月31日，公司有息負(fù)債余額1,281億元，較年初減少110億元，其中短期債務(wù)213億元，較年初減少60億元，現(xiàn)金短債比1.53，維持較好安全邊際，不存在流動性風(fēng)險。
??關(guān)于報告期存貨跌價準(zhǔn)備計提的合理合規(guī)性、以前年度存貨跌價準(zhǔn)備計提是否充分合理性，報告回復(fù)稱，公司按企業(yè)會計準(zhǔn)則的要求，對2022年年末存貨按照成本與可變現(xiàn)凈值孰低計量，并進行了相應(yīng)的會計處理。在可變現(xiàn)凈值測算過程中，重要假設(shè)及關(guān)鍵參數(shù)的選取標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)，與 2021 年相比不存在較大變化。同時，按照項目所在地周邊區(qū)域同類型項目的原則選取可10比項目信息。公司報告期存貨跌價準(zhǔn)備計提合理、合規(guī)。
??此外，關(guān)于投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備計提是否充分、合規(guī)，是否與所在區(qū)域市場變化趨勢保持一致，是否偏離同行業(yè)一般水平回復(fù)稱，公司報告期投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備計提合理、合規(guī)。
深圳華僑城股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91440300279374105B 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：820568（萬元）
深圳華僑城股份有限公司資產(chǎn)管理分公司
統(tǒng)一社會信用代碼：914403003597291990 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：0（萬元）
華僑城（海南）集團有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91460200MA5RDLDH0L 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：1000000（萬元）
深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91440300192177782A 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：1000000（萬元）
風(fēng)險情況： 自身風(fēng)險 0 變更提醒 150 關(guān)聯(lián)風(fēng)險 105
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- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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