公司付珊珊 2023-09-26 08:49:04 來源：中房報
??穆迪又對房企評級下手了。
??9月22日，穆迪已將弘陽地產集團有限公司（以下簡稱“弘陽地產”，01996.HK）的公司家族評級從“Caa2”下調至“Ca”，將該公司的高級無抵押評級從“Caa3”下調至“C”，并維持負面展望。
??穆迪副總裁兼高級分析師Cedric Lai表示：“弘陽地產評級被下調，評級展望為負面，反映出該公司流動性疲弱，以及穆迪對該公司債券持有人復蘇前景疲弱的預期。”
??從2021年下半年起，穆迪便頻繁下調上市房企評級或展望，尤其是在2021年10月，穆迪在兩天內一次性下調了近20家房企主體或債券評級。
??但彼時，被穆迪下調評級或展望的主要是民營房企。如今，穆迪再次出手，對象變成了頭部央企、國企。
??9月21日，穆迪將多家國資房企列入評級下調觀察名單或者下調公司評級展望。
??具體而言，穆迪將萬科“Baa1”發(fā)行人評級列入負面觀察名單；將保利發(fā)展“Baa2”發(fā)行人評級及其子公司“Baa3”發(fā)行人評級展望由“穩(wěn)定”調整至“負面”；將深業(yè)“Baa1”發(fā)行人評級和“ba1”基礎信用評估展望由“穩(wěn)定”調整至“負面”；將中國金茂“Baa3”發(fā)行人評級列入負面觀察名單；將越秀地產“Baa3”發(fā)行人評級展望由“穩(wěn)定”調整至“負面”；將中國海外發(fā)展“Baa1”發(fā)行人評級展望由“穩(wěn)定”調整至“負面”；將中國海外宏洋“Baa2”發(fā)行人評級展望由“穩(wěn)定”調整至“負面”；將華潤置地“Baa1”發(fā)行人評級展望由“穩(wěn)定”調整至“負面”；將綠城中國“Ba3”企業(yè)家族評級和高級無抵押評級展望調整至“負面”。
??在評級的說明中，穆迪也肯定了這些房企在我國房地產行業(yè)中的地位。
??比如，據穆迪表示，保利發(fā)展是中國最大的住宅開發(fā)商之一，國有企業(yè)的背景使其有優(yōu)越的融資渠道；綠城中國在長三角市場地位穩(wěn)固，擁有良好的品牌聲譽；越秀地產由廣州市國資企業(yè)控股，在廣州黃金地段擁有地標性綜合項目的開發(fā)記錄，在大灣區(qū)等地擁有優(yōu)質土儲；中國海外宏洋的大股東為中國海外發(fā)展，依托國企背景擁有良好的銀行融資渠道。
??穆迪認為，上述五家上市房企流動性良好或充足，非限制現金和運營現金流足以覆蓋未來至少12個月的地價、股息，以及到期債務或再融資資金的支付。
??不過，穆迪也提到了各家企業(yè)的風險點。
??例如，保利發(fā)展的評級受到房地產業(yè)的周期性、監(jiān)管風險，以及其相對較高的債務杠桿所制約；綠城中國的信用狀況受到其較高的債務杠桿率，以及其對合資企業(yè)的重大敞口的限制；越秀地產在廣東省業(yè)務相當集中，擴張意愿強烈，有持續(xù)的融資需求；萬科銷售額下滑，可能削弱其財務指標；華潤置地正進行投資以擴大住宅開發(fā)和投資組合，將削弱其原本的融資運營協同等優(yōu)勢。
??值得注意的是，在上述房企的評級調整中，穆迪都提到了一點：銷售增長前景和盈利能力不斷下降，將給企業(yè)的信用指標造成不利影響。
??穆迪表示，經濟增長前景疲軟，購房者擔心項目及時完工和交付，盡管政府采取了支持措施，但房地產銷售仍受到抑制。在中國房地產市場復蘇前景不確定的情況下，以上實體能否在未來12個月至18個月實現穩(wěn)定的經營業(yè)績并恢復與當前評級相稱的信用指標存在不確定性。
??實際上，房企對國際評級機構下調評級或展望的行為也表示不滿。
??“現在還有房企看評級嗎？”一位華東民營房企副總裁直言，現在很多房企都不跟評級機構合作了，一方面，房企海外發(fā)債停滯，評級機構對房企的幫助作用有限，另一方面，房企避免疲于應對輿情，都主動撤銷評級，一心處理債務和保交付。
??據中國房地產報記者不完全統計，從2021年至今，超過30家房企主動停止與國際三大評級機構的合作。
??IPG中國區(qū)首席經濟學家柏文喜表示，穆迪作為一家專業(yè)信用評級機構，對房地產行業(yè)動態(tài)和各家企業(yè)的運營狀況有深入的了解和專業(yè)的分析，不過即使是這樣的機構，也難以準確預測未來的所有變化和可能的影響因素。
??就此次評級或展望被調整的企業(yè)而言，柏文喜認為，這些企業(yè)具體情況和未來發(fā)展路徑各不相同，因此穆迪的評級展望調整是否合理還需要結合具體情況進行分析。對于這些企業(yè)來說，應認真對待穆迪的評級調整，審視自身可能面臨的風險，并采取相應的措施來應對挑戰(zhàn)。
??從行業(yè)角度出發(fā)，雖然房地產銷售市場存在不確定因素，但中央以及各地方政府正制定一系列政策措施來保證市場平穩(wěn)運行。
??從近期貝殼研究院發(fā)布的報告來看，在“認房不認貸”政策實施后的三個周末，市場表現積極，一二線城市二手房市場呈現“量升價穩(wěn)”的局面。
??其中，一線城市成交量增加近 50%，二線城市增加近 30%；成交價格止跌回穩(wěn)，京滬房價回升約 1%，其他城市房價跌幅收窄。
??換房客戶積極入市，京滬新增掛牌量明顯增加，市場盤源充沛利于換房客戶達成交易。帶看量穩(wěn)步上升，換房客戶掛牌后開始看房是主要的增量貢獻，這將為后續(xù)成交量穩(wěn)步回升提供堅實基礎。
??這些數據都表明，政策的調整對于中國的二手房市場產生了積極的刺激作用，鼓勵了更多的購房者進入市場，在增加交易活躍度的同時，也對房價產生積極影響。
??不過貝殼研究院在報告也提示，需要密切關注市場的長期表現以及政策的實施效果，以確保市場的長期健康和穩(wěn)定。
萬科企業(yè)股份有限公司
統一社會信用代碼：91440300192181490G 經營狀況：存續(xù) 注冊資本：1099521（萬元）
保利發(fā)展控股集團股份有限公司
統一社會信用代碼：91440101741884392G 經營狀況：存續(xù) 注冊資本：1197044（萬元）
保利發(fā)展（山東）有限公司
統一社會信用代碼：91370203671773725A 經營狀況：存續(xù) 注冊資本：50000（萬元）
中山市越秀地產開發(fā)有限公司
統一社會信用代碼：91442000699784848D 經營狀況：存續(xù) 注冊資本：300500（萬元）
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業(yè)合理融資需求，保持房地產融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發(fā)展方向轉型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
