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??越秀服務此番人事變動可謂用盡心思。

??7月7日，越秀服務集團有限公司（以下簡稱“越秀服務”，06626.HK）宣布更換財務總監。

??公告顯示，陳冬鵬將不再擔任越秀服務財務總監，并將調任為并購負責人。同時，李慧婷將替代陳冬鵬成為越秀服務財務總監。

??7月10日，越秀服務方面告訴中國房地產報記者，“李慧婷的接任將有利于更高效處理公司和母公司越秀地產間的業務往來?！?/p>

??值得一提的是，陳冬鵬的職位調整背后十分耐人尋味，“并購負責人”這個職務越秀服務過去從未公開披露過，越秀服務收并購計劃或許即將落地。

??自2021年6月上市以來，越秀服務在收并購上并未有太多動作，直至2022年10月，才完成了首次收購。

??談及收并購，越秀服務非執行董事兼董事會主席林峰在2022年業績會上表示，越秀服務對收并購一直持開放的態度，也在積極尋找目標，目前估值應該接近行業合理的水平，所以也在積極探索一些并購的項目。

??加強與母公司的業務往來

??翻開李慧婷的工作履歷，其在會計、財務等方面擁有豐富的經驗。

??2001年8月～2008年1月，李慧婷于羅兵咸永道會計師事務所廣州分所審計部任職，最后任職審計經理。2008年11月，李慧婷加入越秀地產財務部擔任財務經理。

??2016年8月，李慧婷晉升為越秀地產財務部副總經理。

??從2021年5月起，李慧婷一直擔任越秀地產財務管理中心總經理，負責財務報告和數據控制、融資和資本管理，以及預算和稅務規劃等多項職能。

??“越秀服務財務總監由熟悉越秀服務情況的越秀地產財務高管兼任，有助于盡量減少變動帶來的影響，加強地產與服務板塊的協同。”漸苒物業研究院首席研究員湯曉晨認為。

??事實上，越秀服務從與地產協同中嘗到了甜頭。2022年10月，越秀服務將廣州長隆集團旗下的一家物業公司收入囊中。這離不開和母公司的聯動，此前越秀地產協助長隆集團做代建業務，于是越秀服務順理成章地把物業企業并購了過來。

??按照計劃，李慧婷將繼續擔任越秀地產財務管理中心總經理的現有職位，并將20%的時間投入到現有職位，80%的時間投入到財務總監的新職位。

??根據服務合約，李慧婷將獲得120萬元/年的酬金，其也將有權收取董事會的酌情表現花紅。

??從李慧婷的工作重心轉變，足以看出其對越秀服務的重視。

??毋庸置疑，越秀服務的業績是較好的證明。2022年，越秀服務實現營業收入24.86億元，同比增長29.6%，歸屬母公司凈利潤同比增長15.7%至4.16億元。

??收并購推動“3年1億”目標

??值得關注的是，曾擔任越秀服務財務總監的陳冬鵬此次調任為越秀服務并購負責人。

??這一人事調整背后或許是越秀服務戰略方向的調整。

??事實上，在今年3月舉辦的業績發布會上，越秀服務管理層就透露出將積極探索并購項目的想法。

??在上述業績會上，林峰強調，公司曾在上市時提過3年之內達到1億平方米在管面積的目標，這個目標依舊沒變，2024年6月前會向著這個目標達成。

??資料顯示，越秀服務于2021年6月28日在港交所正式掛牌交易，并募得IPO資金16.32億元。按照規劃，當中的60%即約9.79億元的資金用于策略收并購，其余40%則分別用于發展增值服務業務和補充流動性資金。

??不可否認，越秀服務上市后在收并購上的步伐稍顯遲緩。

??截至目前，越秀服務僅有的一次收并購發生在2022年10月，以總對價0.095億元收購廣州長隆集團旗下廣州市秉信物業管理有限公司100%股權，新增合約面積約0.0079億平方米。

??顯然，對于規模的增長，越秀服務是有計劃的。在上市后的2～3年內，推動在管面積達到1億平方米，也就是所謂的“3年1億”目標。越秀服務主要通過3種方式實現。一是母公司輸送，二是第三方外拓，三是收并購。

??具體來看，母公司越秀地產每年基本上能夠保證0.05億平方米～0.06億平方米面積，2～3年可以總共提供0.15億平方米～0.16億平方米面積；外拓則預計實現0.15億平方米；在收并購方面，2～3年實現0.3億平方米～0.35億平方米的目標。

??資料顯示，越秀服務2020年末在管面積0.33億平方米，合約面積0.5億平方米，而到2022年末分別增長0.190億平方米和0.21億平方米，分別增加至0.52億平方米、0.71億平方米。

??時間緊任務重。值得關注的是，對于越秀服務的“3年1億”目標，截止日期是2024年6月。也就是在未來還不到1年的時間內，越秀服務要完成在管面積約0.48億平方米的增長。

??挑戰與壓力并存，收并購提上日程似乎迫在眉睫。

??“越秀服務由財務背景的高管任并購負責人，能夠更審慎的判斷并購機會，提高并購成功率?！睖珪猿勘硎?。

??此外，越秀服務的在手現金在不斷增加，也有資本對外擴張。截至2021年末，越秀服務擁有在手現金38.03億元。截至2022年末，越秀服務在手現金提升為43.61億元。

??林峰亦在2022年業績會上透露，他們會在資金安全的前提下做合理的銀行存款，然后尋找一些收并購的機會。