公司苗野 2023-06-12 09:24:25 來(lái)源：中房報(bào)
??赴港IPO敏感期的萬(wàn)達(dá)商管事件不斷。
??6月8日，就“大連萬(wàn)達(dá)商管19億股權(quán)被凍結(jié)”一事，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在官網(wǎng)發(fā)布聲明稱，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)和某企業(yè)在長(zhǎng)春一大型項(xiàng)目有合作，至今雙方仍存在約10余億元財(cái)務(wù)糾紛；2018年萬(wàn)達(dá)商管引入投資人時(shí)，萬(wàn)達(dá)商管45.27億股權(quán)當(dāng)時(shí)估值就已經(jīng)2430億元，此估值為公開(kāi)信息。此次凍結(jié)萬(wàn)達(dá)商管19億股權(quán)，大幅超過(guò)雙方財(cái)務(wù)糾紛金額。
??聲明還稱，正通過(guò)法律途徑申訴，有信心維護(hù)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)正當(dāng)權(quán)益。
??事情起因于6月5日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)新增兩則股權(quán)凍結(jié)信息，股權(quán)被執(zhí)行標(biāo)的企業(yè)均為大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“大連萬(wàn)達(dá)商管”），被凍結(jié)股權(quán)數(shù)額合計(jì)約19.79億元，凍結(jié)期限自2023年6月5日至2026年6月4日，凍結(jié)原因是財(cái)產(chǎn)保全。
??一個(gè)值得關(guān)注的情況是，對(duì)于此次聲明中提及的合作企業(yè)、項(xiàng)目情況萬(wàn)達(dá)方面未予以說(shuō)明，外界傳言某企業(yè)實(shí)為萬(wàn)科，雙方曾在長(zhǎng)春國(guó)際影都項(xiàng)目上展開(kāi)過(guò)合作。
??針對(duì)聲明事件，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者分別向萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科方面進(jìn)行了求證，均未予回復(fù)。
??這則聲明揭開(kāi)了一則合作往事。
??2019年，萬(wàn)達(dá)與長(zhǎng)春市政府簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林宣稱要投200億元開(kāi)發(fā)“長(zhǎng)春國(guó)際影都”項(xiàng)目。2020年3月，由萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)全資控股的長(zhǎng)春北方影都投資公司斥資近91億元摘得長(zhǎng)春市凈月開(kāi)發(fā)區(qū)16宗地。
??后期，萬(wàn)達(dá)在長(zhǎng)春投資的新影都項(xiàng)目引入萬(wàn)科共同合作開(kāi)發(fā)。
??2020年7月8日，海南萬(wàn)駿管理服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“海南萬(wàn)駿”）通過(guò)增資方式進(jìn)入長(zhǎng)春北方影都投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“北方影都投資”），持股15%。海南萬(wàn)駿實(shí)際控制人為萬(wàn)科，后者通過(guò)深圳市盈達(dá)投資基金管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“深圳盈達(dá)”）間接持有海南萬(wàn)駿100%股權(quán)；萬(wàn)達(dá)方面對(duì)北方影都投資的持股比例從100%下降至85%。
??公開(kāi)信息顯示，長(zhǎng)春北方國(guó)際影都項(xiàng)目主要包含影視拍攝基地、文旅綜合體、電影節(jié)酒店接待區(qū)、國(guó)際潮流時(shí)尚街區(qū)、國(guó)家影視創(chuàng)客區(qū)、國(guó)際生態(tài)住區(qū)六大業(yè)態(tài)。
??實(shí)際上，萬(wàn)達(dá)最終獲得該大型綜合項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)期間也經(jīng)歷過(guò)幾次轉(zhuǎn)折。2019年8月，萬(wàn)達(dá)先是與長(zhǎng)春市簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，決定投資1000億元的影視文旅項(xiàng)目，也就是長(zhǎng)春北方影都。隨后的9月，長(zhǎng)春北方影都項(xiàng)目土地正式確權(quán)，總面積215萬(wàn)平方米，總價(jià)91億元。當(dāng)時(shí)的拿地主體并非萬(wàn)達(dá)，是北方影都投資有限公司，該公司實(shí)際控制人是長(zhǎng)春潤(rùn)德投資集團(tuán)，后者是長(zhǎng)春市國(guó)資委下屬公司。
??此后大連一方集團(tuán)又將該項(xiàng)目股權(quán)從長(zhǎng)春潤(rùn)德處收購(gòu)，之后大連一方退出，萬(wàn)達(dá)正式入股。緊接著萬(wàn)達(dá)拉來(lái)萬(wàn)科入局。
??萬(wàn)科入股長(zhǎng)春新影都項(xiàng)目劍指住宅項(xiàng)目。長(zhǎng)春萬(wàn)科的官方微信公眾號(hào)曾發(fā)布文章提到，萬(wàn)科將在長(zhǎng)春影都板塊開(kāi)發(fā)總建筑面積為68.6萬(wàn)平方米的超級(jí)大盤—萬(wàn)科星光城，作為萬(wàn)科首個(gè)影視文化綜合住區(qū)。
??彼時(shí)，對(duì)于萬(wàn)科入局外界普遍認(rèn)為，文旅影視項(xiàng)目占?jí)嘿Y金過(guò)多，萬(wàn)達(dá)需要通過(guò)出讓股權(quán)盤活現(xiàn)金流，選擇合作開(kāi)發(fā)也是順應(yīng)形勢(shì)要求。
??早在2015年，萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科就曾簽訂過(guò)戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，計(jì)劃在國(guó)內(nèi)外項(xiàng)目開(kāi)展深度合作。發(fā)布會(huì)上，王健林和郁亮多次強(qiáng)調(diào)他們不是抱團(tuán)取暖；郁亮表示，“我們合作是門當(dāng)戶對(duì)，一見(jiàn)鐘情”；王健林則直言，雙方有一萬(wàn)種合作可能。
??當(dāng)下，這19億股權(quán)糾紛何解？
??“無(wú)疑會(huì)拖累珠海萬(wàn)達(dá)商管上市進(jìn)程。”某港股分析師表示，萬(wàn)達(dá)在上市關(guān)口風(fēng)波不斷，此次股權(quán)凍結(jié)可能會(huì)引發(fā)更嚴(yán)格監(jiān)管審查，萬(wàn)達(dá)需要采取積極應(yīng)對(duì)措施，以免對(duì)公司經(jīng)營(yíng)帶來(lái)不確定性影響，上市拖延帶來(lái)的后果很多人都明了。
??從2021年首次遞表至今，珠海萬(wàn)達(dá)上市之路走了將近3年，連續(xù)3次招股書失效，到目前為止還沒(méi)有拿到“通關(guān)卡”，這讓外界對(duì)萬(wàn)達(dá)的資金鏈還能維持多久產(chǎn)生了懷疑。另外，包括業(yè)績(jī)?cè)旒佟蛊凇⒈蝗A潤(rùn)集團(tuán)收購(gòu)、大規(guī)模裁員等傳聞，無(wú)時(shí)無(wú)刻不在困擾著這家企業(yè)的上市進(jìn)程。
??盡管萬(wàn)達(dá)不久前一一辟謠，還是在6月2日收到了證監(jiān)會(huì)國(guó)際部的六大問(wèn)題，涉及分紅、內(nèi)控制度、商場(chǎng)出租率否存準(zhǔn)確、控股股東短期償債風(fēng)險(xiǎn)情況以及上市募集資金的用途等方面。6月5日，證監(jiān)會(huì)公示的境外發(fā)行上市備案補(bǔ)充材料要求顯示，要求珠海萬(wàn)達(dá)商管就公司內(nèi)控、關(guān)聯(lián)交易、募集資金使用等問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明。
??在一連串核心問(wèn)題下，萬(wàn)達(dá)也等到了上市前最關(guān)鍵的考驗(yàn)。
大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：912102007409339654 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：2716409（萬(wàn)元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 1 變更提醒 526 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 999+
廣州萬(wàn)達(dá)文化旅游城投資有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91440114304721157H 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：816326（萬(wàn)元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 12 變更提醒 27 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 999+
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
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9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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