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??不甘被地產(chǎn)“套牢”的臥龍地產(chǎn)一直在尋求跨界轉(zhuǎn)型的路上。

??4月12日，臥龍地產(chǎn)發(fā)布重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易的提示性公告，將擬出售臥龍礦業(yè)（上海）有限公司（以下簡(jiǎn)稱“上海礦業(yè)”）90%的股權(quán)，徹底剝離礦業(yè)，全力發(fā)展新能源業(yè)務(wù)。

??公告顯示，上海礦業(yè)的交易尚處于籌劃階段，本次交易完成后，臥龍地產(chǎn)將不再?gòu)氖碌V產(chǎn)貿(mào)易業(yè)務(wù)。

??今年3月26日，在證券保留地產(chǎn)的情況下，臥龍地產(chǎn)將公司更名為臥龍新能源集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“臥龍地產(chǎn)”），在一番“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”操作下，目前已接連控股4家新能源企業(yè)，并在2024年，在房地產(chǎn)和礦業(yè)業(yè)務(wù)外，實(shí)現(xiàn)其他業(yè)務(wù)營(yíng)收6900萬(wàn)元。

??此次剝離上海礦產(chǎn)業(yè)務(wù)，從公司股價(jià)表現(xiàn)來(lái)看，臥龍地產(chǎn)近一年股價(jià)震蕩向上，今年4月一度漲至7.48元/股，漲幅近70%。截至4月15日收盤(pán)，臥龍地產(chǎn)回落至6.59元/股，總市值46.16億元，呈下跌走勢(shì)。

??在房地產(chǎn)銷量下滑，開(kāi)發(fā)投資下降等影響下，臥龍地產(chǎn)“二代掌門(mén)人”陳嫣妮掌舵后，從地產(chǎn)到游戲網(wǎng)絡(luò)，再?gòu)牡V產(chǎn)到新能源，這已不是臥龍地產(chǎn)的第一次跨界轉(zhuǎn)型，卻始終未找到可長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展之路。

??轉(zhuǎn)型新能源，臥龍地產(chǎn)方面表示，2025年將全力發(fā)展新能源板塊業(yè)務(wù)，打通海外銷售渠道，建立成熟團(tuán)隊(duì)，積累優(yōu)質(zhì)客戶，加強(qiáng)全球化布局。

??01

??凈利潤(rùn)連續(xù)6年下滑

??公司官方資料顯示，臥龍地產(chǎn)是一家典型的區(qū)域性房企，總部位于浙江上虞，具有31年發(fā)展歷程，2007年掛牌上市，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售，以及礦產(chǎn)貿(mào)易業(yè)務(wù)。在上海、武漢、清遠(yuǎn)、紹興、上虞等擁有11家控股及全資子公司，公司創(chuàng)始人與實(shí)際控制人是陳建成。

??臥龍地產(chǎn)曾先后獲得“中國(guó)房地產(chǎn)最具發(fā)展?jié)摿ζ髽I(yè)”、“中國(guó)最具影響力企業(yè)品牌企業(yè)”、“浙江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)20強(qiáng)”等稱號(hào)，項(xiàng)目主要分布在華東、華中、華南。

??在2022年浙江省民營(yíng)企業(yè)一百?gòu)?qiáng)榜單中，臥龍控股集團(tuán)以43.03億元的營(yíng)收躋身全省第40名，榮登2022年中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)。2023年，陳嫣妮和父親陳建成以95億元財(cái)富榮登《2023年胡潤(rùn)全球富豪榜》，位居全球富豪榜第2321位。

??在2019年~2020年3年時(shí)間里，臥龍地產(chǎn)以每年摘地1宗的節(jié)奏新增3宗土地，其中2宗位于紹興市上虞區(qū)，1宗位于武漢市東湖區(qū)。

??目前在售樓盤(pán)有清遠(yuǎn)博睿苑、武漢萬(wàn)誠(chéng)府、紹興石泗里。

??臥龍地產(chǎn)創(chuàng)始人陳建成接受媒體采訪時(shí)曾表示：“臥龍房地產(chǎn)做得挺好，但我一直在控制規(guī)模、控制風(fēng)險(xiǎn)，你可能不知道，臥龍房地產(chǎn)板塊是沒(méi)有貸款的，還有幾十億元的銀行存款。”

??然而，輝煌屬于過(guò)去，實(shí)際上臥龍地產(chǎn)2019年以來(lái)，不僅公司營(yíng)收大幅縮減，凈利潤(rùn)也從2019年的5億多元一路降至2024年的4000萬(wàn)元水平，歸母凈利潤(rùn)已連續(xù)6年出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。不僅如此，2022年以來(lái)，臥龍地產(chǎn)已連續(xù)幾年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流均為負(fù)數(shù)。

??臥龍地產(chǎn)財(cái)報(bào)顯示，2022年，臥龍地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入52.38億元，歸屬股東凈利潤(rùn)3.01億元，同比下降37.92%；扣非凈利潤(rùn)3.295億元，同比下降30.38%。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售收入16.27億元，同比下降34.71%。

??2023年臥龍地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入47.56億元，凈利潤(rùn)降至1.66億元，同比下降46.78%。

??2024年，臥龍地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入36.11億元，同比下降24.08%；歸母凈利潤(rùn)首次跌破億元，降至4086.29萬(wàn)元，同比下降75.15%；扣非后凈利潤(rùn)為5159.59萬(wàn)元，同比下降68.37%。

??2024年，上海礦業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入24.7億元，同比減少28.62%，凈利潤(rùn)5518.52萬(wàn)元。截至報(bào)告期末，該公司資產(chǎn)歸母為7.13億元，凈資產(chǎn)為1.85億元。

??值得注意的是，臥龍地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流凈額為-5.65億元，同比暴跌92.4%。

??02

??剝離礦產(chǎn)業(yè)務(wù)

??2024年之所以還能實(shí)現(xiàn)盈利，離不開(kāi)上海礦業(yè)的貢獻(xiàn)。

??年報(bào)顯示，2024年，臥龍地產(chǎn)礦產(chǎn)貿(mào)易業(yè)務(wù)營(yíng)收占比達(dá)68.61%，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比29.46%，合計(jì)占比超98%。其中，礦產(chǎn)貿(mào)易業(yè)務(wù)即上海礦業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售收入24.7億元，凈利潤(rùn)5518.52萬(wàn)元；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售實(shí)現(xiàn)銷售收入10.69億元。其他業(yè)務(wù)合計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約6900萬(wàn)元，營(yíng)收占比不足2%。

??而上海礦業(yè)是臥龍地產(chǎn)3年前收購(gòu)的項(xiàng)目。

??2022年1月，臥龍地產(chǎn)以6800萬(wàn)元現(xiàn)金，購(gòu)買(mǎi)臥龍電氣驅(qū)動(dòng)集團(tuán)股份有限公司全資子公司上海礦業(yè)100%股權(quán)。在礦產(chǎn)貿(mào)易業(yè)務(wù)方面，上海礦產(chǎn)的主要以銅精礦為主，銷售給國(guó)內(nèi)冶煉廠。

??彼時(shí)收購(gòu)時(shí)，臥龍地產(chǎn)稱，基于長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃與經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要，交易完成將擴(kuò)寬公司業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)范圍，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，增強(qiáng)公司可持續(xù)發(fā)展能力。

??然而，短短三年時(shí)間，臥龍地產(chǎn)今年4月最新公告，擬出售上海礦業(yè)90%股權(quán)，交易完成后，將不再?gòu)氖碌V產(chǎn)貿(mào)易業(yè)務(wù)，徹底解決與臥龍控股的子公司浙江臥龍礦業(yè)有限公司之間的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。

??臥龍地產(chǎn)年報(bào)中稱，由于銅價(jià)是參照國(guó)內(nèi)及國(guó)際兩個(gè)市場(chǎng)而確定，銅需求因宏觀經(jīng)濟(jì)周期的變化而變動(dòng)，銅下游市場(chǎng)需求也可能發(fā)生變化。

??2024年，上海礦業(yè)貿(mào)易業(yè)務(wù)營(yíng)收同比下降28.62%，營(yíng)業(yè)成本同比下降30.84%。對(duì)此，公司解釋主要為銅精礦貿(mào)易業(yè)務(wù)收入同比下降所致。

??臥龍地產(chǎn)方面認(rèn)為，2025年銅需求將進(jìn)一步增長(zhǎng)，銅精礦長(zhǎng)單加工費(fèi)大幅下降至每噸21.25美元，同比降幅達(dá)73.4%，創(chuàng)1992年以來(lái)的最低水平，反映了全球銅礦供應(yīng)緊張和冶煉產(chǎn)能擴(kuò)張之間的矛盾正在加劇，礦產(chǎn)貿(mào)易業(yè)務(wù)的機(jī)會(huì)與威脅并存，對(duì)資源整合能力提出了更高的要求。

??如今，臥龍地產(chǎn)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)持續(xù)萎縮，上海礦業(yè)作為臥龍地產(chǎn)營(yíng)收最大的仰仗也將失去，跨界發(fā)展新能源能否成功，目前尚未可知。

??03

??“二代千金”的轉(zhuǎn)型路程

??不甘落幕的臥龍地產(chǎn)，近年已多次嘗試跨界發(fā)展。

??早在2015年，浙商“二代千金”陳嫣妮從父親陳建成手中接棒“臥龍系”后，臥龍地產(chǎn)就已經(jīng)嘗試在游戲、礦產(chǎn)等領(lǐng)域轉(zhuǎn)型，但轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)均難以對(duì)公司業(yè)績(jī)形成持續(xù)穩(wěn)定的支持，多年來(lái)主營(yíng)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也在持續(xù)萎縮。

??公開(kāi)資料顯示，陳嫣妮出生于1982年，曾就讀于倫敦帝國(guó)理工大學(xué)商學(xué)院，取得金融碩士學(xué)位。2016年開(kāi)始，陳嫣妮為尋找更多元的利潤(rùn)賽道，一改臥龍地產(chǎn)往日風(fēng)格，開(kāi)始大膽嘗試跨領(lǐng)域發(fā)展。

??2017年，臥龍地產(chǎn)成功收購(gòu)廣州君海網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱“君海網(wǎng)絡(luò)”）51%的股權(quán)，成為其大股東，開(kāi)始了房地產(chǎn)和游戲網(wǎng)絡(luò)雙主業(yè)模式。

??2017年至2018年，臥龍地產(chǎn)在網(wǎng)絡(luò)游戲上分別營(yíng)收2.88億元、8.18億元，并在2018年總營(yíng)收中，網(wǎng)絡(luò)游戲占比攀升至28.89%。

??可惜，好景不長(zhǎng)，2020年，君海網(wǎng)絡(luò)歸母凈利潤(rùn)同比下降174%，虧損1.73億元，這直接導(dǎo)致臥龍地產(chǎn)當(dāng)年凈利潤(rùn)同比下降5.13%，凈利潤(rùn)減少8623.1萬(wàn)元。

??眼見(jiàn)游戲這條路走不通，陳嫣妮“快刀斬亂麻”，2021年開(kāi)始出售游戲相關(guān)的股權(quán)，并表示 “網(wǎng)絡(luò)游戲不再作為公司產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面?！?/p>

??隨后，2022年，臥龍地產(chǎn)看上了礦業(yè)，以近60%高溢價(jià)收購(gòu)上海礦業(yè)100%股權(quán)。

??2022年，上海礦業(yè)貿(mào)易業(yè)務(wù)收入35.99億元，同比增長(zhǎng)304.46%，成為臥龍地產(chǎn)當(dāng)時(shí)的“速效救心丸?！?/p>

??然而，短短三年，2024年上海礦業(yè)營(yíng)收急速下降，不僅前三季度營(yíng)收同比下降54.2%，2024全年?duì)I收更是同比下降69.59%。

??為此，臥龍地產(chǎn)決定出售上海礦業(yè)，近日公告顯示，擬出售上海臥龍礦業(yè)90%股權(quán)，徹底剝離礦產(chǎn)業(yè)務(wù)，正式啟動(dòng)臥龍地產(chǎn)跨界新能源之路。

??今年以來(lái)，臥龍地產(chǎn)頻頻出手收購(gòu)新能源領(lǐng)域公司，延續(xù)一直以來(lái)的風(fēng)風(fēng)火火跨界作風(fēng)，從“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”起步，將各類新能源標(biāo)的資產(chǎn)收入囊中。

??2025年1月，臥龍地產(chǎn)以7.26億元現(xiàn)金一次性購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)業(yè)含蓋電力、儲(chǔ)能、氫能。收購(gòu)對(duì)象包括浙江龍能電力科技股份有限公司43.21%股權(quán)、浙江臥龍儲(chǔ)能系統(tǒng)有限公司80%股權(quán)、臥龍英耐德（浙江）氫能科技有限公司51%股權(quán)，紹興上虞舜豐電力有限責(zé)任公司70%股權(quán)。同時(shí)，還將收購(gòu)臥龍持有的龍能電力1.69%股權(quán)。

??在臥龍地產(chǎn)收購(gòu)的幾家公司中，截至2024年9月30日，僅龍能電力實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)8944.44萬(wàn)元，臥龍儲(chǔ)能、臥龍氫能和舜豐電力的凈利潤(rùn)分別虧損1434.23萬(wàn)元、364.63萬(wàn)元和36.88萬(wàn)元。

??唯一盈利的龍能電力主營(yíng)業(yè)務(wù)是光伏電站投資運(yùn)營(yíng)和光伏電站EPC，這家公司曾在2023年4月與2024年4月沖刺IPO，籌劃在深交所主板與北交所獨(dú)立上市，但均未遂愿。

??2025年1月5日，臥龍電驅(qū)發(fā)布公告，宣布基于目前市場(chǎng)狀況以及龍能電力自身發(fā)展規(guī)劃等因素考慮，終止龍能電力在北交所IPO。

??值得注意的是，“臥龍系”旗下目前擁有臥龍地產(chǎn)和臥龍電驅(qū)兩家A股上市公司，創(chuàng)始人陳建成和其女兒陳嫣妮通過(guò)臥龍控股間接控股兩家上市公司。本次交易在臥龍地產(chǎn)和相關(guān)關(guān)聯(lián)企業(yè)之間進(jìn)行，被業(yè)內(nèi)視為“臥龍系”的資產(chǎn)大騰挪。

??臥龍地產(chǎn)的收購(gòu)對(duì)象主要來(lái)源于“兄弟公司”——臥龍電驅(qū)，兩者的最終控股股東均是臥龍控股，這一番臥龍系內(nèi)部資產(chǎn)的“轉(zhuǎn)換”下，臥龍電驅(qū)將更專注于電機(jī)和驅(qū)控，臥龍地產(chǎn)則正式跨界新能源。

??去年臥龍方面曾公開(kāi)對(duì)媒體表示，新成立的龍能電力及儲(chǔ)能公司沒(méi)有庫(kù)存，產(chǎn)品組裝完就能直接到客戶現(xiàn)場(chǎng)。新能源市場(chǎng)的國(guó)內(nèi)外需求都很旺盛，需要迅速把業(yè)務(wù)做大，尤其海外業(yè)務(wù)。

??臥龍地產(chǎn)，這家浙江的區(qū)域型老牌房企，在歷經(jīng)多年輾轉(zhuǎn)跨界的嘗試后，3月26日正式發(fā)布公告官宣“更名”，將名稱變更為“臥龍新能源集團(tuán)股份有限公司”。

??在這一次的公告中，臥龍地產(chǎn)明確表達(dá)了向新能源轉(zhuǎn)型的意愿，并將重點(diǎn)推動(dòng)工商業(yè)分布式光伏電站業(yè)務(wù)，增加公司新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，為公司未來(lái)發(fā)展注入新動(dòng)能。

??目前，臥龍地產(chǎn)證券簡(jiǎn)稱仍然保留地產(chǎn)，但與“地產(chǎn)”正漸行漸遠(yuǎn)。

??伴隨著地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)調(diào)整，臥龍地產(chǎn)從涉足游戲網(wǎng)絡(luò)、礦業(yè)貿(mào)易到新能源領(lǐng)域，一直在尋找謀求轉(zhuǎn)型之路。臥龍地產(chǎn)更名背后，是多年被地產(chǎn)“套牢”后的絕地求生，還是跨界新能源的轉(zhuǎn)瞬流星，我們拭目以待。