??各縣（市、區）人民政府，九江經濟技術開發區、廬山西海風景名勝區、八里湖新區管委會，市政府有關部門，市直及駐市有關單位：《九江市中心城區公共租賃住房租賃補貼實施辦法》已經2020年9月17日市政府第48次常務會議研究通過。現印發公布，請認真貫徹執行。

九江市中心城區公共租賃住房租賃補貼實施辦法

??第一條 為支持符合條件的住房困難群體通過市場租賃解決住房困難問題，進一步優化住房保障供應結構，根據住建部、財政部《關于做好城鎮住房保障家庭租賃補貼工作的指導意見》（建保〔2016〕281 號）和江西省住建廳、發改委、財政廳、自然資源廳、民政廳聯合印發的《關于加強城鎮保障性住房管理工作的指導意見》（贛建字〔2019〕4 號）精神，結合中心城區實際，制定本辦法。

??第二條 本辦法所稱公共租賃住房租賃補貼（以下簡稱“租賃補貼”），是指政府向公共租賃住房保障家庭給予貨幣化補貼，支持其租賃市場住房解決住房困難的一種住房保障方式。

??已享受公共租賃住房實物配租的家庭，不再享受租賃補貼。第三條 本辦法適用于九江市中心城區，包括潯陽區、濂溪

??區、經濟技術開發區、八里湖新區。柴桑區過渡期滿后適用。

??第四條市住房和城鄉建設局是負責中心城區租賃補貼工作的主管部門，市住房保障中心、區住建（住房保障）部門、區民政部門及街道社區等共同承擔中心城區租賃補貼家庭資格和補貼資金需求的核定工作。

??市、區財政部門承擔補貼資金的統籌和發放工作。

??第五條  公共租賃住房租賃補貼準入條件依照市政府最新公布的市中心城區公共租賃住房準入條件文件執行。申請審核按現行的公共租賃住房申請審核程序執行。

??第六條 租賃補貼的家庭保障總建筑面積不低于 30 平方米，不高于 60 平方米。具體為：1 人戶家庭保障 30 平方米；2-3 人戶家庭保障 45 平方米；4 人及以上戶家庭保障 60 平方米。

??第七條 根據住房保障家庭的困難程度和支付能力，租賃補貼分兩檔實施差別化補貼，其中城鎮低保對象、城鎮特困人員和支出型貧困低收入家庭補貼標準為 12 元 /平方米·月·戶，其他家庭補貼標準為 8 元/平方米·月·戶。

??第八條  租賃補貼每戶每月具體發放金額，按以下方式計算：

??租賃補貼發放金額＝家庭補貼標準×家庭保障總建筑面積

??第九條 租賃補貼標準結合我市中心城區住房租賃市場的租金水平、補貼申請家庭支付能力以及政府財力水平等因素進行動態調整，并適時向社會公布。

??第十條 申請家庭取得住房保障資格后，按以下程序發放租賃補貼。

??（一）資格確定

??沒有享受實物配租的住房保障資格家庭，且在市場上租賃住房的，可以確定為租賃補貼家庭。當租賃補貼家庭數量大于年度租賃補貼計劃數量時，采取搖號的方式確定租賃補貼保障家庭；當租賃補貼家庭數量小于年度租賃補貼計劃數量時，可不經搖號，直接確定租賃補貼保障家庭。年度租賃補貼計劃數量每年向社會公布。

??（二）協議簽訂

??已確定租賃補貼保障家庭，應與房屋產權人或其委托人簽訂書面租賃合同，并及時將租賃合同、房屋權屬證明等材料提交區住建（住房保障）部門審核，區住建（住房保障）部門審核后，與租賃補貼保障家庭簽訂租賃補貼發放協議，明確補貼標準、發放期限和停發補貼事項及違約責任等，并登記租賃補貼保障家庭個人賬戶信息。租賃補貼發放協議一式三份、市（區）兩級住房保障部門、租賃補貼保障家庭各一份。

??（三）信息備案

??區住建（住房保障）部門將租賃補貼保障家庭房屋材料審核情況、租賃補貼發放協議上報市住房保障中心，市住房保障中心匯總中心城區租賃補貼發放名單，向市財政部門提交資金使用需求。租賃補貼原則上按月計算，按季發放。

??（四）資金發放

??市財政部門根據租賃補貼資金計劃指標和市、區住建（住房保障）部門審核通過的資金使用需求，向區財政部門撥付資金。區住建（住房保障）部門、區財政局按照財政規范程序直接發放到租賃補貼保障家庭個人賬戶。

??第十一條 租賃補貼保障家庭經中心城區公共租賃住房實物配租搖號獲實物配租后，自交房通知發布次月起停止發放租賃補貼。

??第十二條 租賃補貼保障優惠政策對象。

??對符合條件的城鎮特困人員、城鎮最低生活保障對象和支出型貧困低收入家庭實行"應保盡保"。對符合條件的見義勇為人員、省部級以上勞模、重點優撫人員（即中心城區城鎮戶籍且享受國家定期撫恤、定期定量生活補助的殘疾軍人、烈士遺孤遺孀、病故軍人遺孤遺孀、參戰參試軍人）、退役軍人、消防救援人員，孤老病殘，計劃生育特困家庭，進城農村建檔立卡貧困人員，重點水域禁捕退捕漁民，環衛、公交等公共服務行業員工和青年醫生、教師等專業技術人員予以優先保障。

??第十三條 市、區兩級住建（住房保障）部門分別對照住房保障檔案管理相關規定，按"一戶一檔"的原則，完善租賃補貼對象紙質檔案并建立電子檔案，確保其完整、準確、安全和有效利用。根據住房保障對象的審核（年審）等變動情況，應及時更新租賃補貼對象檔案資料。各類住房保障檔案之間應彼此關聯，相互印證。

??第十四條 租賃補貼資金由市級財政統籌，主要來源有：

??（一）中央財政城鎮保障性安居工程專項資金。

??（二）省級財政配套的保障性安居工程補助資金。

??（三）市、區財政年度預算安排。

??（四）住房公積金增值收益在提取貸款風險準備金和管理費用之后的余額。

??（五）土地出讓凈收益用于保障性安居工程的部分。

??第十五條 租賃補貼發放實行動態年審制，年審分為住房保障資格審核和租賃行為審核。

??市住房保障中心通過已建立的租賃補貼保障家庭檔案，對中心城區租賃補貼保障家庭人口、住房等信息變動情況進行住房保障資格復審。租賃行為審核由區住建（住房保障）部門會同街道和社區對轄區內領取租賃補貼家庭的房屋租賃情況進行實地核查。

??對不再符合保障資格的家庭，應從審定不符合資格次月起停發租賃補貼。符合保障資格的，繼續發放租賃補貼。對家庭生活條件變化，需調整租賃補貼發放金額的家庭，從發生改變的次月起調整補貼標準，并重新簽訂租賃補貼發放協議。

??對實地核查發現不符合租賃補貼家庭資格的，應從審定次月起停發租賃補貼。

??第十六條 租賃補貼保障家庭人口、收入、住房、資產等發生變化，應在發生變化后 30 日內主動向區住建（住房保障）部門申報。申報情況由區住建（住房保障）部門進行核查，再報市住房保障中心審定。

??第十七條 市不動產登記部門依據市住房保障中心出具的書面名單，對租賃補貼正在保障家庭申請不動產權屬登記的，應予以暫緩辦理并及時通報市住房保障中心。

??第十八條 租賃補貼保障家庭采取隱瞞事實情況、提供虛假資料、偽造證明材料等不正當手段騙取租賃補貼的，一經發現，立即取消租賃補貼保障資格，并責令其限期退還違規領取的補貼資金，申請人及共同申請人 5 年內不予受理其住房保障申請，并記入公共租賃住房誠信檔案，依法依規追究其相關責任；涉嫌犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。

??第十九條 相關部門工作人員在租賃補貼審核發放過程中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由同級紀檢監察機關依法依規追究其責任；涉嫌犯罪的，移交司法機關處理。

??第二十條 各縣（市）可結合實際，參照本辦法執行。

??第二十一條 本辦法自公布之日起施行，凡以前規定與本辦法規定不一致的，以本辦法為準。

九江市住房和城鄉建設局辦公室

2020年9月28日印發