公司崔軍民 2023-10-16 10:00:44 來源：中房報
??“公司地產(chǎn)項目主要集中在北京順義、廣東中山以及內(nèi)蒙古滿洲里三個區(qū)域。并將積極關(guān)注城中村改造相關(guān)項目。” 10月11日，大龍地產(chǎn)（600159.SH）相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
??大龍地產(chǎn)（600159.SH）是北京市順義區(qū)國資控股的上市公司，全稱為北京市大龍偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司。實際控制人為北京市順義區(qū)國資委。并以房地產(chǎn)開發(fā)與建筑施工為主業(yè)。其中，房地產(chǎn)板塊由其控股子公司北京市大龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。大龍地產(chǎn)在北京順義區(qū)深耕多年。
??據(jù)了解，大龍地產(chǎn)（600159.SH）在內(nèi)蒙古滿洲里儲備有大約227畝地塊有待開發(fā)。在廣東中山，裕龍臻曦苑項目是大龍地產(chǎn)（600159.SH）的在建項目，該項目的經(jīng)營業(yè)態(tài)為住宅和商業(yè)，項目用地面積大約23.5畝，總投資額大約5.5億元。目前投資大約2111萬元。從目前來看，除了廣東中山的裕龍君悅項目在2023年半年報報告期內(nèi)，已銷售約5000平方米面積的住宅及商業(yè)，其他項目銷售似乎不暢。
??半年報顯示，在建筑板塊，大龍地產(chǎn)（600159.SH）在北京順義有兩個在建重大項目，一個是順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)西泗上村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目，一個是櫻花園小區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)置換A片區(qū)項目三期。而后一項目已完工達(dá)68.62%。
??2023年半年報財報數(shù)據(jù)顯示，大龍地產(chǎn)（600159.SH）2023年上半年，實現(xiàn)營業(yè)收入2.71億元，與2022年上半年相比，同比下降10.22%；歸屬凈利潤524.57萬元，同比增長32.93%；不過，從利潤指標(biāo)看，上半年營業(yè)利潤1540.10萬元，同比下降了37.78%；利潤總額1545.77萬元，同比下降37.70%；凈利潤682.26萬元，同比下降49.49%。這無疑說明大龍地產(chǎn)（600159.SH）上半年業(yè)績大幅下滑。
??扣非凈利潤虧損67.24萬元，上年同期盈利342.41萬元，與上年同期相比下降119.64%；經(jīng)營活動現(xiàn)金流出5.89億元，與上年同期相比增加了39.45%，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-3.93億元，上年同期為-2.33億元，同比下降了69.11%。從這些數(shù)據(jù)可以看出，大龍地產(chǎn)（600159.SH）上半年的現(xiàn)金流緊張。而大龍地產(chǎn)（600159.SH）認(rèn)為，由于報告期內(nèi)廣東中山裕龍君悅項目進行土地增值稅清算，使得本報告期內(nèi)經(jīng)營活動現(xiàn)金凈流出額較上年同期增加。
??但從總利潤來看，雖然仍有利潤，但通過資產(chǎn)處置方式增加了其利潤，而這一業(yè)績被指充滿“水分”。與2022年同期相比仍然業(yè)績大幅下滑。
??有行業(yè)人士認(rèn)為，從大龍地產(chǎn)（600159.SH）歷年主營業(yè)務(wù)收入與主營業(yè)務(wù)成本相比，波動較大。2022年主營業(yè)務(wù)收入小于主營業(yè)務(wù)成本，也或是造成2022年虧損的原因。
??盈利不僅僅是利潤表中披露的凈利潤，更是需要實實在在的能夠產(chǎn)生現(xiàn)金流的盈利。企業(yè)無論是在任何環(huán)境下都需要不斷地開源節(jié)流。如果凈利潤和經(jīng)營活動產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流發(fā)生嚴(yán)重背離，則可能預(yù)示著企業(yè)弱勢的競爭地位。
??有關(guān)大龍地產(chǎn)（600159.SH）2023年3、4季度盈利情況將繼續(xù)關(guān)注。
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中國城市住房價格288指數(shù)
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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