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??時(shí)隔一年零五個(gè)月，9月14日，當(dāng)代置業(yè)（中國）有限公司（以下簡(jiǎn)稱“當(dāng)代置業(yè)”，01107.HK）實(shí)現(xiàn)復(fù)牌。

??自2021年10月26日債務(wù)違約，到2022年4月1日股票停牌，至今約兩年時(shí)間里，當(dāng)代置業(yè)與行業(yè)不少房企一樣，歷經(jīng)行業(yè)調(diào)整，經(jīng)受了流動(dòng)性困難帶來的重重考驗(yàn)。

??9月13日晚，當(dāng)代置業(yè)發(fā)布了2023年經(jīng)審核中期業(yè)績(jī)公告和2022年全年業(yè)績(jī)公告。公告顯示，今年上半年，當(dāng)代置業(yè)實(shí)現(xiàn)收益約33.34億元，同比增加約37.9%，主要是由于交付面積增加。

??上半年業(yè)績(jī)表現(xiàn)同比去年有所提升，并不意味著當(dāng)代置業(yè)已經(jīng)徹底扭轉(zhuǎn)了當(dāng)前的經(jīng)營(yíng)態(tài)勢(shì)。值得注意的是，截至2023上半年末，當(dāng)代置業(yè)首次出現(xiàn)負(fù)債總額大于資產(chǎn)總額的情況，后續(xù)平穩(wěn)化解債務(wù)難題，保證經(jīng)營(yíng)持續(xù)運(yùn)行，成為其應(yīng)有之舉。

??當(dāng)代置業(yè)董事會(huì)主席、總裁兼執(zhí)行董事張鵬回應(yīng)記者稱，“公司遭遇流動(dòng)性危機(jī)后，自停牌以來，我們就一直在謀劃著復(fù)牌。經(jīng)過公司上下齊心和持續(xù)的努力，達(dá)到復(fù)牌條件，獲得聯(lián)交所認(rèn)可，最終順利復(fù)牌。”

??他表示，此次復(fù)牌為公司化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)爭(zhēng)取到了足夠的空間。公司經(jīng)過多方努力和積極溝通，分批分次推動(dòng)項(xiàng)目層面?zhèn)鶆?wù)與債權(quán)人達(dá)成和解、進(jìn)入到正常經(jīng)營(yíng)階段，確保了債務(wù)規(guī)模持續(xù)降低。同時(shí)，也能夠公司在優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)處置方面也取得重要突破，進(jìn)一步提升了公司的履約能力和加大了償債力度。

??上半年業(yè)績(jī)有所回暖

??截至2023年上半年末，當(dāng)代置業(yè)、其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司合約銷售額約33.25億元，較2022年同期增加約14.4%；銷售總建筑面積29.7769萬平方米及604個(gè)車位，較2022年同期分別減少約16.1%及78.6%。

??這一業(yè)績(jī)表現(xiàn)和整個(gè)行業(yè)形勢(shì)相比較，大體已經(jīng)呈現(xiàn)出向好態(tài)勢(shì)。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1~6月全國累計(jì)商品房銷售金額63092億元，同比下降4.5%；全國累計(jì)商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降13.7%。

??盈利方面，今年上半年，當(dāng)代置業(yè)實(shí)現(xiàn)毛利約1.87億元，毛利率為5.6%，比2022年同期約4.4%增加約1.2個(gè)百分點(diǎn)；公司擁有人應(yīng)占期內(nèi)虧損約10.02億元，而上年同期公司擁有人應(yīng)占期內(nèi)虧損約12.39億元。

??回顧2023上半年，當(dāng)代置業(yè)用了三個(gè)關(guān)鍵詞，一是政策紅利，二是市場(chǎng)橫盤，三是企業(yè)低迷。

??其指出，上半年，全國各地房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布達(dá)300次以上，公積金、購房補(bǔ)貼、限購松綁、首付降低及房貸利率下降等方面均有涉及。但在政策刺激下，居民房地產(chǎn)消費(fèi)并未走出低谷。在多重消極因素疊加下，直接導(dǎo)致部分房企在經(jīng)營(yíng)上面臨嚴(yán)重的流動(dòng)性困難。

??對(duì)于今年下半年，該公司將堅(jiān)持三大策略，達(dá)成戰(zhàn)略經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。其一，堅(jiān)守綠色，做強(qiáng)核心競(jìng)爭(zhēng)力；其二，堅(jiān)持風(fēng)控，做厚企業(yè)安全墊；其三，堅(jiān)定創(chuàng)新，做多發(fā)展驅(qū)動(dòng)軸。

??張鵬強(qiáng)調(diào)，此次復(fù)牌為公司綠色科技提供了更廣泛的賦能。綠色是公司的立足點(diǎn)，也是不變的堅(jiān)守。未來將篤定堅(jiān)持“雙碳”引領(lǐng)下的綠色科技戰(zhàn)略，做實(shí)碳中和相關(guān)技術(shù)體系，培養(yǎng)雄厚的綠色人才專家?guī)欤A不同業(yè)態(tài)的應(yīng)用場(chǎng)景驗(yàn)。而復(fù)牌為公司爭(zhēng)得了更多的資源加持和資金賦能。

??除發(fā)布今年上半年的業(yè)績(jī)報(bào)告，9月13日，當(dāng)代置業(yè)還發(fā)布了2022年全年業(yè)績(jī)公告。

??2022年度，當(dāng)代置業(yè)收益約56.04億元，同比減少51.1%；毛損約11.15億元，毛損率約19.9%；年度虧損由2021年末的23.29億元增加至49.05億元；擁有人應(yīng)占虧損由2021年末的20.54億元增長(zhǎng)至44.54億元。

??提出化債的若干辦法

??截至9月14日收盤，當(dāng)代置業(yè)跌28.04%，報(bào)0.077港元每股。在地產(chǎn)行業(yè)整體處于底部徘徊的當(dāng)下，這也反應(yīng)出資本市場(chǎng)對(duì)企業(yè)未來發(fā)展預(yù)期仍充滿不確定性。

??2022年12月30日，當(dāng)代置業(yè)正式解除了境外高息債的違約狀況，并完成新的債券上市，但目前的整體債務(wù)情況不算樂觀。

??截至2023年上半年末，當(dāng)代置業(yè)的總資產(chǎn)為563.2億元，總負(fù)債為565.73億元，負(fù)債率為100.45%。

??在出現(xiàn)資不抵債的情況下，如何進(jìn)一步化解債務(wù)成為當(dāng)代置業(yè)的工作重心。

??在業(yè)績(jī)報(bào)告中，當(dāng)代置業(yè)提出若干解決問題的辦法，在重組優(yōu)先票據(jù)方面，管理層預(yù)期于首兩年以實(shí)物支付利息，并可成功取得優(yōu)先票據(jù)持有人同意進(jìn)一步延長(zhǎng)到期日。優(yōu)先票據(jù)重組后，管理層會(huì)繼續(xù)專注評(píng)估市場(chǎng)狀況變化及政策變更，保持警惕，確保持續(xù)實(shí)施更長(zhǎng)期的可持續(xù)財(cái)務(wù)管理計(jì)劃。

??賬面值約為人民幣7.53億元的公司債券方面，到期日已延長(zhǎng)至2023年10月31日。在每三個(gè)月取得公司債券持有人批準(zhǔn)的前提下，公司債券的到期日可延長(zhǎng)至2024年7月30日。管理層會(huì)每三個(gè)月與公司債券持有人接洽，爭(zhēng)取彼等批準(zhǔn)延長(zhǎng)到期日。

??當(dāng)代置業(yè)正與其他現(xiàn)有貸款人商討將集團(tuán)若干借款續(xù)期及/或不要求即時(shí)償還，直至集團(tuán)成功完成物業(yè)建筑項(xiàng)目及自此產(chǎn)生充足的現(xiàn)金流為止；將繼續(xù)與主要承建商及供應(yīng)商保持溝通，以維持持續(xù)及正常的業(yè)務(wù)關(guān)系，包括與彼等協(xié)定付款安排并按計(jì)劃完成施工進(jìn)度。

??此外，還將繼續(xù)實(shí)施政策，加快開發(fā)中及竣工物業(yè)的預(yù)售及銷售，并加快收回未收銷售所得款項(xiàng)及其他應(yīng)收款項(xiàng)。視乎市場(chǎng)氣氛是否好轉(zhuǎn)，積極調(diào)整銷售及預(yù)售活動(dòng)，以應(yīng)對(duì)不斷變化的市場(chǎng)環(huán)境，達(dá)致最新的預(yù)算銷售、預(yù)售數(shù)量及金額。

??當(dāng)代置業(yè)也還將通過處置項(xiàng)目資產(chǎn)、縮減開支等方式進(jìn)行開源節(jié)流。

??今年上半年，當(dāng)代置業(yè)的行政開支約為8980萬元，較2022年同期減少60.8%，主要由于集團(tuán)業(yè)務(wù)及管理規(guī)模縮減所致。未來，該公司將繼續(xù)控制行政成本及避免不必要的資本開支，務(wù)求維持資金流動(dòng)性。

??張鵬說，復(fù)牌后，公司將得到更大的發(fā)展助力。“我們的商業(yè)模式和發(fā)展形式會(huì)更加地審慎、靈活而更有韌性，我們持續(xù)探索泛地產(chǎn)生態(tài)的眾多領(lǐng)域包括輕資產(chǎn)代建、存量資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、上下游產(chǎn)業(yè)鏈等新的業(yè)務(wù)，企業(yè)的發(fā)展將會(huì)有更多的可能性。”