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??蘇新服務(wù)的野心不小。

??9月6日晚間，蘇新美好生活服務(wù)股份有限公司(以下簡稱“蘇新服務(wù)”，02152.HK))發(fā)布公告，崔曉冬已辭任公司總經(jīng)理職務(wù)，其仍然為執(zhí)行董事及董事會主席。另外，董事會已委任公司副總經(jīng)理周軍主持工作，其職權(quán)相當(dāng)于行政總裁，行使總經(jīng)理職權(quán)。

??崔曉冬的總經(jīng)理位置被在蘇新服務(wù)工作20余年的周軍替代，背后的原因引人關(guān)注。

??中國房地產(chǎn)報記者致電蘇新服務(wù)方面，截至發(fā)稿，未得到回復(fù)。

??公開資料顯示，蘇新服務(wù)深耕長三角地區(qū)，尤其是蘇州的城市服務(wù)及物業(yè)管理服務(wù)提供商，為公共基礎(chǔ)設(shè)施提供城市服務(wù)以及為商業(yè)物業(yè)及住宅小區(qū)提供基本物業(yè)管理服務(wù)及增值服務(wù)。

??今年以來，蘇新服務(wù)對規(guī)模越發(fā)重視。從2023年的半年報業(yè)績可以看出，蘇新服務(wù)取得了在規(guī)模上同比增長113.22%的成績。此外，該公司今年上半營業(yè)收入3.41億元，同比增長40.36%。

??人事變動的背后實際是其戰(zhàn)略發(fā)展變化。

??20年老將上位

??不容否認(rèn)，蘇新服務(wù)是在崔曉冬的推動下成功實現(xiàn)上市的。

??2016年10月，崔曉冬擔(dān)任蘇新美好生活服務(wù)股份有限公司總經(jīng)理。2020年12月17日，擔(dān)任蘇新美好生活服務(wù)股份有限公司董事會董事長。2021年4月16日，崔曉冬調(diào)任為蘇新美好生活服務(wù)股份有限公司執(zhí)行董事。

??擅長工程學(xué)以及經(jīng)濟(jì)學(xué)的崔曉冬，工作職責(zé)是負(fù)責(zé)蘇新服務(wù)的整體運營及管理。在崔曉冬的帶領(lǐng)下，2022年8月24日，蘇新服務(wù)在港交所上市。

??不過，距今蘇新服務(wù)上市僅僅一年多時間，崔曉冬退出一線崗位的背后耐人尋味。

??從上述人事變動通知可以看出，蘇新服務(wù)也是在進(jìn)行內(nèi)部提拔。

??通過提拔原副總經(jīng)理周軍接替總經(jīng)理職位后，原總經(jīng)理崔曉冬繼續(xù)擔(dān)任董事長，但退出一線直接管理職能。

??為何是周軍接替崔曉冬的總經(jīng)理職位，周軍是何許人也？事實上，今年55歲的周軍在蘇新服務(wù)工作20年了。

??2003年4月，周軍加入蘇新服務(wù)，并于2003年4月至2014年9月先后擔(dān)任公司項目主管、項目經(jīng)理及總經(jīng)理助理，負(fù)責(zé)項目管理。

??2014年9月，周軍在擔(dān)任蘇新服務(wù)副總經(jīng)理，其主要負(fù)責(zé)項目的整體管理。2021年4月16日，周軍蘇新服務(wù)擔(dān)任執(zhí)行董事。

??從周軍的工作履歷看出，其從一線工作崗位做到了管理崗位。

??相比崔曉冬，周軍對項目一線的實際情況更加了解。

??區(qū)域物企快速擴(kuò)張

??盡管蘇新服務(wù)的體量不算大，但野心不小。

??2023年半年報顯示，蘇新服務(wù)上半年收入3.41億元，歸屬母凈利潤約0.35億元。在管面積為1472.23萬平方米。

??這從規(guī)模增速上可以窺出。

??2023年上半年，49家物業(yè)企業(yè)公布在管規(guī)模。其中，較上年同期增長最大的是蘇新服務(wù)，2022年上半年為690.48萬平方米，同比增113.22%，其也是本次唯一一家漲幅超過100%的物業(yè)企業(yè)。

??蘇新服務(wù)在規(guī)模上的較高增速也使得其營業(yè)收入實現(xiàn)了不小增幅。根據(jù)55家公布營業(yè)收入的港股物業(yè)企業(yè)數(shù)據(jù)顯示，濱江服務(wù)增幅以43.12%居首，蘇新服務(wù)緊隨其后，為40.36%。

??“人員調(diào)整是為了更好的實現(xiàn)未來戰(zhàn)略。蘇新服務(wù)目前處于快速擴(kuò)張期，在管面積增長了近乎一倍，人員規(guī)模也增長了40%。二是當(dāng)前物業(yè)行業(yè)進(jìn)入第二個發(fā)展階段，對人才的要求更高，不僅要求在規(guī)模增長上有所突破，更重要的是在業(yè)務(wù)創(chuàng)新，尤其是物業(yè)增值服務(wù)上走出特色之路。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示。

??數(shù)據(jù)顯示，截至2023年6月30日，蘇新服務(wù)共有1721名全職雇員（2022年12月31日為1226名）。

??眾所周知，物業(yè)行業(yè)發(fā)展階段已經(jīng)從第一階段邁入第二個發(fā)展階段。第一階段主要是依賴開發(fā)關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)，在一定程度上為開發(fā)板塊提供資金，如今，物業(yè)板塊與開發(fā)板塊呈現(xiàn)割裂性發(fā)展，物業(yè)獨立發(fā)展是未來發(fā)展趨勢。

??資料顯示，蘇新服務(wù)本身是一家區(qū)域性的物業(yè)企業(yè)，且依賴母公司，外拓能力相對不足。

??不過，蘇新服務(wù)也在逐漸加大收并購的步伐。8月10日，蘇新服務(wù)以約0.042億元收購蘇州潤嘉工程的100%股權(quán)。