公司劉偉 2023-09-14 10:32:57 來源：中房報
??在債務展期的關鍵節點上，旭輝出售北京順義項目套現2.95億元。
??9月12日，路勁基建有限公司（以下簡稱“路勁”，01098.HK）發布公告，公司全資附屬公司北京雋投房地產開發有限公司（以下簡稱“北京雋投”）與北京旭科置業有限公司（以下簡稱“北京旭科”）簽訂股權轉讓協議。
??北京雋投將以2.95億元的代價收購北京旭科持有的北京順和仁義房地產開發有限公司（以下簡稱“北京順和仁義”）51%的股權。旭輝控股集團（以下簡稱“旭輝”）間接持有北京旭科99.6%的股權。
??在2022年11月，旭輝宣布暫停支付境外債后，推進債務重組成為旭輝的工作重心之一。目前，旭輝控股正在對“21旭輝03”進行展期。根據公開報道，“21旭輝03”持有人會議第五次延期，截至目前，增加寬限期議案的票數仍不夠。
??對于該只債券兌付的具體情況，旭輝方面對記者回應稱，“以公告為準。”
??出售項目股權套現2.95億元
??北京順和仁義為位于北京市順義新城第5街區的住宅項目北京順義公園和御的開發商。該項目由路勁持有49%的股權，收購完成后，路勁將持有目標公司100%股權。
??公告顯示，本次交易的代價將分三期以現金支付，最后一期將于股權轉讓協議生效日期起計60日內，北京雋投作為受讓目標公司51%股權的擁有人注冊完成后予以支付。
??截至7月底，目標公司經審核資產凈值約5.42億元；北京旭科估計應占北京順義項目543套預售房屋將產生的利潤（并未反映于目標公司資產凈值中），鑒于預售收入在預售房屋交付給買家時，按照適用會計準則于目標公司的財務報表中確認。
??整個開發項目包括802套房屋，其中543套（相當于整個發展項目的約68%）已預售。已預售單位預計將于2024年6月竣工并交付。
??順義新城第5街區項目，是旭輝在2022年北京市第一輪集中供地中拿下的地塊。當時，北京旭科以14.07億元競得北京市順義區順義新城第5街區平各莊舊村改造項目SY00-0005-6046地塊，溢價率0.5%。
??當時拿地企業除了旭輝一家民營以外，幾乎全是央企國企開發商，在業內看來是一次不易之舉。到2022年4月28日，北京旭科引入北京雋投入股，持股比例為49%，進行合作開發。
??這是一種旭輝早已習慣的開發模式，自從2013年開始，旭輝就大量采用合作開發模式，合作對象包括央企、港企、民營等各類企業。
??如今將項目股權悉數轉讓給合作方。“這筆交易能夠達成，讓旭輝套現回收資金，對旭輝來說已經很不錯了。而且項目已經銷售了68%，有可能是不虧損出售。”有投資者認為。
??工作重心放在保交付和債務重組上
??總體來看，及時將上述項目股權變現，更符合旭輝當下經營發展的需要。
??2022年11月，旭輝宣布暫停支付境外債后，公司將工作的重心就放在了保交付和推進債務重組上。
??當下，旭輝控股正在對“21旭輝03”進行展期。截至目前，“21旭輝03”2023年第一次持有人會議經過四次延期，仍未有最終的結果。會議將審議包括展期方案在內的三個議案。
??旭輝集團8月17日公告，根據中國證券登記結算有限責任公司上海分公司對本期債券回售情況的統計，“21旭輝03”回售有效期登記數量為990719手，回售金額為9.907億元，回售資金兌付日為2023年9月14日，發行人決定不對本次回售債券進行轉售。本次回售兌付存在不確定性。
??根據公開報道，有投資人表示，該只債券的行權日為9月14日，寬限期的票數不夠的話，要么按展期方案支付，要么違約。旭輝在說服持有人時表示，“（寬限期）這樣至少保不違約”。
??在9月7日舉行的旭輝控股集團有限公司2023年股東周年大會上，旭輝管理層表示，“從市場來看，一個月不如一個月，從疫情過后二三月份部分潛在需求的釋放后，銷售開始逐月下滑，但是旭輝基本上穩住了整體經營情況。”
??旭輝集團股份有限公司董事長、執行董事汝海林向在場投資者透露，旭輝8月的簽約率已經來到歷史新低，但同期銷售回款達到40%以上。
??自2022年11月以來，旭輝已經先后變賣了長租公寓項目以及酒店項目，也將其總部大樓、甚至旭輝永升服務股權擺上了交易臺。
??數據顯示，今年1～8月，旭輝完成交付約6.8萬套房，涉及44座城市中的82個項目。
??9月12日，旭輝發布2023年8月的未經審核營運數據顯示，8月份，該集團錄得合同銷售（連合營企業及聯營公司的合同銷售）金額約44.6億元，錄得合同銷售面積約36.02萬平方米，合同銷售均價約13300元/平方米，公司股東權益應占合同銷售金額約23.0億元。
??1~8月，集團錄得累計合同銷售（連合營企業及聯營公司的合同銷售）金額約511.0億元，錄得合同銷售面積約361.95萬平方米，合同銷售均價約15000元/平方米，公司股東權益應占合同銷售金額約265.3億元。
??此外，該公司股份于2023年3月31日上午9時正起在聯交所暫停買賣，并將繼續暫停買賣，直至聯交所信納本公司已達成復牌指引。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
