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??擱置近5年，恒大集團未竟的“頂豪夢”，正被一家內蒙古能源巨頭重新點燃。

??近日，上海規劃和自然資源局官網公示了原恒大集團虹口區北外灘街道HK286A-03a號地塊的建設工程設計方案。這個曾被恒大集團寄予厚望、計劃打造頂豪的核心地塊，如今由內蒙古能源巨頭內蒙古伊泰集團有限公司（以下簡稱“伊泰集團”）接手，即將以 “改善型豪宅” 的定位重啟開發。

??這場跨越5年的地塊易主，不僅是恒大集團債務重組的又一落地案例，更揭開了 “煤炭工業旗幟” 伊泰集團跨界地產、進軍一線城市的戰略考量。

??5年曲折易主路

??北外灘與外灘、陸家嘴構成上海核心濱江 “三足鼎立” 格局，HK286A-03a與03c 兩宗地塊因緊鄰白玉蘭廣場、直線距離黃浦江僅300米，2020 年一經出讓便被冠以“鉆石地塊”之名。

??當年 9 月，恒大集團在38輪激烈競價中擊敗保利發展，以 22.95億元總價拿下這兩宗歷史風貌保護舊改地塊，成交樓板價約5.1萬元/平方米，溢價率 10.87%。

??恒大集團原計劃將其打造為 400平方米左右的頂豪大平層 “恒大外灘天璽”，作為其上海核心資產的標桿。然而，資金鏈危機爆發打亂了所有計劃。

??為快速回籠資金，恒大集團拿地后迅速將項目 70% 股權轉讓給光大興隴信托旗下子公司，自身僅保留30%股權。2021年恒大集團陷入財務困境后，項目徹底停滯，地塊面臨閑置處罰與回收風險。

??直到 2023 年底，恒大集團將剩余30%權益全部轉讓給光大信托，正式退出。令人意外的是，短短15天后，光大信托便將30%股權轉讓給伊泰置業（上海）有限責任公司。

??根據公示信息，該項目的建設單位為上海恒耕置業有限公司。股權穿透顯示，該公司由伊泰置業（上海）有限責任公司全資控股，而后者又由內蒙古伊泰投資股份有限公司100%控股，項目最終的實質控制方正是“煤老板”伊泰集團。

??與恒大集團最初規劃不同，最新公示方案顯示，HK286A-03a 地塊用地面積 9963.6平方米，容積率 3.47，將打造 2 棟高層住宅、1 幢保障房及復合商業配套，計容建筑面積 34586.76平方米。

??相鄰的 HK286A-03c 商辦地塊總建筑面積1.57萬平方米，容積率4.03，已于2024年10月完成方案公示。

??伊泰置業內部人士曾透露，該項目作為伊泰集團在上海的首個住宅項目，將摒棄現有 “天驕”“華府” 等產品線，以全新產品系主打“改善型豪宅”，并非恒大集團原計劃的超大面積頂豪。

??“這是典型的‘產品定位下沉’策略。” 有業內人士分析表示，伊泰置業選擇中小戶型改善產品，既貼合北外灘當前市場需求，也能憑借 5.1萬元/平方米的樓板價（遠低于 2024 年綠城北外灘地塊 12.6萬元/平方米的樓板價）形成成本優勢，有望以“高性價比江景住宅” 切入市場，成為區域高端產品的差異化補充。

??然而，伊泰集團在上海高端市場的“首秀”面臨嚴峻挑戰。2025年的北外灘高端住宅市場正迎來“神仙打架”，金茂璞元、華潤外灘瑞府、綠城北外灘項目相繼入市。

??8月初，金茂璞元99套房源以均價16.6萬元/平方米推出，認購率約175%；外灘瑞府錨定總價2000萬~3000萬元級；綠城項目預計推出建筑面積200~310平方米大戶型，價格或將沖擊20萬元/平方米。

??相比之下，伊泰集團項目僅規劃2棟住宅，且包含大量商業配套，產品的純粹性和市場接受度面臨考驗。

??同時，地塊內還保留著約5600平方米歷史保護建筑，規劃要求完整保留20世紀20年代~30年代的建筑格局，商業占比需達35.55%以上，辦公占比不超過20%，且商辦部分須整體自持至少20年，對開發商的運營能力提出了極高要求。

??此外，市場對伊泰集團的品質信任度仍需夯實。有網友反映，其接手的呼和浩特伊泰?華府瑞吉一期存在“減配”“實際與宣傳不符”問題。

??更值得關注的是，2025年7月，伊泰控股的內蒙古展豐房地產開發的伊泰?華府瑞吉（西區）項目曾發生車輛傷害事故致1人死亡。

??這些過往爭議都在提醒著伊泰集團，上海項目需在品質管控與安全生產上投入更多精力，才能打消購房者顧慮。

??針對“如何克服品牌影響力不足”“已交付項目品質投訴是否建立標準化處理流程” 等市場關切問題，記者致電致函伊泰置業集團尋求回應，其工作人員表示，“不清楚具體情況，且無法聯系到相關負責人”。截至發稿，尚未收到采訪函回復。

??能源巨頭的跨界底氣

??能在恒大集團債務重組中接手上海 “鉆石地塊”，并敢于挑戰一線城市豪宅市場，伊泰集團的底氣源于其深厚的企業實力。在上海地產圈，“伊泰” 的名字或許略顯陌生，但在煤炭行業，它是響當當的 “鄂爾多斯標桿”。

??內蒙古伊泰集團成立于1988 年3月，最初由創始人張雙旺帶領21名行政超編人員、以45 萬元啟動資金起步，歷經多次創業嘗試后，憑借鄂爾多斯豐富的煤炭資源轉向煤運主業，逐步成長為以 “煤炭生產、運輸、銷售為基礎，鐵路、煤化工為核心，房地產、現代農牧業為互補”的大型清潔能源企業。

??如今的伊泰集團，已是中國企業500強（2024 年排名第449位）、中國民營企業500強（2024 年排名第227位），擁有74家控股子公司、總資產超1000億元、員工6300余人，業務覆蓋國內20多個省區市及俄羅斯、澳大利亞等國。

??伊泰集團的穩健發展，離不開創始人張雙旺的掌舵。這位曾登頂 “內蒙古首富” 的企業家，在37年創業歷程中經歷多次關鍵轉折。

??1998年推動公司從純國企改制為“國有控股 63%+ 職工持股37%”；2001 年在煤炭行業寒冬中，又迎來鄂爾多斯市政府國有股全部退出，實現全員持股的民企轉型；此后抓住煤炭市場紅利期推進機械化改造，帶領伊泰集團進入跨越式發展階段。

??在資本運作上，張雙旺同樣展現出遠見。1997 年推動“伊煤 B 股”上市，2012年實現H股上市，為企業募集大量發展資金。截至2024年，張雙旺與其子張東海以170億元財富上榜中國民營企業500強。

??不過，2024年8月的管理層變動曾引發市場關注。伊泰集團董事長、法定代表人由創始人張雙旺之子張東海變更為劉春林，父子二人正式退出管理層。這一變動曾引發市場熱議，甚至傳出 “張雙旺移民美國” 的傳言，伊泰集團未予回應。

??從公開信息看，張雙旺家族仍牢牢掌控伊泰集團。天眼查顯示，張雙旺持有集團控股股東內蒙古伊泰投資股份有限公司 37.54% 股份，張東海持股 3.78%，分別為第一、第二大股東，張雙旺仍是實際控制人。這種 “管理權移交、控制權保留”的模式，確保了伊泰集團戰略的延續性。

??房地產雖然不是伊泰集團主業，卻是其 “非煤產業互補” 戰略的重要板塊。天眼查顯示，張雙旺名下現有8家房地產公司，包括上海恒耕置業有限公司、內蒙古伊泰置業集團有限責任公司、內蒙古伊泰置業集團有限責任公司、唐山曹妃甸伊泰房地產開發有限責任公司、內蒙古伊泰景泰房地產開發有限責任公司、海南伊泰置業有限責任公司、伊泰置業 （成都） 有限公司、內蒙古展豐房地產開發有限責任公司。

??其中，2006 年成立的內蒙古伊泰置業集團有限責任公司是核心平臺，擁有二級開發資質，注冊資本90億元，總資產近200億元，已形成 “一體兩翼” 布局。以北京、內蒙為主體，東部沿海、西南成渝為兩翼，累計開發面積超 440萬平方米，形成“伊泰天驕系列”“伊泰華府系列”“伊泰晴翠系列”三檔成熟產品線。

??此次接盤上海北外灘地塊，并非伊泰集團首次 “援手” 恒大集團。2022 年，它曾斥資11億元拿下呼和浩特地塊，綁定恒大悅府復工保交樓任務，展現出強勁的資金實力與資源整合能力。

??如今落子上海，對伊泰集團而言，北外灘項目不僅是一個單純的地產項目，更是其叩開一線城市市場、提升地產板塊品牌力的 “敲門磚”。這家西北能源巨頭能否在上海灘成功“淘金”，仍需市場給出最終答案。