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??8月15日晚間，鑫苑物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“鑫苑服務(wù)”，01895.hk）披露有關(guān)獨(dú)立調(diào)查更新信息，并表示繼續(xù)暫停買(mǎi)賣。

??資料顯示，鑫苑地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“鑫苑地產(chǎn)”）持有鑫苑服務(wù)3億股股份，持股比例為60%；而鑫苑（中國(guó)）置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“鑫苑置業(yè)”）則由鑫苑地產(chǎn)全資擁有。鑫苑地產(chǎn)是鑫苑服務(wù)的控股股東。

??具體來(lái)看，獨(dú)立顧問(wèn)于2019年10月1日至2022年12月31日期間，識(shí)別出鑫苑科技及其直接附屬公司河南鑫苑物業(yè)服務(wù)有限公司合共訂立32筆交易，交易性質(zhì)為定期存款、通知存款、結(jié)構(gòu)性存款及金融產(chǎn)品投資。

??目前的調(diào)查結(jié)果顯示，由鑫苑科技訂立的該等存款中有24筆質(zhì)押予公司集團(tuán)以外的第三方。據(jù)鑫苑集團(tuán)官網(wǎng)顯示，鑫創(chuàng)科技是鑫苑集團(tuán)旗下的科技城市運(yùn)營(yíng)商。所識(shí)別的32筆定期存款中有28筆，已安全歸還予鑫苑服務(wù)及其有關(guān)附屬公司。定期存款中4筆為未經(jīng)授權(quán)的質(zhì)押，總額為4.02億元。受質(zhì)押支持融資活動(dòng)的所獲資金，最終輸送至鑫苑置業(yè)，并用于其日常業(yè)務(wù)活動(dòng)，即項(xiàng)目建設(shè)及交付保證。

??值得關(guān)注的是，獨(dú)立調(diào)查所識(shí)別的4筆存款或相應(yīng)質(zhì)押，為鑫苑服務(wù)董事會(huì)不知情或未經(jīng)同意的情況下作出。由于相關(guān)貸款未在有關(guān)貸款到期日前償還，4筆存款均已被有關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行。

??2022年11月16日，鑫苑服務(wù)宣告股票停牌交易，以配合完成核查。這一次停牌即涉及上述與控股股東、關(guān)聯(lián)公司相關(guān)的4.02億元的存款質(zhì)押。

??關(guān)于鑫苑服務(wù)接下來(lái)的進(jìn)展以及何時(shí)復(fù)牌，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者聯(lián)系鑫苑服務(wù)執(zhí)行董事、行政總裁王研博，截至發(fā)稿，未得到回復(fù)。

??兩次因關(guān)聯(lián)交易停牌

??2021年4月1日，鑫苑服務(wù)宣告停牌并暫緩發(fā)布2020年的年度報(bào)告。

??當(dāng)年，鑫苑服務(wù)也成為物業(yè)管理圈第一家發(fā)不出年報(bào)的物業(yè)企業(yè)。

??“鑫苑服務(wù)停牌的直接原因是延發(fā)審核業(yè)績(jī)，實(shí)質(zhì)原因是內(nèi)部關(guān)聯(lián)交易等財(cái)務(wù)問(wèn)題。”漸苒物業(yè)研究院首席研究員湯曉晨表示。

??一份公告直接證實(shí)了湯曉晨的猜測(cè)。根據(jù)公告，獨(dú)立審查團(tuán)隊(duì)識(shí)別出由2020年1月1日至2021年3月31日期間共12項(xiàng)交易。有關(guān)交易中存在有為控股股東提供的貸款，為提升控股股東附屬公司的銀行活動(dòng)水平以及為由合營(yíng)公司按其取得的銀行貸款向控股股東附屬公司所提供的貸款。

??直到2022年9月2日，隨著調(diào)查結(jié)果公布、換屆結(jié)束，鑫苑服務(wù)結(jié)束了將近一年半的停牌，恢復(fù)正常交易。

??好景不長(zhǎng)。在兩個(gè)月后，鑫苑服務(wù)第二次宣告停牌。

??2022年11月15日晚間，鑫苑服務(wù)不僅在港交所公布了相關(guān)消息，并次日宣告股票停牌交易，以配合完成核查。

??值得玩味的是，鑫苑服務(wù)兩次停牌的原因都是因?yàn)殛P(guān)聯(lián)交易而產(chǎn)生的財(cái)務(wù)問(wèn)題。

??對(duì)于鑫苑服務(wù)來(lái)說(shuō)，上述關(guān)聯(lián)交易是本應(yīng)避免的。一位券商分析師表示，其實(shí)通過(guò)完善公司章程和相關(guān)交易協(xié)議，可以規(guī)范關(guān)聯(lián)交易?？稍诠菊鲁痰认嚓P(guān)制度中按照對(duì)上市公司的要求，明確關(guān)聯(lián)交易公允決策的權(quán)限、程序，明確關(guān)聯(lián)股東、關(guān)聯(lián)董事的回避制度。

??離復(fù)牌還有多遠(yuǎn)？

??鑫苑服務(wù)最新的一次停牌是因?yàn)樵摴景凑肇?cái)務(wù)控制程序進(jìn)行年末資產(chǎn)審查及制訂預(yù)算程序的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)自己的子公司鑫苑科技服務(wù)集團(tuán)有限公司，若干存于鄭州銀行及華夏銀行共約4.02億元的定期存款已質(zhì)押給鄭州銀行及華夏銀行。

??值得一提的是，這筆4.02億元的定期存款已經(jīng)作為控股股東鑫苑地產(chǎn)旗下子公司以及若干并非鑫苑服務(wù)旗下公司的貸款融資抵押品。

??一石激起千層浪。

??鑫苑服務(wù)方面公開(kāi)表示，抵押事項(xiàng)在現(xiàn)任董事會(huì)任何成員或公司高級(jí)管理層不知情及未經(jīng)同意下進(jìn)行。

??甚至，鑫苑服務(wù)不顧情面向香港國(guó)際仲裁中心提交仲裁。

??4月17日，鑫苑服務(wù)已就4.02億存款被抵押事項(xiàng)向香港國(guó)際仲裁中心提交針對(duì)鑫苑置業(yè)有限的仲裁。

??公告稱，鑫苑服務(wù)及其董事會(huì)正在跟其法律顧問(wèn)合作，以采取一切必要及合適的步驟去收回拖欠的未償還金額，并繼續(xù)執(zhí)行其權(quán)利以保障鑫苑服務(wù)股東的權(quán)益。

??接著，鑫苑服務(wù)在停牌后也受到了聯(lián)交所的多次復(fù)牌指引。

??6月21日，鑫苑物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，該公司已接獲聯(lián)交所恢復(fù)買(mǎi)賣的指引。

??聯(lián)交所指出，進(jìn)一步額外復(fù)牌指引乃為了讓公司證明遵守上市規(guī)則第13.24條。即證明“公司經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)具備足夠的業(yè)務(wù)運(yùn)作并且擁有相當(dāng)價(jià)值的資產(chǎn)支持其營(yíng)運(yùn)”。

??事實(shí)上，鑫苑服務(wù)也在想方設(shè)法推動(dòng)復(fù)牌動(dòng)作，開(kāi)展獨(dú)立調(diào)查是第一步。

??鑫苑服務(wù)方面表示，由獨(dú)立顧問(wèn)進(jìn)行并由獨(dú)立調(diào)查委員會(huì)監(jiān)督的獨(dú)立調(diào)查現(xiàn)已實(shí)質(zhì)性完成。迄今為止，本次調(diào)查審查了大量文件并與眾多人士進(jìn)行訪談，該公司亦全力配合及協(xié)助獨(dú)立顧問(wèn)及獨(dú)立調(diào)查委員會(huì)。

??“這是履行相關(guān)的流程，該動(dòng)作對(duì)復(fù)牌有一定推動(dòng)作用，如果要復(fù)牌的話，獨(dú)立調(diào)查是避不開(kāi)的，但是由于2022年年報(bào)還未公布，離上市還有一定距離?！蓖哐芯吭菏紫芯繂T宋紅衛(wèi)表示。

??在湯曉晨看來(lái)，“鑫苑服務(wù)聘請(qǐng)德勤進(jìn)行獨(dú)立調(diào)查，該獨(dú)立調(diào)查結(jié)果顯示4筆存款質(zhì)押被銀行強(qiáng)制執(zhí)行，這與恒大物業(yè)類似。此次獨(dú)立調(diào)查結(jié)果進(jìn)展對(duì)推進(jìn)有一定作用，但這些損失如何補(bǔ)償，公司內(nèi)控接下來(lái)做如何調(diào)整還不清楚，因此距離其復(fù)盤(pán)尚有距離?！?/p>

??按照鑫苑服務(wù)公布的計(jì)劃，他們將盡一切所需努力，按聯(lián)交所滿意的方式履行復(fù)牌指引，以期在全面遵守上市規(guī)則的情況下盡快恢復(fù)其股份買(mǎi)賣。

??這一次鑫苑服務(wù)能否順利成功過(guò)關(guān)還存疑慮，一是獨(dú)立調(diào)查的最終結(jié)果未公布，二是2022年年報(bào)未刊發(fā)，但留給它的時(shí)間只有不到9個(gè)月。