公司付珊珊 2023-05-29 11:55:17 來源：中房報
??如果不出意外，沈宏澤將在光明房地產集團股份有限公司（以下簡稱“光明地產”，600708.SH）履職到2025年10月25日任期終止，職位是這家上市公司的董事長兼黨委書記。
??但事與愿違。
??5月26日下午，廉潔上海官微發布信息，據光明食品（集團）有限公司紀委、上海市徐匯區紀委監委消息：光明地產原黨委書記、董事長沈宏澤涉嫌嚴重違紀違法，目前正接受光明食品（集團）有限公司紀委紀律審查和上海市徐匯區監察委員會監察調查。
??就在大約一周前，5月18日下午，光明地產突然發布公告稱，公司董事會于近日收到董事長沈宏澤的書面辭職申請。
??當時公告顯示，因個人原因，沈宏澤請求辭去光明地產董事、董事長、董事會戰略委員會主任委員的職務，而從2015年上海海博股份有限公司（以下簡稱“海博股份”）與農工商房地產（集團）股份有限公司（以下簡稱“農工商地產”）通過重大資產重組形成光明地產后，沈宏澤就一直在光明地產董事會擔任重要職務。
??對于這一突發事件，光明地產相關負責人向中國房地產報記者回復稱，公司相關人員已因個人原因離職，目前不在公司擔任職務。公司各項生產經營情況正常穩定，未受到影響，公司建立了較為完善的法人治理結構和規范的制度體系，按照上市公司治理要求規范運作，公司現任董監高人員正常履職，董事會正常運作，增補董事的公司治理程序正在推進中，董事長的變更不會對企業日常管理、生產經營、企業決策等產生重大不利影響。
??據光明地產年報資料顯示，沈宏澤1965年12月生，中國共產黨黨員，大專學歷。在海博股份和農工商地產還未重組之前，沈宏澤曾擔任農工商地產常務副總裁、董事兼總裁以及上海海博股份董事兼總裁。
??在上述兩家企業重組形成光明地產后，沈宏澤于2016年擔任其董事長兼總裁，后于2017年兼任了公司的黨委書記。2020年，沈宏澤不再擔任光明地產總裁，但仍擔任董事長和黨委書記職務。
??從2016年至今，沈宏澤從光明地產獲得的稅前報酬起起伏伏。2016年其稅前報酬總額為118.31萬元，2017年增加至236.77萬元，2018年沈宏澤的稅前年薪有338.83萬元，達到近幾年頂峰，此后2019年至2021年，沈宏澤的稅前薪酬連續下降，2021年僅有84.39萬元，但隨后的2022年，其稅前報酬又增長至151.59萬元。
??除了薪酬，沈宏澤在光明地產還持有股份。截至2022年末，沈宏澤持有光明地產約369.24萬股股票，按照5月26日公司收盤價2.15元計算，其持有股票目前市值約793.86萬元。
??在沈宏澤任職光明地產期間，公司的業績表現并不盡如人意。
??光明地產作為上海本土國企，是2015年為了國有資產保值增值重組的新地產平臺。雖然是上海房企，但光明地產在上海的布局多集中于郊區，如金山、奉賢等區域，在崇明也略有布局。
??在業界看來，光明地產帶著“國資”光環，業績定然不錯，但實際上，重組后的光明地產業績上一直不溫不火，業績承諾期滿后即遭遇“變臉”，自2018年起，公司凈利潤便處于下滑態勢。
??光明地產2022年年報顯示，公司2022年營業收入為165.41億元，同比下降36.08%；歸屬上市公司股東凈利潤為5120.93萬元，同比下降26.93%，這已經是光明地產凈利潤連續五年下降。
??相比凈利潤的連跌，光明地產前幾年在土地市場的表現曾引發市場關注。據中國房地產報記者此前報道，自2017年開始，光明地產加大拿地力度，除了在公開市場拿地，也通過增資、并購等方式加大土地權益。
??不過，隨著市場降溫，國企光明地產卻像其他民營房企一樣按下了拿地暫停鍵。2022年全年，光明地產僅新增1個房地產項目，位于上海市浦東新區川沙新鎮，是其通過政府平臺招拍掛出讓獲取，土地成交價為6.83億元，該地塊目前由光明地產全資持有。
??實際上，即使在加大拿地力度的情況下，光明地產的規模也幾乎保持穩定，從2017年起，光明地產的簽約銷售額就徘徊在200億元左右。而疫情也對公司房地產業務造成了直接影響，光明地產曾表示，未來戰略中不單一追求規模，地產產業集團是其新戰略目標。
??不過，目前來看，光明地產的新戰略目標得由新任掌門人帶領完成了。
??5月26日晚間，光明地產發布公告稱，公司于2023年5月26日13時30分召開第九屆董事會第六次會議。經公司控股股東光明食品（集團）有限公司提議，經公司董事會提名委員會討論，公司董事會一致同意，推薦陸吉敏為公司第九屆董事會董事候選人。
??公開資料顯示，陸吉敏1965年7月生，中國共產黨黨員，大學學歷，法學碩士。曾任上海申迪（集團）有限公司紀委副書記、監察室主任，上海申迪（集團）有限公司紀委副書記、監察審計部總經理，上海申迪（集團）有限公司紀委副書記、紀檢監察室主任，光明地產黨委委員、紀委書記、職工代表監事，現任光明地產黨委書記。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
