各區人民政府，各開發區管委會，各有關單位：

??經市政府同意，現將《廈門市集體土地征收住宅房屋人均合法產權面積合并計算辦法》印發給你們，請遵照執行。

??廈門市自然資源和規劃局

??2021年11月19日

廈門市自然資源和規劃局辦公室         2021年11月19日印發

廈門市集體土地征收住宅房屋人均合法產權面積合并計算辦法　　

??第一條 為進一步規范本市集體土地征收中住宅房屋人均合法產權面積合并計算事宜，根據《中華人民共和國土地管理法》規定的“一戶一宅”原則和《廈門市集體土地征收與補償若干規定》（廈府辦規〔2021〕15號）第二十條之規定，結合本市實際情況，制定本辦法。

??第二條 人均合法產權面積以被征收住宅房屋的所有權人在征收范圍內屬于應安置人口的家庭成員為計算依據。屬一戶多宅的，已批合法產權面積合并計算；屬多戶一宅的，其人口合并計算。

??合法產權面積是指權屬證書記載的建筑面積或經認定可參照合法產權予以補償的建筑面積。

??第三條 結合宅基地申請材料記載的情況確定共同申請人口：

??（一）宅基地申請材料中記載的共同申請人口應合并計算；

??（二）宅基地申請材料中只注明申請人數但沒有載明共同申請人口姓名，應結合申請宅基地時申請人的家庭人口情況確定共同申請人口；

??（三）宅基地申請材料中未注明申請人數和共同申請人口姓名，以申請人及其配偶作為共同申請人口。

??第四條 合法產權面積按以下情形合并計算：

??（一）應安置人口在本市范圍內多次參與宅基地申請的，多次參與申請的合法產權面積應分攤后合并計算；

??（二）曾參與宅基地申請的，其參與合并計算的合法產權面積最高不超過50平方米；

??（三）應安置人口在本市范圍內的集體土地上合法產權住宅房屋面積應合并計算；

??（四）夫妻雙方的合法產權面積應合并計算；離婚雙方協議約定合法產權面積均歸屬其中一方的參照本條第（六）款規定進行合并計算；

??（五）產權清晰的共有住宅，合法產權面積應按各共有人享有的份額進行合并計算；

??（六）轉讓或贈與集體土地上住宅房屋的，其轉讓或贈與的建筑面積應計入轉讓方或贈與方的人均合法產權面積；若受讓方或受贈與方是集體經濟組織成員，且已完成產權過戶登記，受讓或受贈與的房屋建筑面積應和受讓方或者受贈與方原擁有的合法產權面積合并計算；

??（七）合法產權面積合并計算的其他情形，由各區人民政府自行研究確定。

??第五條 宅基地申請人口已故或不屬于應安置人口的，其享有的合法產權面積不納入合并計算，予以保留。

??經認定可參照合法產權予以補償的建筑面積，以認定的房屋建造時點參照本辦法第二條的原則確定共同申請人口進行合并計算。

??第六條 原有規定與本辦法不一致的，以本辦法規定為準。本辦法施行前，已取得房屋拆遷許可證或已發布房屋征收公告、征地（預）通告、土地征收啟動公告的項目，繼續沿用原有規定辦理。

??第七條 本辦法自2021年12月1日起施行，有效期5年。