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??時隔一年零五個月，9月14日，當代置業（中國）有限公司（以下簡稱“當代置業”，01107.HK）實現復牌。

??自2021年10月26日債務違約，到2022年4月1日股票停牌，至今約兩年時間里，當代置業與行業不少房企一樣，歷經行業調整，經受了流動性困難帶來的重重考驗。

??9月13日晚，當代置業發布了2023年經審核中期業績公告和2022年全年業績公告。公告顯示，今年上半年，當代置業實現收益約33.34億元，同比增加約37.9%，主要是由于交付面積增加。

??上半年業績表現同比去年有所提升，并不意味著當代置業已經徹底扭轉了當前的經營態勢。值得注意的是，截至2023上半年末，當代置業首次出現負債總額大于資產總額的情況，后續平穩化解債務難題，保證經營持續運行，成為其應有之舉。

??當代置業董事會主席、總裁兼執行董事張鵬回應記者稱，“公司遭遇流動性危機后，自停牌以來，我們就一直在謀劃著復牌。經過公司上下齊心和持續的努力，達到復牌條件，獲得聯交所認可，最終順利復牌。”

??他表示，此次復牌為公司化解債務風險爭取到了足夠的空間。公司經過多方努力和積極溝通，分批分次推動項目層面債務與債權人達成和解、進入到正常經營階段，確保了債務規模持續降低。同時，也能夠公司在優質資產處置方面也取得重要突破，進一步提升了公司的履約能力和加大了償債力度。

??上半年業績有所回暖

??截至2023年上半年末，當代置業、其合營企業及聯營公司合約銷售額約33.25億元，較2022年同期增加約14.4%；銷售總建筑面積29.7769萬平方米及604個車位，較2022年同期分別減少約16.1%及78.6%。

??這一業績表現和整個行業形勢相比較，大體已經呈現出向好態勢。根據國家統計局數據，今年1~6月全國累計商品房銷售金額63092億元，同比下降4.5%；全國累計商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降13.7%。

??盈利方面，今年上半年，當代置業實現毛利約1.87億元，毛利率為5.6%，比2022年同期約4.4%增加約1.2個百分點；公司擁有人應占期內虧損約10.02億元，而上年同期公司擁有人應占期內虧損約12.39億元。

??回顧2023上半年，當代置業用了三個關鍵詞，一是政策紅利，二是市場橫盤，三是企業低迷。

??其指出，上半年，全國各地房地產調控政策發布達300次以上，公積金、購房補貼、限購松綁、首付降低及房貸利率下降等方面均有涉及。但在政策刺激下，居民房地產消費并未走出低谷。在多重消極因素疊加下，直接導致部分房企在經營上面臨嚴重的流動性困難。

??對于今年下半年，該公司將堅持三大策略，達成戰略經營目標。其一，堅守綠色，做強核心競爭力；其二，堅持風控，做厚企業安全墊；其三，堅定創新，做多發展驅動軸。

??張鵬強調，此次復牌為公司綠色科技提供了更廣泛的賦能。綠色是公司的立足點，也是不變的堅守。未來將篤定堅持“雙碳”引領下的綠色科技戰略，做實碳中和相關技術體系，培養雄厚的綠色人才專家庫，升華不同業態的應用場景驗。而復牌為公司爭得了更多的資源加持和資金賦能。

??除發布今年上半年的業績報告，9月13日，當代置業還發布了2022年全年業績公告。

??2022年度，當代置業收益約56.04億元，同比減少51.1%；毛損約11.15億元，毛損率約19.9%；年度虧損由2021年末的23.29億元增加至49.05億元；擁有人應占虧損由2021年末的20.54億元增長至44.54億元。

??提出化債的若干辦法

??截至9月14日收盤，當代置業跌28.04%，報0.077港元每股。在地產行業整體處于底部徘徊的當下，這也反應出資本市場對企業未來發展預期仍充滿不確定性。

??2022年12月30日，當代置業正式解除了境外高息債的違約狀況，并完成新的債券上市，但目前的整體債務情況不算樂觀。

??截至2023年上半年末，當代置業的總資產為563.2億元，總負債為565.73億元，負債率為100.45%。

??在出現資不抵債的情況下，如何進一步化解債務成為當代置業的工作重心。

??在業績報告中，當代置業提出若干解決問題的辦法，在重組優先票據方面，管理層預期于首兩年以實物支付利息，并可成功取得優先票據持有人同意進一步延長到期日。優先票據重組后，管理層會繼續專注評估市場狀況變化及政策變更，保持警惕，確保持續實施更長期的可持續財務管理計劃。

??賬面值約為人民幣7.53億元的公司債券方面，到期日已延長至2023年10月31日。在每三個月取得公司債券持有人批準的前提下，公司債券的到期日可延長至2024年7月30日。管理層會每三個月與公司債券持有人接洽，爭取彼等批準延長到期日。

??當代置業正與其他現有貸款人商討將集團若干借款續期及/或不要求即時償還，直至集團成功完成物業建筑項目及自此產生充足的現金流為止；將繼續與主要承建商及供應商保持溝通，以維持持續及正常的業務關系，包括與彼等協定付款安排并按計劃完成施工進度。

??此外，還將繼續實施政策，加快開發中及竣工物業的預售及銷售，并加快收回未收銷售所得款項及其他應收款項。視乎市場氣氛是否好轉，積極調整銷售及預售活動，以應對不斷變化的市場環境，達致最新的預算銷售、預售數量及金額。

??當代置業也還將通過處置項目資產、縮減開支等方式進行開源節流。

??今年上半年，當代置業的行政開支約為8980萬元，較2022年同期減少60.8%，主要由于集團業務及管理規模縮減所致。未來，該公司將繼續控制行政成本及避免不必要的資本開支，務求維持資金流動性。

??張鵬說，復牌后，公司將得到更大的發展助力。“我們的商業模式和發展形式會更加地審慎、靈活而更有韌性，我們持續探索泛地產生態的眾多領域包括輕資產代建、存量資產運營、上下游產業鏈等新的業務，企業的發展將會有更多的可能性。”