??中國百年住宅建設(shè)技術(shù)體系解讀，分成四個部分：  

??一、可持續(xù)發(fā)展背景下中國住宅面臨的問題

??2010年劉部長從國家的住宅建設(shè)和房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級為題，可以說看到中國目前的一些結(jié)合住宅建設(shè)的資源、產(chǎn)業(yè)化，以及房地產(chǎn)粗放發(fā)展模式下的一些問題，以住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化為抓手，提出大力推進(jìn)中國產(chǎn)業(yè)住宅建設(shè)。   

??應(yīng)該說，這是一個在當(dāng)前產(chǎn)業(yè)化背景下非常重要的一個抓手，在實踐當(dāng)中確實取得了一定的成績。劉部長在多次會議上非常簡要明確的闡述了這個概念，叫建設(shè)一種在房地產(chǎn)這個產(chǎn)品化來講叫長壽命、好性能、綠色低碳，特別為老百姓所歡迎的一種好房子。從當(dāng)前階段來看，結(jié)合房地產(chǎn)的形式和產(chǎn)業(yè)化水平來看，總體上從國家的節(jié)能減排的要求，對建筑業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，對房地產(chǎn)商開發(fā)建設(shè)出一種具有優(yōu)良性能好，特別是對每個居住所來看應(yīng)該是多贏和共贏的好事。   

??實際中國百年住宅在國內(nèi)房地產(chǎn)界，我們叫中國百年住宅，其實也是理論和實踐，從產(chǎn)業(yè)化來講在歐美都有一些理論和技術(shù)的背景，大家知道，我們在世界上有一個叫開放建筑的理論，這個理論最早在上個世紀(jì)六七十年代歐洲荷蘭的教授提出的，至今在全世界建筑學(xué)，產(chǎn)業(yè)化，工業(yè)化生產(chǎn)等諸多領(lǐng)域還在使用。這個理論當(dāng)時提出的背景可以說以一種可持續(xù)建設(shè)和住宅的理論，把建筑分量程部，讓建筑的主體更加的長久，讓咱們的城市更加有歷史，從城市學(xué)、建筑學(xué)、產(chǎn)業(yè)化，全世界建筑師都在探索這個問題。   

??尤其是從上個世紀(jì)70年代開始，咱們的建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)達(dá)國家，從歐洲荷蘭學(xué)習(xí)這個理論，結(jié)合到日本的大量的公租房的建設(shè)，上個世紀(jì)80年代日本的建筑史都可以以這個為理論基礎(chǔ)進(jìn)行探索。比如這個是他們國家推出的CHS，中文翻譯過來叫百年住宅體系，或者叫世紀(jì)住宅體系，實際就是日本所有公共住房、商品房都是按照這個體系產(chǎn)業(yè)化開發(fā)和建設(shè)。   

??這個是日本的KSI住宅體系，最終目的是把發(fā)展起來的日本的配件用這個通用體系結(jié)合起來，用工業(yè)化的方式建造起來，簡單的說他們國家建設(shè)全國唯一建設(shè)公共租賃住房的機(jī)構(gòu)，日本的這個機(jī)構(gòu)可以說他們?nèi)坑眠@個技術(shù)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化建設(shè)。   

??二、構(gòu)建中國百年住宅建設(shè)技術(shù)體系   

??在劉部長關(guān)懷和房協(xié)努力下，不管從理論還是實踐上都取得了非常重要的成果，各家單位積極推進(jìn)，房協(xié)領(lǐng)導(dǎo)也在推動，可以看到應(yīng)該說是達(dá)到了這個項目當(dāng)時三個目標(biāo)，一個是國際水準(zhǔn)百年住宅示范，還有產(chǎn)業(yè)化的基本理論，做到了地產(chǎn)行業(yè)品質(zhì)引領(lǐng)標(biāo)桿，應(yīng)該說在國內(nèi)全面的產(chǎn)業(yè)化理念和技術(shù)體系來實施的。在項目還有當(dāng)時在推進(jìn)時，就是以中國百年住宅建設(shè)技術(shù)體系，叫建設(shè)的長壽化和產(chǎn)業(yè)化，以他為基礎(chǔ)，實現(xiàn)建筑長壽化、品質(zhì)的優(yōu)良化和綠色低碳化，全面用四個方面體系和提升技術(shù)來實現(xiàn)。   

??這個項目在時間時所有的技術(shù)體系的主要技術(shù)體系的要點整合了這四個方面，可以說大的系統(tǒng)上幾十項，完整的實現(xiàn)。   

??綠地的實現(xiàn)不管在社會上，都取得了非常大的成功，說綠地集團(tuán)在全綠地他們推動了房地產(chǎn)品牌的綠地百年宅，現(xiàn)在全國有55個項目，綠地集團(tuán)根據(jù)自己的產(chǎn)品特色推出了綠地百年宅計劃，都為中國百年住宅的示范項目進(jìn)行全國推廣普及打下了良好的基礎(chǔ)。   

??另一方面從全國產(chǎn)業(yè)化角度，國家在部里正在進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化建設(shè)發(fā)展方向，各個省市結(jié)合國家的宏觀層面，從百年住宅的發(fā)展思路進(jìn)行了更加整體的方向思考。

??三、中國百年住宅建設(shè)技術(shù)體系解讀  

??這個體系叫百年住宅建設(shè)規(guī)程，這個規(guī)范是建表協(xié)字2015 044號文件第一批工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會制定的規(guī)程，這個《規(guī)程》在建設(shè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的新形勢下推進(jìn)百年住宅建設(shè)，他的基礎(chǔ)可能主要是這六點符合國家建筑產(chǎn)業(yè)化、住房品質(zhì)等總體的政策要求。另一方面，根據(jù)新型的產(chǎn)業(yè)化、專業(yè)化的要求，還有住宅的集成技術(shù)，學(xué)習(xí)國外先進(jìn)的經(jīng)驗，整體從這個方面考慮進(jìn)行制定，總的技術(shù)框架是五部，簡單來說這本標(biāo)準(zhǔn)叫一體系和四性能。

??體系就是從百年住宅剛開始的研發(fā)叫建設(shè)的產(chǎn)業(yè)化，通過百年住宅大力推進(jìn)建筑的通用體系，就是開放建筑，另一方面，從建筑的長壽命華和建設(shè)產(chǎn)業(yè)化和綠色低碳化和品質(zhì)優(yōu)良化，建筑長壽化有耐久適應(yīng)性，我們現(xiàn)在在大力快速的建設(shè)，本身的效率都在提高，中國百年住宅要建設(shè)可持續(xù)長壽命的房子，大力推進(jìn)耐久性和適應(yīng)性。   

??從百年住宅另一方面的性能就是特別重要就是長期優(yōu)良性，這個里面實際是一個核心的就是住宅只考慮了“建”，并不考慮后面長期、持續(xù)，易維修、易維護(hù)的問題，還有現(xiàn)在的社會性。還有就是綠色低碳，宏觀講國家的節(jié)能減排非常有關(guān)，潛臺詞就是住宅最核心的就是外圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)，室內(nèi)的空氣環(huán)境質(zhì)量非常核心，所以產(chǎn)業(yè)住宅的綠色企業(yè)，綠色低碳是非常核心的關(guān)鍵。從產(chǎn)業(yè)化的角度，建筑通用體系來講，技術(shù)集成應(yīng)該是現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)化最核心的一步，所以技術(shù)的集成性又至關(guān)重要。   

??四、對可持續(xù)中國百年住宅的展望

??百年住宅應(yīng)該是一種在當(dāng)前產(chǎn)業(yè)化背景下的新興產(chǎn)業(yè)化方式來建造的，用工業(yè)化的建造方式來推進(jìn)的試點項目，另一方面整體上推進(jìn)了百年住宅新型的產(chǎn)業(yè)化技術(shù)的住宅，確實需要首先從理念和技術(shù)技術(shù)轉(zhuǎn)型，另外中國百年住宅作為一種新型的工業(yè)化建造的一種住宅，他能夠?qū)崿F(xiàn)一種價值的長久，質(zhì)量的優(yōu)良，效益的提升，綠色低碳，在推進(jìn)時確實面臨著很多課題，最關(guān)鍵他是一個系統(tǒng)的復(fù)雜過程，包括建設(shè)放逐等等，咱們過去施工樓房時，施工主體時大量的電線要排在主體，從設(shè)計、供應(yīng)、生產(chǎn)、研發(fā)、施工、維護(hù)整個對于我們還面臨著很多技術(shù)體制和意識等方面的瓶頸。