佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)佛山市存量房網(wǎng)上交易規(guī)則的通知

??我局對《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局存量房網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》進行了修訂及更名，并經(jīng)市司法局審查及統(tǒng)一編號。現(xiàn)將修訂后的《佛山市存量房網(wǎng)上交易規(guī)則》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中遇到問題，請向市住建局反映。

佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2020年2月24日

佛山市存量房網(wǎng)上交易規(guī)則

??第一章  總則

??第一條 為規(guī)范本市存量房交易行為，保障當(dāng)事人合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進一步規(guī)范和加強房屋網(wǎng)簽備案工作的指導(dǎo)意見》（建房〔2018〕128號）等規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)則。

??第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上已取得不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋買賣交易，適用本規(guī)則。

??第三條 買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)促成的交易或買賣雙方自行達(dá)成的交易，都應(yīng)當(dāng)通過市房地產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)建設(shè)的存量房網(wǎng)上交易簽約系統(tǒng)（下稱“存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)”）簽署存量房交易合同，辦理交易手續(xù)。

??第四條 市房地產(chǎn)行政主管部門按照安全、快捷、便民、自愿的原則，另行制訂資金監(jiān)管辦法，對存量房交易資金實施監(jiān)管。

??第五條 市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)存量房交易規(guī)則的制訂并監(jiān)督實施。

??各區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)存量房交易行為的監(jiān)管工作。

??市房產(chǎn)交易管理機構(gòu)負(fù)責(zé)存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)的建設(shè)管理、數(shù)據(jù)統(tǒng)計監(jiān)測、業(yè)務(wù)指導(dǎo)等工作。

??行業(yè)協(xié)會在市房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及人員信用檔案管理、經(jīng)紀(jì)人員培訓(xùn)等工作；依申請對當(dāng)事人與行業(yè)協(xié)會會員單位之間的糾紛進行調(diào)解。

??第二章  網(wǎng)上交易申請

??第六條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)完成工商登記、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案、建立誠信檔案、領(lǐng)取數(shù)字證書手續(xù)后，可依規(guī)定使用存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)。

??第七條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)簽署并承諾遵守《佛山市存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)使用承諾書》，向所在地具有電子認(rèn)證服務(wù)許可資質(zhì)的第三方數(shù)字證書供應(yīng)商申購數(shù)字證書。

??第八條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)進行實名登記，定期參加培訓(xùn)，申請賬號后方可使用存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)。

??第九條 個人使用存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)的，應(yīng)當(dāng)先通過實名認(rèn)證核實身份后方可注冊賬戶。

??個人可使用存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)自助完成實名認(rèn)證，也可前往房屋所在區(qū)房產(chǎn)交易或不動產(chǎn)登記機構(gòu)現(xiàn)場辦理實名認(rèn)證。

??房屋產(chǎn)權(quán)人為單位的,以單位名義進行實名認(rèn)證。

??第十條 產(chǎn)權(quán)人（或其委托代理人）注冊賬號后，登錄存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)發(fā)布房源信息，使用存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)辦理網(wǎng)簽手續(xù)。買方在進行網(wǎng)簽前，需注冊賬戶完成實名認(rèn)證工作。

??第三章  房源信息發(fā)布

??第十一條 產(chǎn)權(quán)人可選擇一家或者多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布房源信息，也可自行發(fā)布房源信息。  

??接受產(chǎn)權(quán)人委托后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布房源信息前應(yīng)當(dāng)依次辦理下列手續(xù)：

??（一）查驗委托方身份。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)核對產(chǎn)權(quán)人身份證件原件并收取復(fù)印件。產(chǎn)權(quán)人委托代理人發(fā)布房源的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)還應(yīng)當(dāng)查驗代理人身份證件原件后收取復(fù)印件及合法有效的委托書原件。

??（二）核實房源權(quán)屬。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)核對房屋不動產(chǎn)權(quán)證書原件與存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)記載的房屋權(quán)屬信息的一致性，并收取房屋不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件。

??（三）實地查看房屋。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)實地查看房屋，拍攝房屋現(xiàn)狀照片。

??（四）簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)通過存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)記錄委托方、房屋現(xiàn)狀等相關(guān)信息，并打印雙方協(xié)商一致的《廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》（以下簡稱“經(jīng)紀(jì)合同”），由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、委托方共同確認(rèn)簽名或蓋章。

??第十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對其發(fā)布房源信息的真實性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

??產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)對其使用存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)自行發(fā)布房源信息的真實性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

??第四章  網(wǎng)上簽約

??第十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)促成交易的，應(yīng)當(dāng)依次辦理下列簽約手續(xù)：

??（一）核實賣方身份信息及真實意愿。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)核對產(chǎn)權(quán)人身份證件原件并收取復(fù)印件。產(chǎn)權(quán)人委托代理人辦理網(wǎng)簽手續(xù)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)還應(yīng)當(dāng)查驗代理人身份證件原件后收取復(fù)印件，并收取合法有效的委托書原件。

??（二）核實買方身份信息及購房資格。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)核對買方身份證件原件并收取復(fù)印件，核查買方是否符合相關(guān)政策規(guī)定的購房資格，查驗并收取買方的購房資格材料原件。

??買方應(yīng)當(dāng)主動提供反映自己具備購房資格的資料，并為資料的真實性、合法性負(fù)責(zé)。

??（三）核實房屋最新狀況。通過存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)核實房屋最新的權(quán)利、自然狀況，再次核對房屋不動產(chǎn)權(quán)證書原件與存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)記載的房屋權(quán)屬信息的一致性。房屋存在查封或其它限制交易情形的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知買賣雙方，并停止辦理簽約手續(xù)。房屋處于抵押、租賃狀態(tài)的，應(yīng)當(dāng)告知買賣雙方，由買方確認(rèn)是否繼續(xù)簽約。

??（四）簽署買賣合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)通過存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)生成買賣雙方協(xié)商一致的買賣合同，打印后由買賣雙方簽名或蓋章,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)依照經(jīng)紀(jì)合同約定協(xié)助買賣雙方到房屋所在區(qū)不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

??第十四條 買賣雙方自行交易的，由產(chǎn)權(quán)人注冊賬號登錄存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)，在買方的配合下生成雙方協(xié)商一致的買賣合同，打印后由買賣雙方簽名或蓋章，共同到房屋所在區(qū)不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

??買方應(yīng)當(dāng)主動提供反映自己具備購房資格的資料，并為資料的真實性、合法性負(fù)責(zé)。

??第十五條 買賣雙方應(yīng)當(dāng)通過存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)設(shè)置經(jīng)雙方協(xié)商一致的網(wǎng)簽合同有效期，有效期最長不超過90日。在有效期內(nèi)，存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)將限制對該存量房再次交易，逾期未辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，網(wǎng)簽合同自動失效。

??第十六條 通過存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂買賣合同后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、買賣雙方可以查看房屋的交易登記狀態(tài)、交易形式、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及人員等相關(guān)信息。房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后，房屋交易信息將歸檔處理。

??第五章  合同變更和解除

??第十七條 經(jīng)紀(jì)合同到期后，相關(guān)委托事項同時終止，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)通過存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)發(fā)布的該房源信息將自動撤下。

??第十八條 在委托期限內(nèi)變更或者解除經(jīng)紀(jì)合同的，委托人應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)協(xié)商一致，簽訂變更或者解除該經(jīng)紀(jì)合同的書面協(xié)議。

??房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在簽訂書面協(xié)議之日起2個工作日內(nèi)在存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)辦理變更或者撤下該房源信息的手續(xù)。

??第十九條  在辦理存量房轉(zhuǎn)移登記前，買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可變更、解除已簽訂的買賣合同。

??房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)促成交易的，由該房地產(chǎn)中介機構(gòu)登錄存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)辦理變更或撤銷該合同的手續(xù)。

??雙方自行成交的，由買賣雙方共同到房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易或不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理合同變更或撤銷手續(xù)。

??第六章  爭議解決

??第二十條 出現(xiàn)下列情形的，當(dāng)事人憑有關(guān)材料，向房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)行政主管部門提出協(xié)助更正信息申請。區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門收到申請后，經(jīng)調(diào)查確認(rèn)當(dāng)事人反映情況屬實的，對存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)信息進行更正。

??（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意，利用存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)自行發(fā)布擬轉(zhuǎn)讓房源信息的；

??（二）經(jīng)紀(jì)合同發(fā)生變更或者解除后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)沒有按照與產(chǎn)權(quán)人的書面約定及時變更或者撤下存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)上已發(fā)布的轉(zhuǎn)讓房源信息的；

??（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未經(jīng)買賣雙方同意，利用存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)簽署、變更、撤銷買賣合同的。

??第二十一條 賣方、買方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)產(chǎn)生爭議的，可協(xié)商解決。

??協(xié)商不成的，可向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)所在的行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解，也可申請仲裁或提起訴訟。

??第七章  各方責(zé)任

??第二十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)妥善保管所簽訂的經(jīng)紀(jì)合同、買賣合同及變更或者解除合同的書面協(xié)議以及交易中向買賣雙方收取的資料，整理建檔。

??第二十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其人員在使用存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)辦理相關(guān)手續(xù)時不得有以下行為：

??（一）為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；

??（二）未按本規(guī)則第十一條規(guī)定發(fā)布房源信息；

??（三）未按本規(guī)則第十三條規(guī)定協(xié)助買賣雙方簽約；

??（四）隱瞞提供經(jīng)紀(jì)居間、代理服務(wù)的事實，謊稱買賣雙方自行成交；

??（五）未經(jīng)賣方同意，利用存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)自行發(fā)布擬轉(zhuǎn)讓房源信息；

??（六）經(jīng)紀(jì)合同發(fā)生變更或者解除后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未按照與賣方的書面約定，將存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)上發(fā)布的房源信息及時撤下；

??（七）未經(jīng)賣方、買方同意，利用存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)簽署、變更、撤銷買賣合同；

??（八）住房限購政策執(zhí)行期間未履行對買方資格審查義務(wù)，或者協(xié)助買方偽造購房資格材料；

??（九）以欺騙、盜竊等不正當(dāng)手段獲取產(chǎn)權(quán)人及房源信息；

??（十）簽訂虛假經(jīng)紀(jì)合同或買賣合同；

??（十一）違規(guī)操作直接或者間接影響交易正常進行；

??（十二）利用虛假房源信息、虛假合同、虛報房屋價格實施詐騙、偷逃稅費、賺取差價等行為；

??（十三）其他違法違規(guī)行為。

??第二十四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及人員違反本規(guī)定的，由市、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)情況嚴(yán)重程度，給予責(zé)令整改、違規(guī)行為曝光、暫停存量房網(wǎng)簽資格1至6個月等處理，并作為不良信用記錄計入其信用檔案及將有關(guān)情況通報市場監(jiān)督管理部門。

??房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及人員存在本規(guī)則第二十三條所列禁止行為的，予以從嚴(yán)從重處理。

??房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及人員違反相關(guān)法律法規(guī)的，由房地產(chǎn)、公安、稅務(wù)、市場監(jiān)督管理、價格管理等行政主管部門依法處理。

??房產(chǎn)交易或不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員在工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，依法給予行政處分；造成損失的，依法進行追償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

??第二十五條 產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、買方如實反映房屋共有、抵押等權(quán)屬情況，確保房屋不存在法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。買方應(yīng)當(dāng)確保自身符合相關(guān)政策規(guī)定的購房資格。

??利用存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)實施詐騙、偷逃稅費等違法行為的，由公安、稅務(wù)、物價等職能部門依法處理。

??第二十六條 行業(yè)協(xié)會應(yīng)當(dāng)加強對會員單位及人員的自律管理，對違規(guī)會員單位及人員及時采取提醒、通報、譴責(zé)等行業(yè)自律處理手段，必要時可提請市、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門予以誠信扣分處理。

??第八章  附則

??第二十七條 本規(guī)則由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

??第二十八條 本規(guī)則自2020年4月1日起施行，有效期5年。《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局存量房網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》（佛建管〔2012〕246號）同時廢止。