關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營活動的通知

京建發(fā)〔2021〕40號

各有關(guān)單位：

??為規(guī)范我市住房租賃企業(yè)經(jīng)營活動，促進(jìn)我市住房租賃市場健康平穩(wěn)發(fā)展，按照住建部等六部委《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》（建房規(guī)〔2019〕10號）有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

??一、本通知適用于住房租賃企業(yè)分散承租他人住房，再出租給承租人居住，并向承租人收取租金的活動。

??二、住房租賃企業(yè)在本市開展業(yè)務(wù)前，應(yīng)向注冊所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門報送開業(yè)信息和從業(yè)人員名單。未報送開業(yè)信息的企業(yè)不得通過互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布房源信息。

??三、住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)使用本市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門和市場監(jiān)管部門制定的住房租賃合同示范文本。

??四、住房租賃企業(yè)向承租人預(yù)收的租金數(shù)額原則上不得超過3個月租金，收、付租金的周期應(yīng)當(dāng)匹配。

??五、住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金應(yīng)當(dāng)通過北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會建立的專用賬戶托管，收取的押金數(shù)額不得超過1個月租金。

??住房租賃企業(yè)應(yīng)于合同終止后2個工作日內(nèi)通知北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會退還押金，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會應(yīng)在1個工作日內(nèi)將押金的本金和同期存款利息退還給承租人。

??六、住房租賃企業(yè)應(yīng)于簽訂承租或出租房屋合同后3日內(nèi)，將合同信息（包括房屋坐落、面積、間數(shù)、價格和租賃雙方等）錄入北京市住房租賃監(jiān)管平臺備案。未如實備案合同的企業(yè)不得通過互聯(lián)網(wǎng)平臺發(fā)布房源信息。

??七、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、小額貸款公司等機(jī)構(gòu)不得將承租人申請的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業(yè)。

??八、住房租賃企業(yè)出資對租賃住房進(jìn)行裝修的，應(yīng)當(dāng)取得房屋產(chǎn)權(quán)人書面同意。住房租賃企業(yè)提前解除合同的，應(yīng)依據(jù)合同約定履行各方責(zé)任，不得強(qiáng)制收取裝修費(fèi)用。

??九、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會應(yīng)當(dāng)建立糾紛調(diào)解機(jī)制，定期公布住房租賃企業(yè)被投訴情況，調(diào)解住房租賃企業(yè)和當(dāng)事人糾紛。

??十、本市支持專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)持有房屋并依法出租。住房租賃企業(yè)可以按規(guī)定享受稅收、金融等優(yōu)惠政策。

??十一、住房租賃服務(wù)企業(yè)存在違法違規(guī)行為較多的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門列入重點(diǎn)關(guān)注名單并向社會公布，提示謹(jǐn)慎選擇；情節(jié)嚴(yán)重的列入風(fēng)險警示名單并向社會公布，警示重大風(fēng)險；根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門的意見，市場監(jiān)管部門依法依規(guī)責(zé)令有關(guān)主體停止發(fā)布相關(guān)廣告。網(wǎng)絡(luò)信息平臺未履行核驗發(fā)布主體和房源信息責(zé)任的，網(wǎng)信部門可根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門意見，依法對其相關(guān)業(yè)務(wù)采取整頓措施。

??十二、本通知自2021年3月1日起施行，此前已簽訂的合同繼續(xù)履行。

??北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

北京市市場監(jiān)督管理局

??北京市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室

北京市地方金融監(jiān)督管理局

??中國銀行保險監(jiān)督管理委員會北京監(jiān)管局

??2021年1月28日